园林绿化养护管理要求及检查细则

园林绿化养护管理标准及检查考核细则（征求意见稿）

一、 概述及总则：园林绿化竣工验收合格后，进入保修及养护期。为了保证楼盘品质，提升园林绿化景观效果，特制定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据，并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审。

二、 检查考核时间及人员：保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次，时间为每个月的下旬，如遇特殊情况，以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、物业公司环境主任（环境专员）、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为准（物业保修办配合签发整改通知单或罚款通知单，罚款从保修款中直接扣除）。

三、 明确养护人数：竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员按照绿化面积保持不少于3000m2/人配备，如发现施工单位现场养护管理人员不足，每发现一次扣罚500元/人/次。

四、 明确绿化灌溉频率：炎热季节（主要为5-9月）每天全面灌溉1次以上（雨天除外），其余季节每两天全面灌溉1次以上，如施工单位未按上述规定灌溉，每发现一次扣罚300元。

五、 苗木补植：对乔、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在7天内补植同种同规格的苗木，不按要求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的，则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费； 2、补植操作不符合要求的，乔木和单株灌木每株扣10元，灌木和草本花坛每平方米扣5元，地被每平方米扣2元；3、死树和树桩没及时挖掉，

每株扣40元。

六、 修剪及树型管理：1、草坪原则上每月修剪一次，控制草坪高度在5CM以下，没按时按要求修剪草坪每平方米扣0.2元；2、考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂，乔木整形效果要与周围环境协调，以增强园林美化效果，行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内瞠不空又通气透光，注意不能影响路灯和指示牌；修剪进按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。 3、花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果4、修剪不及时或整形不符合要求，单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣4元；5、行道树干枝、绿地上的乔木干枝（高度在4米以下）未及时清理，每件扣2元。乔木没按要求修剪，严重影响景观和存在安全隐患，行道树每株扣20元，绿地乔木每株扣10元；行道树树钉（枝桠修剪应尽量靠近主干同时剪口最小）和下缘线以下的萌蘖芽没清除，每株扣5元；修剪不当严重影响景观者，每株扣100元； 6、行道树歪斜必须扶正，如未按要求扶正的，每株扣20元；绿地上乔木歪斜，影响景观的需进行扶正，其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正，未按要求进行扶正的，每株扣20元。

七、 苗木及草坪施肥：1、养护期一年内不少于6次追肥，每次施肥用量不少于20克/m2，每次施肥必须经过甲方书面确认。2、乔、灌木及藤本植物生长不良的，乔木和单植灌木每株扣15元，行道树扣15元，灌木花坛每平方米扣0.7元，垂直绿化每平方米扣2元；种植满两年或以上的垂直绿化，覆盖高度不足3米的(因光线不足不能正常生长者除外)，按裸露处理，每平方米扣5元，垂直绿化墙体绿化裸露面积大于或等于0.25平方米（周边已完全覆盖），每平方米扣9元。3、施肥不符合要求，乔木和单株灌木每株扣5元，

灌木和草本花坛每平方米扣5元，垂直绿化每米扣10元。

八、 病虫害防治：1、未按要求防治病虫害并发现病虫害受害程度达20％，或发现检疫性病虫害，乔木每株扣30元；单植灌木每株特级和一级管理绿化扣10元；绿篱、花坛灌木花卉每平方米扣5元，地被每平方米扣5元，垂直绿化每平方米扣3元，行道树每株扣20元；病虫害虽已治理，但造成植物损害程度达70%的，执行上述扣罚； 2、乔木的树洞应及时填灰保护，直径在4厘米以上的伤口要涂防腐层和保护层处理，保护层的颜色必须与树干颜色相一致，不影响景观。未达到上述要求的每株扣20元。

九、 基础管养：1、2平方米以下的草地凹凸不平（包括树坑、车轮印、管沟等），高差大于或等于5厘米，或长期积水的每平方米扣6元；2、发现绿地（背景林树荫下的绿地除外）没按要求拔除杂草，每平方米扣0.4元。绿地杂草率的具体要求如下： A、以台湾草、马尼拉草、夏威夷草或日本结缕草为草种的纯草坪，要求纯草率大于或等于97%；3、要求除草松土的花坛、绿篱和垂直绿化，没除草、没松土或松土不合格（垂直绿化松土沟宽应小于或等于50厘米，花坛和绿篱边缘距投影线外侧松土沟宽应小于或等于20厘米，单植灌木树冠离地大于或等于50厘米的松土沟宽度应小于或等于20厘米，树冠离地小于50厘米的松土沟宽度应在树冠投影线内侧20厘米以内），对松土规格超出部分进行扣罚，每平方米花坛、绿篱和垂直绿化扣5元；4、乔、灌木、垂直绿化因管理不善明显缺水的，乔木和单株灌木每株、绿篱和花坛灌木花卉每平方米扣5元，行道树每株扣5元，悬挂绿化每株扣3元；草坪枯黄、生长不良，有供水条件的草地每平方米0.3元；没供水设施的草地则按有供水设施绿地的50%扣除； 5、绿地受人为破坏未及时整治的每平方米扣9元。

十、 灯具、给排水及园林小品等设施维修保养：1、水电等设施管理不善，造成浪费、损坏三天内未及时修复或影响景观的，一处扣50元； 2、护树设施安装不当或损坏不及时恢复，每株扣10元；3、园林设施、园林小品以及各项绿化配套设施损坏后三天内未及

时修复，按以下标准扣罚，并限期修复：园路、铺装、台阶破损每平方米扣50元，座凳轻微破损每张扣10元，严重破损至不能正常使用每张扣50元，喷泉、灯光损坏每处扣5元，花基饰面破损每处扣2元，已整体破损的每处扣50元，其它园林小品破损的每处扣10元。因雕塑、喷泉等被损坏而影响景观，未及时书面报告的，每处扣20元。