潮流前线主题商城研究报告
第一部分：潮流前线主题商城调研及分析
第二部分：潮流前线产品批发市场调研及分析
第一部分 潮流前线主题商城分析
一、深圳潮流前线市场基本情况
通过对深圳东门地下商业街、西华宫购物中心、流行1828、柠檬街等地调研，了解深圳主要潮流前线市场的基本情况。 （一）东门地下商业街
东门地下商城位于东门八达商城负一楼，地铁老街站A出口，是一个与地铁无缝连接的商城的负一层。虽此规模不大，但因起独特的位置，每天人流巨大，生意较好，业态也比较有特色。
基本信息 深圳东门八达商城负一项目名称 东门地下商业街 服装、电子产品、音经营类别 响、鞋包等 规模/经营面积 建筑类型 经营档次 是否连锁 约1200㎡ 商城地下商业 低档 否 楼层数 开发商 发有限公司 客户交通方式 内外部交通状况 楼层业态分布 各楼层经营业态 负一层：服装、电子产品、音响、鞋包等 地铁、公交 电梯、楼梯 负一层 深圳市方兴达房地产开开业时间 — 位置 楼（东门老街站A出口） 双向电梯服装鞋包服服电电子产品各楼层经营分区图 装鞋包装鞋包子产品电子产品地铁出入口电子产品电子音像餐饮皮具 服装为潮流装，价格基本低于100元，电子产品以仿品为主，价格很商品价格 低廉 服装：30％； 电子产品：30％； 音响：20%； 业态比例 鞋包：15％； 小吃：4%； 二元店：1% 经营特色 有两家小吃店与一个二元店，迎合了地铁人员临时性消费需求 铺位特征 总面积或铺位数量 开间与进深 实用率 租金 约1200㎡ — 40％ 320元/㎡*月 经营分析 福田、罗湖为主，其辐射范围 他区为辅 经营状况 无空置，经营状况较消费力水平 中等偏低 客户来源 深圳本地 主力铺位 装修特点 层高 售价 蚂蚁铺为主，4㎡ 简单装修 约3米 — 饼状图 音响20%电子产品30%鞋包15%小吃4%二元店1%服装30%业态比例 电子产品占的比重较高，基本与服装相当；项目最靠近地铁口的部分好 消费年龄 18—28岁为主 消费习惯 路过偶尔消费 （二）西华宫购物中心
西华宫购物中心是深圳东门的老购物中心，俗称老东门，是深圳商业的发源地之一。商城共4层，因有夹层，实际经营有6层商业。整个商场的客流以15岁到25岁的青少年为主，其中学生站商场的比较较高，是商场的重要客源之一。
基本信息 项目名称 经营类别 鞋包等 规模/经营面积 建筑类型 经营档次 是否连锁 约20000㎡ 单体建筑 低档 否 楼层数 开发商 限公司 客户交通方式 内外部交通状况 楼层业态分布 一层：服装、数码、精品饰品、鞋、包、电玩等 二层：服装、内衣、鞋、饰品、电玩等 各楼层经营业态 三层：服装、包、鞋、内衣、饰品等 四层：服装、鞋、内衣、饰品等 五层：服装、鞋、游戏、饰品精品、贴图纸等 地铁、公交、步行 楼梯、电梯 4（有夹层，营业有6层） 深圳经济特区城市发展有西华宫购物中心 服装、精品饰品、开业时间 1990年前 位置 深圳东门解放路 六层：空置 各楼层经营分区业态分区混乱，无明显分区 图 服装等价格较低，大部分低于100元/件，数码等也以消费仿品为主，100—商品价格 200元为主 服装:40% 鞋: 13% 数码产品:7% 精品饰品: 6% 业态比例业态比例 内衣: 6% 饼状图 包: 5% 游戏厅： 5% 贴纸相店：2% 空置: 16% 有一个一、二层联体的电玩城；贴纸相店是其独有的，在其他地方很少出现；经营特色 此项目内没有餐饮、便利等类，但周边有很多，比如隔壁的KFC与M等 铺位特征 蚂蚁铺为主，主力铺位8—总面积或铺位数量 开间与进深 层高 约20000㎡ 2*4㎡为主 约3米 主力铺位 15㎡ 装修特点 租金 二层：200—400元/㎡*月 经营分析 罗湖、福田为主，其辐射范围 他为辅 消费年龄 消费习惯 15—25岁 消费力水平 经营状况 租率100％，经营状况较高 低档 除六层整体空置外，其他出简单装修 一层400—600元/㎡*月 包5%贴纸相店2%游戏厅5%空置16%服装40%内衣6%数码产品精品饰品7%6%鞋13% 目的性长期消费为主，随意偶尔消费为辅 （三）流行1828（潮流前线） 项目概况
“流行18·28”以18至28岁年轻消费群为主力目标，是深圳首个以年龄定位的主题商场。这个定位既迎合华强北、地铁客流普遍年轻的特点，同时更是对华强北现有的电子、综合百货等业态的补充。项目旨在打造华强北地下商业龙头，搭建时尚、动感、立体杂志式商场，集合休闲购物、娱乐、美食等元素为一体，迎合年轻人充满活力、追求时尚、前卫的消费需求，营造潮流、时尚、动感的体验式消费空间。 基本信息
“流行1828”基本信息 项目名称 经营类别 电子数码等 规模 建筑类型 经营档次 8686㎡ 地下商城 低档 楼层数 开发商 客户交通方式 地下一层二层 深圳市潮流前线商贸有限公司 地铁，公交 流行1828 餐饮、服装、饰品、开业时间 2007年1月24日 位置 地铁华强北站A口 是否连锁 无 内外部交通状况 楼层业态分布 与地铁出口接驳地面有出入口 淡蓝色区域为经营小饰品、首饰及首饰等； 各楼层经营业浅绿色区域为经营服装、鞋帽等； 态 粉色区域为时尚数码、电脑配件等。 各楼层经营分区图 地下一层 地下二层 商品价格 服装类基本在100元以下，数码手机电子类300-1000元 潮流女装：53％ 精品饰品：17％ 餐饮（面点王与M）：15％ 业态比例 数码：6％ 鞋包：4％ 男装：2％ 美容：2％ 图 业态比例饼状餐饮15%精品饰品17%男装2%鞋包4%数码6%美容2%内衣1%潮流女装53% 内衣：1％ 餐饮有两家，分别为面点王与麦当劳，迎合潮流人士的需求；项目有部分美容经营特色 店面，但比例不高，档次较低；数码主要为仿品及旧产品 铺位特征 总面积或8600㎡ 铺位数量 开间与进2*3 ㎡、3*3㎡ 深 实用率 60% 负一层7.6平米铺，330负一层6平方米铺，9.1万/平米， 租金 元/㎡*月，10平米铺租金350元/㎡*月 经营分析 辐射范围 华强北区域 因远离其他购物中心，并且没有形成固定的经营状况 客户群，项目现个别转 租，无空置，但经营状况一般 消费力水零售100元左右 平 消费年龄 18-28岁为主导，路过临时性消费为主 商品来源 深圳东门，广州小商品市场 客户来源 主要以地铁口餐饮吸引的顺路客为主 售价 直接销售模式 层高 4米 装修特点 简单装修 主力铺位 8-10㎡ （四）柠檬街 项目概况
柠檬街定位为新生代主题商城，锁定13-23岁时尚目标消费人群。以港、澳、深、日、韩，流行精品、时装、皮包、鞋帽、餐饮、游乐、为主要商品，为思想前卫、新潮、另类定做的无拘无束消费空间，打造“我的购物乐园”。 基本信息
“柠檬街”基本信息 百货广场负一楼（地铁老街站C出项目名称 经营类别 规模/经营负一楼服装专柜1200面积 平米，餐饮2800平米 建筑类型 经营档次 是否连锁 地下商业街，卖场 中低档 否 开发商 客户交通方式 内外部交通状况 入口，内部交通图如下 楼层业态分布 各楼层经营业态 各楼层经营分区图 一楼大厅服装卖场，负一楼业态：时尚餐饮、潮流服饰、前卫精品、休闲小食、游戏电玩、美容美甲 金百隆贸易发展有限公司 地铁、公交 与地铁C出口接驳地面有正规商场楼层数 负一楼和地面一楼 柠檬街 服装、餐饮 一楼大厅3000平米，位置 口） 开业时间 2008年08月29日 商品价格 150元以下为主 潮流服饰：45% 餐饮（中型餐饮或快餐店）：40% 业态比例 前卫精品:13% 餐饮美容美甲前卫精品13%游戏电玩1%1%潮流服饰45%业态比例饼状图 游戏电玩：1% 美容美甲:1% 40% 本项目开辟一个很大的专门区域做餐饮，以中式餐饮及快餐为主；项目电玩主经营特色 要是买电玩用品 铺位特征 总面积或铺位数量 开间与进深 实用率 租金 *月 经营分析 辐射范东门区域 围 开业时间不久，影响力不经营状大，虽空置率不高，但经况 营状况较差 消费力中低档 水平 消费年龄 13-25岁为主 商品来源 广州，深圳外贸服装 客户来源 路过顾客及专程来百货广场购物人群 负一层共161间 主力铺位 商铺 3*6㎡ 50% 商业街铺100元/㎡售价 无 装修特点 层高 档次中等 4米 30㎡（3*6） 二、广州潮流前线市场基本情况
通过对广州的流行前线主题商城的调研，了解广州潮流前线市场的基本情况。
（一）流行前线 项目概述
广州流行前线位于广州市中山三路与较场西路交汇处，与烈士陵园地铁口直接相连，流行前线定位为广州市首家与地铁直接连通的大型商场，由广州市人防工程改造而成。汇集了如麦当劳等品牌餐饮店，同时引进美国、日本、台湾各类美食店。其经营品类主要以流行服饰、鞋包、饰品为主，汇聚了较多的日本、韩国流行时尚名店，主要吸引青年及学生消费。其凭借优越的地理位置，和完善的经营管理，成为目前广州市经营得最成功的地铁商场。 项目基本情况
基本信息 项目名称 经营类别 规模/经营面积 建筑类型 经营档次 是否连锁 流行前线 零售 8000㎡ 地下商业 低档 否 位置 开业时间 楼层数 开发商 客户交通方式 内外部交通状况 楼层业态分布 日韩女装、日韩男装、潮流饰品、美容美甲、鞋、箱包、餐饮娱乐、银行、经营业态 便利、通讯等 商品价格 餐饮（水果吧 、KFC、日本寿司、韩国料理）10% ；娱乐业态比例 10%；服装40%；鞋包10%；饰品、美甲20%；其他（银行、便利、 业态比例饼状图 主流价格带在10-100元 越秀区中山三路25-27号 1999年 负一层 海印实业 地铁、公交 良好 通讯）10% 餐饮类主要有无油烟类餐饮（水果吧）、KFC、日本寿司、韩国料理，娱经营特色 乐有南梦宫次主力店，和其他业态有效的形成差异化经营，人流共享，共创双赢。 铺位特征 总面积或铺位数量 开间与进深 实用率 租金 300多铺 4*4㎡ 60% 800-1000元/㎡*月 经营分析 1、周边居民 2、学生 3、辐射范围 全市 客户来源 地铁流动人群 广州白马、沙河、十三行经营状况 消费力水平 整体良好 中低档 商品来源 等 消费年龄 18-25岁 主力铺位 装修特点 层高 售价 16㎡ 简约现代 约4.5米 不售 （二）状元坊 项目概述
状元坊位于广州荔湾区人民南路，全长260米，宽约5至7米，最窄处只有2米。街内商铺40间，商场12个，共有经营档铺540个。据统计，每日人流量超过万人，状元坊具有700多年的历史是独有岭南特色工艺古董的发源地，经营的业态有工艺礼品、服装、鞋帽、精品饰品、皮具箱包等，以零售为主，批发为辅，产品定位大众化深受学生族以及打工族人群的喜爱。 项目基本情况
基本信息 项目名称 状元坊 位置 荔弯区人民南路附近 零售为主，少部分兼顾经营类别 批发 规模/经营面积 建筑类型 经营档次 是否连锁 全长260米 社区建筑 低档 否 业态分布 经营业态 商品价格 服饰、鞋、皮具箱包、小吃、工艺礼品、精品饰品 10-30元 批发价格议价空间较小 服饰60%; 鞋10%;皮具业态比例 箱包10%;小吃10%;礼品、饰品10% 业态比例饼状图 楼层数 开发商 客户交通方式 内外部交通状况 一层 街道办 公交 - 开业时间 90年改造 状元坊以“前卫”、“流行”饰物精品经营为特色，以青少年消费群体为主要服务对象的特色商业街，据了解状元坊已有700多年历史，因经营特色 宋代状元张镇孙故居于此而得名状元坊定位较低，服装款式大都是仿照白马市场的日韩款式，价格低廉 铺位特征 总面积或铺位数量 开间与进深 实用率 50% 经营分析 辐射范围 全市 客户来源 广州及周边县市 广州及周边小作经营状况 较好 商品来源 坊，小服装生产厂家 消费力水平 低档 消费年龄 18-25岁 商铺40间，商场12个 1*2㎡ 街铺95%以上；内铺层高 — 主力铺位 装修特点 2-3㎡ 简单装修 三、潮流前线主题商城总结分析
1.潮流前线市场业态
通过对深圳、广州潮流前线的调研、分析，总结出两地潮流前线市场的基本业态比例，如下表：
业态 潮流服装 鞋包 精品、饰品 参考比例 40—60％ 装占绝大部分，男性为辅助 10—18％ 6—17％ 型等为主 以水果吧、无油烟类餐饮为主；部分餐饮（洋快餐、小吃及中式快10—15％ 餐为主） 柠檬街，专门一片区域做餐饮，比例达到40％，但只是个案。 MP3、数码等产品，档次较差，仿品电子产品、电玩 10％ 占有一定比重；游戏也占有一定比例 如美容、音响、便利店等业态，占的其他 10％ 比重不高，但常出现 地方餐饮可能占的比例稍高，如深圳流行鞋包，占有一定比例 女性喜欢的装饰品和男性喜欢的模备注 为潮流前线市场的主导，其中女性服2.潮流前线市场商品价格
潮流前线主题商城业态以服装、鞋包、精品饰品等为主，商品款式紧贴欧美、日韩的时尚潮流，价格普遍不高，以服装为例春夏装一般在20-50元，秋冬装一般在50—100元为主，部分做精品的价格略高；消费人群以初中、高中学生，青少年为主。
潮流前线的餐饮以快餐为主（如KFC、麦当劳）等，其次是小吃、饮品、雪糕、零食类，餐饮一般单人消费15—30元为主。饮品在5-10元；
电子产品以mp3、mp4、电玩游戏机、手机配件、小型音响为主，除电玩游戏机外，其他电子产品价格在100—200元较多，电玩游戏机价格在1000-3000不等，电玩类产品学生是消费主流，其次为有一定经济能力的青年。
除以上常见业态外，潮流前线主题商城还会出现其他业态，如美甲、图书、文具、大头贴、动漫周边产品、时尚摄影等，但一般占的比例较小。其中美甲类业态近年有上升趋势，如在广州流行前线美甲占了20%的比例。 3.潮流前线市场目标客户及其消费习惯
潮流前线市场以青少年为目标客户，年龄基本在18—25岁，虽然购买力不大，但购买频率较高。中学生占有较大的比重。除服装鞋包外，女生主要购买各种饰品，男生以电子产品及电玩为主。学生购物的目的性也较强，基本会在固定的市场甚至店面购物。
其次是收入不高但追求时尚的小白领或打工人群，其购物一般是假日购物。消费力比学生略高，但对潮流的需求略低，消费一般只局限在服装上。
第二部分：潮流前线产品批发市场调研及分析
一、广州潮流前线产品批发市场调研情况（一）白马服装城 项目概述
白马服装市场位于广州越秀区站南路，与广州火车站只有咫尺之隔。白马服装市场的建筑面积为六万平方米，楼高10层，其中写字楼占4层，商场占5层，而余下一层则是停车场。市场内约有2000多间铺位，铺户主要来自广州、深圳、珠海、东莞、汕头、惠州、香港及台湾等。白马服装市场附设有时装表演广场、商务中心、托运站及停车场等配套设施.白马商场以经营中档及中下档服装为主，客源来自国内各大中城市的批发及零售商，出口约占总成交额的10%，
市场以东欧及东南亚为主。白马每日客流量约为2至4万人次，每年交易额超过15亿元人民币。 项目基本情况
基本信息 广州市站南路16项目名称 经营类别 规模/经营面积 建筑类型 广州白马服装批发市场 服装批发 建筑面积60000㎡ 商厦 位置 号(广州火车站旁) 开业时间 楼层数 开发商 团 地铁、公交、火车、经营档次 是否连锁 中高挡 是 楼层业态分布 F1潮流女装 F2潮流女装F3F4F5时尚品牌女装区6F时尚品牌男装区各楼层经营业态 F7F8优质品牌营销区 客户交通方式 长途汽车等 内外部交通状况 良好 93年 8层 城市建设开发集各楼层经营分区图 商品价格 50-300元，议价空间较大 铺位特征 总面积或铺位数量 开间与进深 实用率 租金 1300多个铺 4*5㎡ 50% 1000-5000元/㎡*月 经营分析 主力铺位 装修特点 层高 售价 20㎡ 简约现代 4.5米 只租 辐射范围 全国及海外 客户来源 全国各地 经营状况 整体良好 商品来源 生产厂家 特色分析
经过10多年的发展，白马服装批发市场已初步形成了自己新的角色定位，一是产业链完整，白马服装批发市场经营品种繁多，覆盖潮流女装、时尚品牌女装、时尚品牌男装等产品业态，形成了比较完整的市场经营布局。二是硬件水平提升较快，白马市场以超大规模、注重品味、树立品牌形象、硬件更完善为特征，其市场形象已超过任何同类市场；三是注重服务体系，白马服装批发市场开拓了“网上白马”电子商务平台，通过整合“白马”现有的经营优势，为商户、客户搭建起便捷的交易平台。
（二）广州十三行（大时代大厦） 广州十三行介绍
十三行服装批发市场位于广州市越秀区十三行路，文化公园附近。主要经营服装、童装的批发与零售。位于十三行路地段的十三行地区服装专业批发行业经过近二十几年的发展，相继成立了多家服装交易市场，年成交额达数亿元，业户近4000户，营业面积近10万平方米，同时出现了新中国大厦内大文豪、大时代、均盛、耀生等7家大型服装市场，及广州市红遍天服装交易中心和嘉家服装批发城等具有较大影响力的服装交易中心，与流花地区的“白马”、“黑马”、“天马”和沙河地区的“濂泉”等配套齐全的大型服装批发市场形成了鼎足之势，成为了广州市最重要的服装批发集散地和物流中心之一。
本次调研，以具有代表性的大时代与红遍天服装交易中心为参考样本。 十三行（大时代大厦）概述
大时代大厦地面共20层，地下2层，共22层，全部从事服装等相关产品，单层建筑面积约6000平米。楼内拥有大时代服装批发市场、耀生服装批发市场、富衣城服装批发市场等。
基本信息 项目名称 经营类别 规模/经营面积 大时代 批零兼售 130000㎡，其中商场位置 开业时间 楼层数 广州越秀区十三行路 — 22层，商城9层 — 公交 一般 54000㎡ 建筑类型 经营档次 是否连锁 单体建筑 中低档 否 开发商 客户交通方式 内外部交通状况 业态分布 负1、2主要经营：服装 皮带 围巾 手袋 帽 外贸存货 国内外定单等，其中服装占80% （60%为欧日韩女装） 经营业态 1-3层主要经营：韩版女装、秋冬衣、饰品、皮带 服装占90% 其它10% 4-7层 主要经营：有一定品牌的服装，外贸订单，韩版占70%以上 8-20层主要经营：各公司、厂家设的代理点 商品价格 10-30元 批发价格议价空间较小 铺位特征 负1、2层：2*2㎡、 2*3㎡ 1-3层：1*2㎡ 、1*3㎡ 总面积或铺位数量 商业面积约54000㎡ 主力铺位 4-7层：3*4㎡、4*4㎡ 8-20层：6*6㎡、6*8㎡ 开间与进深 实用率 50% 经营分析 辐射范围 经营状况 全国 较好 客户来源 商品来源 坊，小服装生产厂家 广州及周边县市 广州及周边县市小作1X2 2X2 街铺95%以上，内铺层高 装修特点 现代简约 特色分析
大时代服装批发市场是十三行路批发商圈规模最大的市场之一，楼层有20层之高，该项目的产品定位共分为三个层次，随着项目楼层的增高，产品的档次
也随之增高，负一层至三层主要批发韩日欧版服饰，相对产品定位而言明显要优于广州状元坊，但又要低于白马服装批发市场，但就价格而言和状元坊相当，议价空间较小，可以说是明码标价，比起白马市场的漫天开价具有一定的经营优势，大时代4-7层主要经营批发品牌类韩版服饰，定位较高，店面装修的档次相对下面楼层而言明显要高档，产品价格也要高很多，而8-20层主要为各品牌生产厂家驻店办公的居多，各生产厂商都设有形象店，为在内地的准加盟商作为形象展示，整体而言大时代服装批发市场涵盖了从低、中、高的所有档次的服装，从其经营状况可以看出大时代在十三行路批发商圈具有行业领头羊的地位。 十三行（红遍天服装交易中心）概述
基本信息 广州越秀区项目名称 经营类别 规模/经营面积 建筑类型 经营档次 是否连锁 红遍天服装交易中心 批零兼售 40000㎡ 单体建筑 中低档 否 业态分布 负1、2层：主要经营：休闲牛仔 1层:主要经营：中式男女装、童装、外贸服装 （中式占80%） 经营业态 2层:主要经营：中式品牌女装、欧美韩服装 （中式占80%） 3-6层:主要经营：外贸品牌服装以及订单和公司厂家设点 商品价格 10-30元 批发价格议价空间较小 铺位特征 1楼：2*2,2*3 总面积或铺位数量 40000㎡ 主力铺位 2楼：3*4, 4*4 3-6楼：4*6,5*6 实用率 街铺95%以上,内铺50% 经营分析 位置 十三行路 开业时间 楼层数 开发商 客户交通方式 内外部交通状况 — 6层 — 公交 楼梯及电梯 辐射范围 全国 客户来源 广州及周边县市 广州及周边县市小经营状况 较好 商品来源 作坊，小服装生产厂家 特色分析
红遍天服装交易中心和大时代同样是十三行路最具代表性的批发市场，项目体量略小于大时代，和大时代区别不同的是附带经营零售业务，红遍天服装产品主要以中式服装为主，少量外贸服饰以及童装，一层主要是批发大众化的中式服装，价格比较低廉，但服装款式比较新颖，二楼经营品牌女装附带少量韩日、欧版服饰，三楼以上主要以接订单为主。相对而言红遍天和大时代不同的产品定位，有效的避免了恶性竞争，和大时代形成了差异化经营，取得了双赢的局面。 二、深圳潮流前线（韩版服装）产品批发市场调研情况
深圳销售韩版服装的主要市场主要集中在人民南的东洋、海燕及南洋三大
批发市场，以及东门的南塘、新白马及宝华白马等服装批发市场。除了百货专柜外，批发市场所销售的韩版服装大部分为仿版的服装，抄袭韩国的服装设计款式，依据做工和面料区分档次。人民南三大批发市场一般做中高档批发，服装价格比东门要高，货源大多来自香港及深圳本地，极少数来自国外。大部分商铺是欧日韩服装都涉及，专做韩装的店铺极少。东门情况与人民南类似，约有50-60%商户有兼营韩版服装。与人民南相比，有些尽管款式一样，但质量和价格都比人民南为低。而紫荆城内的品牌女装同样只做韩装的不多，但大部分品牌都兼有韩国款式的服装设计，价格普遍在1000元左右。 （一）人民南服装批发市场
东洋国际服装批发调研内容 城 罗湖区嘉宾路和建设路交界处，国贸和金光华交接处(三者一起，并通过空经营地点 中连廊连接) 商户性质 商户数量 经营品种 经销商为主 84家（3—4层） 经销商为主 约120家（1—4层） 经销商为主 140（1—3层） 欧日韩女装等 海燕服装批发城 南洋服装批发城 服装、皮具、饰品等 欧日韩女装、饰品等 80—100㎡为主，店店铺规模（开铺很不规则；还有部间、进深） 分30㎡左右 批发市场中韩装占的比约60% 例有多少（以面积计算） 100—300元/件为主，部分特价100元200元/件及以下（批/件以下 服装的价格（批发价格，零售价（批发、零格很高，店主随便加售） 价） 现这里仿品较多，以上所列均为仿品价格，若货物为国外进口，则价格较高，300—1000元/件 香港——品牌尾货或打折品居多 主要渠道 进货渠道 次要渠道 销货渠道 销售区域主要为深圳、内地，香港为辅 内铺均价300元/㎡*月，其中靠近电梯中租金 庭的较高，近500元/㎡*月，其他较低。转让费一般10万。 — 街铺约1200元/㎡*月 深圳——做韩版翻版服装的厂家、 广州、东莞虎门为辅，少部分国外进货。 批发为主，零售为辅，部分只做批发 高，店主随便加价） 价） 发价格，零售价格很零售价格很高，店主随便加价100元/件以下（批发价格，200—300元/件为主，部分特欧日韩都做 约40%，大部分店铺约50% 部分6*8㎡ 5*4㎡，少部分不规则 3*5㎡与4*6㎡为主，4*5㎡为主，部分3*5㎡与（二）东门服装批发市场 1.南塘商业广场
名称 地点 基本介绍 商户性质 南塘商业广场 广东省深圳市罗湖区永新街一号
共三层，其中二三层有经营或涉及经营韩装。 主要为散户、小部分代理和厂家直营 二楼：107间 商户数量 三楼：38间，其中三楼约有9间铺位空置。 经营品种 店铺规模 开间进深 市场中韩装占得比例（以面积二三楼服装业态经营比例约占80%，其中约有60%涉及韩版服装。 计算） 服装的价格 进货渠道 销货渠道 30-150元 广州、东莞、深圳白马 零售为主，少量批发。销售区域主要为深圳 二楼：地段最好区域：220元/平米。地段较好处：160元/平米。地月租金 段较差处：105元/平米. 三楼:平均租金140元/平米. 服装、皮具箱包、饰品、美容美甲、餐饮 二楼：3*6 三楼：2.5*4（使用率约65%） 2.新白马服装城
名称 地点 新白马服装城 深圳罗湖区东门
负一楼共五层，负一楼主要经营箱包和饰品，一楼为街铺，基本介绍 主要经营品牌服装，二楼以女装为主，三四楼为品牌男装，五楼为外贸服装，其中二楼和五楼有经营韩版服装。 商户性质 商户数量 二楼主要为散户、三到五楼主要为代理和厂家直营 二楼：84间，五楼：36间 经营品种 店铺规模（开间进深） 服装、皮具箱包、饰品、男装、外贸服装 二楼：2*5㎡，五楼：5*8㎡（实用率50%） 市场中韩装占得比例（以面积计算） 二楼约有60%涉及韩版服装，五楼约有50%涉及韩版服装。 服装的价格 进货渠道 深圳、浙江 销货渠道 零售为主，少量批发。销售区域主要为深圳 二楼：以间为单位，每间建面20平米左右，地段较好处：月租金 8600/间，（430元/平米）地段较差处：5600/间（280元/平米）；五楼:平均租金100元/平米.管理费39元/平米 50-150元 广州、东莞、 3.宝华白马服装批发城
名称 地点 宝华白马服装城 深圳罗湖区东门 以批发为主，共五层，二到五楼为白马服装城，二楼以低档服基本介绍 装为主，三楼为职业装和中老年装，四、五楼服装较二楼服装档次高，其中二、四、五楼有经营或涉及韩版服装。 商户性质 商户数量 经营品种 二、三楼主要为散户、四、五楼主要为代理和厂家直营 二楼：244间；四楼：157间；五楼：90间 女装、中老年装，童装、皮具箱包、饰品、男装、外贸服装 店铺规模（开间进深） 市场中韩装占得比例（以面二楼：2.5*3㎡；四楼：3*3㎡；五楼：3*3㎡ 二楼约有70%经营韩版服装或涉及韩版服装；四、五楼约有50%。 积计算） 服装的价格 进货渠道 销货渠道 二楼：20-50元；四楼：50-100元；五楼：70-150元 广州、东莞、深圳、浙江、香港、国外 批发为主，少量零售。销售区域主要为深圳及其它省市。 二楼：以间为单位，实用面积约7平米左右，主流租金为8000-11000元/间（包括管理费、水电费、税费）；四、五楼:月租金 以间为单位，实用面积约10平米左右，主流租金为9000-10000元/间（包括管理费、水电费、税费） 三、潮流产品批发市场分析
从上述各批发行业的潮流产品经营状况来看，目前潮流产品处于一个快速发展的阶段，随着人们物质文化生活水平的不断提高，潮流产品的消费将更加飞速向前发展。同时，随着中国各商业地产项目的发展，潮流前线类业态的规划布局也越来越重要，潮流产品的需求也越来越大，从广州各批发市场的潮流产品来看最具代表性的有白马服装批发市场和十三行批发商圈，深圳比较有代表性的主要有宝华白马、新白马、海燕、南洋、东洋等，综合考虑，它们具有如下特征：
潮流产品普遍起批量较小，从几件到几十件以上都可以，比较适合补货； 潮流商品中服装占的比例最高，基本超过50％；而各种服装中，哈韩、
哈欧美等占有一定的比例，如深圳的东洋、南洋，哈韩的占了50％左右； 潮流产品批发商家一般在市场附近都有仓库，可以当天拿货或者发货； 广州白马潮流产品报价比较高，议价空间大，而十三行批发商圈报价比
较公正，议价空间小；
潮流产品批发市场规模较大，往往都是扎堆出现；
潮流产品批发市场位置较好，位于火车站或地铁附件，公交也较为发达； 广州潮流前线批发市场辐射范围较广，达到整个珠三角甚至海外市场； 潮流前线批发市场以服装为主，特别是女性潮流服装为主，精品饰品、
箱包等也占有一定比例；
潮流服装价格一般比较低廉，100元以下的为主；但若是国外原装进口，
比如海燕、南洋的韩装进口服装，价格则会很高，几百到一千余元均有可能出现。
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