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物业管理绩效考核表

2023-09-06 来源:爱问旅游网
WORD格式

康华物业服务有限公司

一、 物业公司各岗位考核安排及设置

考核结果

岗 位

周 期

月度工作计划 90%+

月度考核

能力 态度 10% 物业公司年度目标 责任书 80%+12个月月度 考核平均成绩 20% 月度工作任务及职责

月度考核

主管

季度考核

年终考核

月度考核

月度工作任务及岗位职 责考核 85%+能力态度考

12 个月月度考核平均分

物业项目

品质总监

85%+能力态度 15%

岗位关键指标 KPI( 30%)

+3 个月度绩效考核成绩 平均分( 70%)

品质总监

品质总监 品质总监

副总经理

副总经理

总经理 总经理

考核内容及权重

考评人

审批人

应用 考核结果

备注

部门主管岗位

绩效考核表

物 业 项

目经理 年度考核

计发年终绩

效奖及利润

提成奖

成绩计入季

副总经理 度考核结果 中

无责任指标的,

计发季度绩效

副总经理 季度考核结果 工资 为 3 个月度考 核

副总经理

用于年终奖

计算 计发月度绩

效工资及年

终奖

平均分

基 层 员 经理

核 15% 工

主管考评, 品 物业项目 年终考核 12 个月月度考核平均分 质总监审核 经理

二、物业公司各岗位考核表 2-1

物业项目经理岗位绩效考核表(年度:参照《目标责任书》)

2-2 客服部主管绩效考核表

被考核人:

考核项目

基准目标

专业资料整理

岗位:客服主管

项目

序号

考核时期: 年 月

分值

考核分数

达成情况

WORD格式

KPI( 85%)

1

业主诉求受理及时

100%(每月根据受理登记清单,

及回访记录进行检查) 5 4 率、回访率

1/22

专业资料整理

WORD格式

项目

序号

考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

物业管理费收缴

月费用收缴比率

●月费用收缴比率> 70% >

20

70% ●季度收费率> 91%

/ 季度收费率> 91%

按投诉处理上

/ 电话回访, 门

100%达到及时处理, 75%满意 度,(每月根据投诉处理单, 10 品质部进行抽查回访,调查投 诉处理满意

度)

100%完成周月度工作计划(按

周例会、月度总结,重点工作 未完成扣 10分/ 项,扣完 2020

分为

止)

15

2

3

周、月度非常态化

(关键、 重点工作)

有效投诉处理及时

率及投诉处理满意 度

10 10 4 5 6 0 2

4 计划工作完成情 况

培训资料、 业主档案、 社区

文化档

各项资料存档完好案资料、 质量记录文件, 按5 率 5 要求存 档

走动式办公执行

1.走动式办公责任制跟进到 底,对责任楼栋进行巡查, 环境(含标示标牌)、工程 问题按要求在工作日志、环 境巡查表记录,每日下班前 交给前台下单,并跟进问题 10

的整改。

2. 要求每天做三件客户关怀 的事情,记录工作日志。物业

经理负责核

实。

按公司计划举办文化活动,业 主、住户能积极响应,反应良 6 好。

以身作则,从严要求自己,起

2 到模范及表率

作用

能以客户服务为己任,始终被 3

客户所信任

专业资料整理

6

工作态度 ( 10%)

8

营造社区文化氛围

1 表率性

2 客户服务意识

WORD格式

3

出勤率

遵守公司相关考勤

制度

3

3

2/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

4

1

团队精神

策划力

除完成自己的本职工作,还

不计较个人得失,积极协助

他部门和同事共同达成工作目

标。能与下属共同营造有效

工 作的团队

具有成功策划本部门职责范 围

内相关方案或活动,并达到预

期目标的能力

总是能给予下属必要的培训

2

1

0 0 1 1 1 0

2

3

培训能力

指导

处理突发事件沉着冷静、符 合

应急处理能力

法律规定,获得业户满意 善于总结,灵活应变,及时解

1

1

工作能力 ( 5%)

4

问题解决能力

决问题

对部门或他人的工作请求从无

1

5

协作

怨言、牢骚、畏难

1

1. 季度客户收缴率超过 91%,每超过 1个百分点加 2分 2. 责任区域周检,月度评比第一名绩效加2分

加分项 3. 业主表扬锦旗绩效加

3分 / 面,表扬信加 1分/ 封

4. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加 1分 5. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示

总计考核得分

69

被考核人确认: 考核人确认:

2-3 工程维修部主管绩效考核表

被考核人:

考核项目

基准目标

考核时期: 年 月

分值

考核分数

岗位:工程主管

项目

序号

达成情况

专业资料整理

WORD格式

3/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

业主对工程> 80%(每月由客服部根据当服

月完成

1 务、综合满的维修单, 进行 5%的抽查, 对

意 结果进

15 15

率 行考核。)

有效报修处100%,无因服务态度引起的投

诉, 其

2 他投诉扣除 2分 / 5 5

及时率

宗。

每月公共区域完成率不

低于

90%(按

1工3 维修完成率 0 作态 当月前台发单量计算)

度 ( 0 ≤ 3%,每超过 1%,扣除 2分,扣

完为 %

)4 维修返修率

止(此项只针对工程部维修项目进

5 考核)

每月 25日前提交设备设施保养、 巡查 设备设施保 计划,按保养、巡查计划严格执

行,

5

周检发现问题每项扣除 2分,扣

1养、巡查计划 完为 0

执行率

KPI( 85%)

非预期性的全年不超过 5次,没有无故停水、停 停

6

5 水、停电

电现象,每次扣除 2分。

周、月度非

常态化(关

键、

100%完成周月度工作计划(按周例 7

重点工作)

会、月度总结, 重点工作未完成扣 2计划工作完成

10 0 情 分 / 项,扣完 20分为止) 况

1.走动式办公责任制跟进到底,对

任楼栋进行巡查,

走动式办公执牌) 、

环境(含标示标

行 工程问题按要求在工作日志、 情况

表记录,每日下班前交给前台下单。境巡查 环1 8 0

9 物料管理

物料管理账目清晰, 账、物相符,合公司物料管理规定5

表率性 以身作则, 从严要求自己, 起到模范

1

及表率作用

2

专业资料整理

2

2

1

WORD格式

0

5

5

5

5 5 2

4/22专业资料整理

2

20

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

3

出勤率 遵守公司相关考勤制度 除完成自己的本职工作, 能不计

较个

人得失,积极协助其他部门和同事共

同达成工作目标。 能与下属共同

营造

有效工作的团队

3

3

3

3

4 团队精神

计划力

1

培训能力 2

具有根据部门目标制订合理工作计

划的能力

1

0 1

总是能给予下属必要的培训和指导 处理突发事件沉着冷静, 获得业主满 意

1

3

工作能力 (5%)

4

应急处理能力 创新力

1

1

1 0 1

具有经常提出可操作性建议和意见 (尤其是能耗节约及 新技术应用

方面)的能力

对部门或他人的工作请求从无怨

言、

畏难从不发牢 骚

5

协作

1

1. 责任区域周检,月度评比第一名2

绩效加 分。

2. 业主表扬锦旗绩效加 3分 / 面,表扬信加 1分 / 封

3. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加1分

4. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示

总计考核得分

被考核人确认:

考核人确认:

78

2-4 安保主管绩效考核表

被考核人:

考核项目

基准目标

考核时期: 年 月

分值

考核分

岗位:安管部主管

项目 数

序号

达成情况

安全综合满意度>

当月 / 季度满意度调查,安全综合 满意度> 85%,(每月由客服部对

专业资料整理

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KPI( 85%)1

85%

15

入住业主进行 5%的抽查,根据结果 进行考核。)

5/22

10

专业资料整理

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项目 数

序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分

周、月度非常态化 100%完成周月度工作计划(按周例 会、月度总结,重点工作未完成1020 2(关键、重点工作)

计划工作完成情况 分 / 项,扣完 20分为止)

1 .走动式办公责任制跟进到底,

3

对责任楼栋进行巡查,环境

(含标

示标牌)、工程问题按要求在

走动式办公执行情 工作

日志、环境巡查表记录,每日

下班

前交给前台下单

1

0

20

工作能力 ( 5%)

认真落实早会夕会制度,按照计划

4

安管队伍建设

做好培训工作,增强团队建设

交接班前带队交接班,工作时

带队巡视业主安全 间安 5

6 7

安全管理文件记录 8

的完整性

能以客户服务为己任,始终被客户

1

服务意识

所信任

以身作则,从严要求自己,起到模

2

工作态度 ( 10%)

3

4

团队精神

出勤率 表率性

范及表率作用

遵守公司相关考勤制度 除完成自己的本职工作,能不

计较

个人得失,积极协助其他部门和同

事共同达成工作目标。能与下

属共

同营造有效工作的团队

时归档

感塑造

安全、消防责任事故

业主投诉次数

排队长领队巡查

安全、消防责任事故< 0 小于 1次/ 月

及时检查工作记录、保存完整

且及

1

0 8 8 8 6

3 2 3 2 1

责任体系明确,合理授权;总

员工管理及培训能 是能 1

给予下属必要的培训和指导

专业资料整理

WORD格式

6 8 6 8 0 6 3 2 3 2 1 1

1

6/22

专业资料整理

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项目 数

序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分

4

5

问题解决能力 能独立思考,分析问题,处理问题

1

及时

有效地协调部门之间,上下级之间

1

1 1

协作

的工作矛盾

1分 2分。

1. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加

2. 责任区域周检,月度评比第一名绩效加

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示

总计考核得分

被考核人确认: 考核人确认:

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7/22

专业资料整理

WORD格式

2-5

岗位:保洁主管

项目

序号

考核项目

被考核人:

基准目标

考核时期: 年 月

分值

达成情况

考核分数

保洁主管绩效考核表

业主对保洁绿化、 1

工作满意度

保洁、绿化80%,(以前台每月 >

20

满意度调查数据为准)

20

根据周检检查结果,周检不超过 10 个问题点不扣分。超过则一个

2现场清洁保洁工作

问题点扣 1 分,保洁严重不到位, 一次扣除 2 分) 根据周检不超过 10 个问题点不扣

3 4 5

6

7

绿化养护工作

分。超过则一个问题点扣

1分。

15

10

1 0

业主投诉

每月不超过 3宗(根据当月前

台统

8 计结果)

周、月度非常态化

100%完成周月度工作计划(按

(关键、重点工 2

例会、月度总结,重点工作未

0 完

作)计划工作完成

成扣 10分 / 项,扣完 20分为止)

情况

走动式办公保洁

完成走动式办公巡查问题的整

6 及绿化整改及时 改

人员专业培训合

培训达标率 100%

格率

能以客户服务为己任,始终被客

6 2 2

2

1

服务意识

户所信任

以身作则,从严要求自己,起

2

工作态度 ( 10%)

3

表率性

模范及表率作用

出勤率

遵守公司相关考勤制度

专业资料整理

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8 8 20 6 3 1 2 2 1

1

8/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

1

计划力 2

具有根据部门目标制订合理工作

1

计划的能力

具有正确理解上级工作意图,并

执行力

1

有效实施工作计划的能力

培训能力

总是能给予下属必要的培训和指

2

对部门或他人的工作请求从无怨

协作

1

言、畏难从不发牢骚

1 1

工作能力 ( 5%)

4

3

1 1

2. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加1分 3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示

总计考核总分

83

被考核人确认: 考核人确认:

专业资料整理

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9/22

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2-6 客服专员绩效考核表

岗位:行政文员

项目 数

序号 1

被考核人:

考核项目

考核时期: 年 月

基准目标

分值

达成情况

考核分

物业公司人员招聘、

严格执行人力资源管理的各项

入职培训、薪资核度,按照计划推进招聘、薪资

20 算 核

算等相关工作。

等工作

服务中心档 案完好、无遗漏;符合要

15

( 85%)

2 文档管理 3 4 5

各类会议的安排

求;方便查阅

妥善安排会议的地点、规模、

式、需求,能确保会议按计划

5 实

严格执行公司的相关管理流

服务中心各类办公 程;

建立明确的固定资产及办公用

15 设备及办公用品的 品

管理 清单,各类办公设施的维护。 宿舍管理 办公环境保洁、安全的

宿舍管理符合公司规定

10 5 3

6

办公环境整齐、整洁

监督

能以客户服务为己任,始终被客

工作态度 ( 10%)

1 服务意识 2 3

出勤率 团队精神

户所信任

除完成自己的本职工作,能不

较个人得失,积极协助其他部

3 门

和同事共同达成工作目标。

遵守公司相关考勤制度 任何工作都按时保质、 保量完成,

2 2 1

4 工作效率

且从无怨言、无牢骚 具有良好的公文写作及准确表达

工作能力 ( 5%)

1 表达力

2 协调能力

自己见解的能力

协助服务中心经理处理好与开

商、政府部门、业主及物业使用

1 人的关系;处理好本管理处和

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3

执行力

划实施计划的能力 具有正确理解上级工作意图,

1 有效计

他部门之间的关系

10/22

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项目 数

序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分

善于总结,灵活应变,及时解决

4

问题解决能力

问题

对部门或他人的工作请求从无怨

5

协作

言、畏难从不发牢骚

1分

1 1

提出建议,服务中心有采纳1. 的,每项加

加分项

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示。

总计考核得

考核人确认:

被考核人确 认:

专业资料整理

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11/ 22

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2-8

客服专员绩效考核表

被考核人:

考核项目

基准目标

考核时期: 年

分值

月 达成情况

考核分数

岗位:客服助理

项目

序号

物业管理费收缴率 当月费用收缴比率> 70% 1

/

季度收费率> 91% / 季度收费率> 91%

热情亲切,各类记录完整,

客户投诉现象,完成每日前

日报, 将业主求诉内容记录

20

2 0 10 6

客户服务、投诉处 日报及业主信息登记表,准2 确

理 及时下单至责任部门,并跟 进

业主求诉内容处理情况,按

时 完成回访。 3 4

KPI( 85%)

5

资料归档完整率 装修手续的办理 办理车位租赁合同 和办理车卡

资料 100%归档

办理及时、准确,热情、主动

办理及时、准确,热情、主动

6

7

6 6

办理及时、准确,热情、主

客户搬出手续办理 动 办理入住, 办理

水、

管理费过户和报 停、报启等手续 打印相关单据,送

办理及时、准确,热情、主动

8 4 5 3 2

8

9

达住户

协助收款员工作

100%,及时、准确

积极、主动

能以客户服务为己任,始终

1

工作态

度 ( 10%)

2

客户服务意识

客户所信任

服从性

坚决服从上级安排,正确执行

公司各项规章制度

专业资料整理

WORD格式

3

出勤率

遵守公司相关考勤制度

2

12/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

4

1

责任心

积极主动完成本职工作,

现公司目标而不懈努

为实

3 1 2

客户接待技巧

热情接待各种类型的

客户

熟练处理客户各类投诉,并令

工作能力 (

5%)

2

投诉处理技巧

客户满意

能有效的处理客户的求诉,

3

加分项

客户求诉处理能力 解各类业主求诉问题处理工 作流程 1. 业主表扬锦旗绩效加

3分 / 面,表扬信加

1分/ 封

2

2. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加 1分

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示总

被考核人确认:

计考核得分

考核人确认:

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WORD格式

13/22

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岗位:综合维修工

项目

序号

考核项目

被考核人:

基准目标

考核时期: 年 月

分值

达成情况

考核分数

2-10

维修工绩效考核表

综合维修工绩效考核表

1 业主对工程服 的维修单,进行 5%的抽查,对

1 5 结果 务、综合满意率 进行考核。) 设备运行故障报 修 及时,无因失职原因造成设备运行

1 及时性,安全事故

2 故 5 障未得到修理,安全事 0 故为 次数

KPI( 85%)

3 维修完成率

每月公共区域、业主户内完成率

> 80%(每月由客服部对当月完 成

低于90%(按当月前台发单量计 1

5 算)。

≤ 3%,每超过 1%,扣除 2分,

1 扣完

0 为止

1

0 坏,巡查记录完整,并按规定存

1 5

4 维修返修率 5 6

设备设施保养、 按规定保养,无目视性故障或损 巡查记录

业主投诉率 无有效业主投诉

值班情况

工作态度 ( 10%)

7

在当值时间内当值, 无脱岗、 睡觉、

5

开小差现象,消防电话保持畅通 能以客户服务为己任,始终被客

3 所信任

积极主动完成本职工

作,

为实现公

2 2

1 客户服务意识

2 责任心

工作能力 ( 5%)

5 服从性 1

学习能力 4

出勤率

司目标而不懈努力

遵守公司相关考勤制度

坚决服从上级安排,正确执行公

3 各项规章制度

按时参加公司、服务中心组织的

专业资料整理

1

WORD格式

2 训,且培训期间无违 业务技能 作上符合或超越本物业公司的岗 2 纪现象 位职责标准

熟练掌握运行岗业务技能知识,

14/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

3沟通协调能力

处理好与服务中心其他项目组、维

2 修技工和小区业主的关系

1. 业主表扬锦旗绩效加 3分 / 面,表扬信加 1分 / 封

加分项 2. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加 1分

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示总计考核

得分

被考核人确认: 考核人确认:

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15/22

专业资料整理

WORD格式

16/22

专业资料整理

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岗位:保洁员

项目

序号 1

业主对清洁工作满 2 3

KPI

( 85%)

意率

不合格发生处理率

考核项目

被考核人:

基准目标

考核时期: 年 月

分值

达成情况

考核分数

2-12

保洁员绩效考核表

保洁员绩效考核表

负责区域范围内日检问题不

不合格发生率

超过 5宗(走动式办公楼栋15 检

查环境记录)

保洁、绿化> 80%,(以前

2 0

每月满意度调查数据为准)

1100% 0 着装整洁、 仪表端庄, 举止

文明、

仪容仪表,礼貌用大方、端庄;精神饱满、姿态14 语 0 良

好,遇到业主需问

好。

作业期间工具摆

清洁剂的储存和使 6 7 8

售卖小区任何物品

做与岗位无关的事

发现工具乱摆乱放扣

1分 / 1 除

0 次,扣完为 止。

在使用清洁剂时, 严格按

说明

8

书进行配比 发现此类现象扣除

5分

6 6

始终被 为实

3 2 2

5

每发现一次扣

2分 除

能以客户服务为己

任,

客户所信任 积极主动完成本职工作,

工作态度 ( 10%)

1 客户服务意识

2 责任心 3

出勤率

现公司目标而不懈努

遵守公司相关考勤制度

4 服从性

1

工作能力 ( 5%)

2

动手能力 学习能力

坚决服从上级安排, 正确

执行

3 公司各项规章 制度

按时参加公司、 服务中心组

的培训, 且培训期间无违纪

1 现

能熟练操作各种保洁设

备、 工

1 具

专业资料整理

WORD格式

3

业务技能

熟练掌握清洁剂使用知识, 掌 握不同场所、 不同材质的清

2 洁

保养操作步骤与要求

17/22

专业资料整理

WORD格式

项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

4

突发事件处理能力

具有在保洁工作范围内的安 全防范技能, 能从容地处

1 理与

保洁有关的突发事件

业主表扬锦旗绩效

1. 加 3分 / 面,表扬信加 1分 / 封

加分项

2.

提出建议,服务中心有采纳的,每项加1分

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示总计考核

被考核人确认:

得分

考核人确认:

专业资料整理

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18/22

专业资料整理

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KPI

(85%) 工作态度

5 4

岗位:安管班长

项目

序号

考核项目

被考核人:

基准目标

考核时期: 年 月

分值

达成情况

考核分数

2-13

安管班长绩效考核表

安管班长绩效考核表

安全综合满意度> 意度> 85%(以前台每月满

1 20 意度 85% 调查数据为准) 2

班务会

按规定及时主持、并能按照

议流程对当日工作总结,能

15 指

导员工落实岗位细则。 无有效投诉

3

本班组有效投诉

10

当月满意度调查,安全综合 满

本班员工有否较大 过失及严重违纪行 无

本班人员安全展示

喊口号、跑步等展 每日交接班实施 示落实情况

未出现任何消防及安全责任事

6

消防、安全管理

本班员工培训、考

100% 核

通过率

尊重业主、服务业主、让业主

1

客户服务意识

满意

积极主动完成本职工作,为实

2

责任心

现公司目标而不懈努力

10 10

10 10

3 2 3

7

( 10%)

3 表率性

以身作则,从严要求自己,

到模范及表率作用

4

出勤率 遵守公司相关考勤制度

2

专业资料整理

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工作能力

1 员工管理 ( 5%)

合理安排下属岗位和在岗人

名单,善于做思想工作,员工

满意度高

1

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项目 序号 考核项目 基准目标 分值 达成情况 考核分数

2 培训能力

3 应急处理能力

4 问题解决能力

认真检查下属工作,并给予必 要的培训和指导

处理突发事件沉着冷静、符合 法律规定,获得业主满意 及时排除隐患,保证本班当班 无盗窃抢劫等不安全事件发生 对部门或其他班组的工作请求

1 1 1 1

5 协作

从无怨言、无牢骚、无畏难

1. 业主表扬锦旗绩效加 3分 / 面,表扬信加 1分/ 封

加分项 2. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加 1分

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领导批示

总计考核得分

被考核人确认: 考核人确认:

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1

2

3

上岗仪容仪表

辖区秩序 礼仪礼貌

到客户良好物业服务形象 辖区内秩序井然,无乱停乱放现象

岗位:安管员

项目

序号

被考核人:

考核项目

考核时期: 年 月 基准目标

分值

达成情况

考核分 数

2-14

安管员绩效考核表

安管员绩效考核表

见到客户 3米微笑,有问好,能给

20 10

按要求穿戴工作服,干净整洁,

留长发,皮鞋干净,勤剪指甲,

10 仪

容仪表符合公司规定。

10 10

0次

登记有效证件每人 / 次不超过

登记有效证件的时 60秒 4

间及准确率

KPI ( 85%)

5

6

7

1

工作态度 ( 10%)

2

3

出勤率 责任心

司目标而不懈努力 遵守公司相关考勤制度 坚决服从上级安排,正确执行公司

4

服从性

各项规章制度

熟练掌握业主 / 物业使用人的

业主/ 物业使用人 基本 1

情况的掌握

工作能

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钟,不出现失误

无违纪、无上级领导认定的有效投

有效投诉率

因失职出现的业主

/ 物业使用人被盗、

被抢等治安及刑事 案件

10

巡查、检查、登 记表格、记录登 录的及时性、完整 性

客户服务意识

积极主动完成本职工作, 为实现公

服务意识好,注意礼貌,语言文明

及时记录、及时归档。

15

3 2 3 2 1

情况

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力( 5%)

观察能力

2

善于发现可疑人员,及时排除隐患

1

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项目

3

突发事件处理能力

处理一般事件强并能及时正确处 理各种突发事件

有效沟通,保证进出门岗人员配合

4 沟通能力 5

加分项

安全护卫技能

工作

熟练掌握安管岗位业务技能知识,

1 1 1

序号

考核项目

基准目标

分值

达成情况

考核分

工作上符合或超越本物业公司的 岗位职责标准

1. 业主表扬锦旗绩效加 3分 / 面,表扬信加 1分/ 封 2. 提出建议,服务中心有采纳的,每项加

1分

3. 其他有特殊贡献的,视情况加分,但需领

导批示总计考核得分

被考核人确认: 考核人确认:

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