海口商圈分析

海口三大商圈

1、商圈基本常识

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

在选址上，商圈一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商圈商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。

目前我国知名的商圈包括北京王府井、西单，上海南京路，天津滨江道，广州天河等。

对于商圈进行分析，是商家进入一个城市所必需要做的前提工作，它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。

目前，对商圈的分析主要包括四个方面：

1、人口数量及特点

包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。

2、城市建设状况

包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。

3、周边地区社会因素

分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本地区的人文等，是否有利于百货商店的发展。

4、商业发展潜力

包括购买潜力和现有商场的经营状况。这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店，其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。

2、海口商品零售业的发展现状

海口，海南省省会，位于海南省北端，与广东隔海相望。全市常住人口为204.6189万人，海口市城市陆地规划总面积2304.8平方公里，设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。目前，在广大海口市民心目中，海口市的主城区主要指的是老城、国贸、滨海、博爱、海

府等偏北沿海的地区。

回到主题，海口作为一个次级的商业中心，逐渐发展成以商品服务业、制药业、机械工业为主的新兴城市，在几十年的时间里，逐渐还是形成了几个比较成型的商圈的。

解放西商圈：海口最早最老的商业区，历史达百年，连同周边的老城区一起，目前是全海口范围的商业中心。

海秀东商圈：以明珠广场拉动的新兴商业区，在千年之交开始挑战解放西的霸主地位，目前也是海口最主要的商业中心之一。

国贸商圈：新城区，目前商业前景巨大，但是暂时还不是全海口范围内的商业中心，顾客人群多为周边居民，较少有其他地区人专门前往国贸消费购物。

府城商圈：原琼山市的市政府所在地，并入海口以后成为区政府所在地，人口数量众多，但是消费水平、商业规模都无法与市区匹敌，是一个区域级的商圈。

海甸岛商圈：随着海甸岛的开发而开始兴起的新概念，依托海南大学、白沙门一带的高档楼盘，但是基础建设缺乏，没有强有力的商场卖场的支持，其居民时常过江去市区购物。

南沙商圈：目前开始新建诸多的超市，南国已经将海秀店移到了南沙，但是区域优势不明显，仍然无法拜托海秀东的控制与影响。

秀英商圈：伴随着海口城市建设的西扩而发展起来的商圈，目前已经陆续有几家大型商场建起运营，但是目前人口过于稀少。

然而，虽然海口在国际旅游岛后不断提出建设XX商圈的口号，但是无论在商场规模、辐射人口、成熟度、配套等各个方面，国贸、海秀东与解放西无疑是无法撼动的三大商圈，像一度并列的府城、正在开发的南沙、缺乏后劲的海甸岛、秀英都在这几十年无法匹敌。可以说，很长时间内，海口其它商圈只能努力争取第四，无法前三。原因在于：

1、人口数量与消费水平方面，三大商圈优势太大。目前，全海口的消费水平，在我看来，国贸西海岸最强，接下来是海秀东、海甸岛新开发地区、滨海大道一侧，接下去就是老城区、府城、秀英一带，依次看来国贸优势最大；在人口方面，解放西是全海口范围的商圈，其影响力遍及全海口，海秀东类似，其影响人口达到数十万人。而其他商业区无论在人口数量还是消费水平上，都有很大差距。

2、城市建设状况

在城市建设上，解放西是最早的城区，建设最成熟，周边配套最齐全；国贸、海秀东都是比较后起的地区，因此道路建设、公共交通与供电状况都好于其他老城区；其他的商圈中，海甸岛正在彻底规划，府城是典型的老城区且没有看到大规模改造的意愿，秀英西海岸还在建设，南沙一带基础设施、道路建设依旧不完善。

3、周边地区社会因素

三大商圈的周边都已经完善，公共设施、院校都非常齐全。解放西原本就是市中心，海秀东现在已经成为新的交通、商业、生活中心，而国贸则在原本商业金融去基础上，加紧开发玉沙村。而其他商圈，周边的生活居民区大都比较落后，公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆）匮乏，无法与前三相提并论。

4、商业发展潜力

目前，三大商圈都已经形成以一定规模的商业集群。解放西是典型的沿街铺面型商业区，海秀东金三角一带包括了乐普生、明珠广场、万国大都会等大卖场，国贸则沿国贸、金龙路新建了宜欣、嘉华、上邦等卖场，其综合实力强大。反之，其他商圈目前还是依靠少数几个商场支撑，没有形成强有力的商场集群，因此也就无法形成真正意义上的商圈。