《冷库租赁合同样本》.

风险告知：在签订冷库租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否 对该冷库有实体处置权（涉及其他共有人问题），该场地、场所、仓库是否属于违法建筑，若 岀租人对该冷库无实体处置权或属于违法盖建的，该冷库赁合同无效。

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，就冷库库房租赁事宜，为明确出租方与承 租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。

1. 本合同是一冷冻仓储有限公司（岀租方）储存本合约持有人（存货人即承租人 ）交付的 仓储物，存货人支付仓储费井明确仓储过程中双方责任的合同。

2. 存货人承诺所储藏之商品为合法商品，所提供之资料为真实资料、存货人联系资料 变化时应及时通知保管人。

3. 存货人所储藏商品如有违反中华人民共和国有关政策、法律、法规、案例、规定等 而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品卫生等政府部门的处理，均由存货人负责 全部责任。对保管人带来的损失，由存货人承担责任。

4. 储藏易燃、易爆' 有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或者易变质物品，存货人应说

明物品的性质，提供有关资料。存货人违反本规定。保管人可以采取相应措施比避免损失的 发生，因此产生的费用由存货人承担。

风险告知：上述条款说明了双方约定的冷藏商品的种类，

表明了冷藏货物绝不能是违反

法律法规的货品。这其实在租赁合同中是属于租赁物用途的说明。合同双方在签订租赁合同 之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。本合同是冷库租赁合同，主要用途一般是进 行货品冷藏' 储藏等，承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活动，不得 以冷藏合法货品名义进行违法活动。

5. 商品冷藏按一冷冻仓储有限公司《冷藏质量及卫生管理规定》中商品冷藏工艺标 准执行。 如存货人对所存商品冷藏有特殊要求，双方另签书面协议。

6. 保管人至对温度质量及商品数量（冷藏过程中正常干耗除外）承担责任， 对商品的衰老、 病变、霉化、氧化、虫蛀等温度因素引起的损失不承担责任。

7. 存货人所存商品已过商品保质期、或者所存商品已超过一冷冻仓储有限公司《冷 藏质量及卫生管理规定》商品冷藏工艺标准中所规定最高储存期，保管人在商品过期后一个 月内三次通知货主及对商品进行处理。

货主收到通知后一个月内不来处理、或者因货主所提供联系资料不实而无法联系时，保 管人有权处理存货人的过期商品，因此产生的费用由存货人承担。

8. 收费方式：每月30/31号结算当月冷藏费，次月5号前存货人应到保管人处交清上 月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。

收费标准：按《

冷冻仓储有限公司冷藏收费标准》执行。

收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管人有权处理存货人所存商 品（双方另有约定除外）。

9. 双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生争议时，以进库收条、 出库单为准。

10. 如因人力以外的其他不可抗力原因导致货物毁损和造成承租方损失的，双方互不承 担责任。 本合同范本正本一式2份，岀租方、承租方各执1份，具有同等法律效力； 本合同自双方当事人签章之日起生效。 出租方（盖章）: 法定代表人（签名）： 日期：

承租方（盖章）： 法人代表人（签名）： 日期：

租赁合同注意事项： 1.

租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁

物的使用收益权，岀租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权 ； 租赁合同终止 时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2. 租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之 间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租財 产的目的。

3. 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达 成协议合同即告成立。

租赁合同是转移