拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由
2、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
3、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
4、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人
5、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。 A．股东 B．投资人
C．法定代表人 D．董事
6、市场经济与计划经济的本质区别在于__。 A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控
D．所有制形式
7、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地
8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20
9、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
10、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素
11、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地
12、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 13、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】 A：林业区
B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素
14、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
15、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强
16、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素 17、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A：上一级人民政府
B：上一级土地行政管理部门 C：县级人民政府
D：县级土地行政管理部门 E：35％～50％
18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
19、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。 A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素
20、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。 A．经济制度 B．所有制
C．使用制
D．国家管理制度
21、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性
22、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地
23、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。 A．抽签 B．招标 C．拍卖
D．挂牌出让 E．协议
24、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。 A：全局性 B：针对性 C：实用性 D：局部性 E：35％～50％
25、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。 A：全国人大 B：国务院
C：山东省人民政府 D：济南市人民政府 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少
2、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下
4、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
5、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏
D：表内的指标数值 E：标题
6、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况． A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向
7、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地利用总体规划 B：城市规划
C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略 8、不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有
9、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 12、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。 A．法律 B．行政法规
C．土地用途管制 D．城市规划 13、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。 A．中心地理论 B．区位平衡 C．级差地租 D．垄断地租
14、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。 A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率 15、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。
A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税
16、乡镇企业建设用地的具体要求是__。 A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 17、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 18、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。 A．流动 B．有形 C．固定 D．无形
19、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。 A．数量指标、质量指标 B．总量指标、相对指标 C．绝对数、比较相对数 D．绝对数、强度相对数
20、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则 A：签订估价合同
B：争取服务，争取时效 C：提高估价质量 D：适应国际化要求
E：农村社会经济发展水平 21、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积
22、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 23、土壤污染主要来源于。
A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体
D：农家肥的大量使用
E：大气中二氧化硫和氢氧化物
24、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 25、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。 A．村集体经济组织 B．村民委员会 C．村民
D．村民小组 E．村民代表
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