浅谈石家庄数字房产

浅谈石家庄数字房产

摘要：“数字房产”进入城市空间信息应用领域,使得城市房产的宏观信息、基础地理信息与房产行业的人口信息、产权信息、交易信息、金融信息直接的联系起来。这种联系进一步整合，将全方位改善城市房产管理的技术手段和信息基础，大幅度提高城市管理的效率和水平。“数字房产”在“数字城市”建设中，将扮演一个不可替代的重要角色。本文结合石家庄数字房产测量阐述房产成果在数字城市建设中的应用。

关键字：数字城市、数字房产、房产GIS图、全要素数字房产地理信息系统

Abstract: the “digital real estate” into the urban spatial information fields of application, make city property macro information, fundamental geographic information and real estate industry of the population information, property information, transaction information, financial information directly connected. This contact the further integration, will improve urban property management of all technology and information, greatly improve the urban management efficiency and level. “Digital real estate” in the construction of digital city, will play an irreplaceable important role. This paper expounds digital real estate property measurement of shijiazhuang results in digital city construction of application.

Key word: digital city, digital real estate, house property graph, and the elements GIS digital real estate geographic information system

0 前言

随着城市建设的飞速发展和房地产业的不断升温，房产测量受到了普遍的重视。传统的房地产测量是采用平板仪测图的方法，这种方法的作业效率低，劳动强度大，而且成图质量不高，对于大面积的测量项目，必须采用航测数字化成图的方法。而房地产的信息量大，成果的种类多，并且变更非常频繁，传统的测量方法已不能满足人们对信息的需要。地理信息系统产业己深人到房地产管理的专题中，要求房地产的基础测绘工作还必须提供更高、更新要求的成果，为产权产籍现代化管理信息系统建立空间信息数据库以及非图形的属性数据库。本文结合我院承担的石家庄1:500房产数字图航测工程，论述了现代房产测量的数据处理的方法。

1 数字房产建设的含义

“数字房产”(DRES，Digital Real Estate System)即信息化地产，是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心，利用地理信息系统(GIS)、管理信息系统(MIS)、办公自动化(0A)、工作流(WFS)等先进技术，集成和利用各类信息资源，快速、准确、完整、便捷地提供房地产综合信息服务，提高房地产业的决策能力和行政效率，达到房产管理和服务的最优化。数字房产的实质是房产测绘、房产档案、数据管理、加工、分析与数据发布的全面数字化。

2数字房产建设的框架结构和主要内容

（1）数字房产建设的框架结构。数字房产建设的总体框架体现“大房管”的思想理念，它采用层次模型设计，整个系统的体系框架结构主要由统一数据中心、统一综合业务管理平台、统一服务平台、统一运行管理体系、统一安全和灾备体系五大部分组成。

①统一数据中心

数据中心是数字房产的核心实体，是应用系统的生成基础。它以反映宗地、房屋幢和户的关系及其基本信息的楼盘表为基础，采集相关业务系统和与房地产市场相关的信息，涵盖房产测绘数据库、房产电子档案数据库、房产权属登记数据库、房产市场管理数据库等数据库中的数据，实现房产数据信息的统一管理。

②统一综合业务管理平台

数字房产的基本应用是“三网一库”，即“专网、内网、外网和房地产资源数据库”。其中专网包括产权产籍管理、市场管理、房管、测绘、档案、拆迁、物业、直管公房管理等各子系统，实现房管行业业务的网上办理和管理；内网包括办公自动化、领导决策支持等系统，实现市局、直属单位、区县局互联互通的网上办文、办事管理；外网包括政务网站和交易信息网站。

③统一综合服务平台

通过综合服务平台，为社会公众提供及时、可靠和全面的房产市场信息的发布和查询服务，应用因特网、语音、短信等服务平台，提供房产信息、办件要求、法律法规、办事流程查询等服务，同时对房产市场进行多层次、多角度、全方位的分析，为政府部门进行重大项目论证和重要问题决策提供有效支持。

④)统一运行管理体系

统一运行管理体系包括统一身份认证与权限管理、统一运营环境建设管理、统一运维管理等。统一身份认证与权限管理平台用于管理业务系统所涉及的所有组织机构信息、用户信息、系统角色以及全部的数据资源，对业务系统进行基于角色的资源权限控制；统一数字房管运营环境包括数字房管数据标准、数字房管

运营规范，为整个数字房管信息化建设提供标准的数据服务和运营规范；统一运维管理就是通过建立统一的运维中心、运维网络和运维队伍管理数字房产的硬件、软件、网络和数据。

⑤统一安全和灾备体系

实现横向和纵向部门及机关间的信息共享、业务关联和数据系统的安全保护，需建立一套完备的数据中心安全保护机制。通过建立统一安全和灾备体系，实现省、市、县三级数据的统一的安全控制与异地集中备份。灾难发生时，各部门业务系统数据可从统一安全和灾备体系中获得分钟级恢复。

（2）数字房产建设的主要内容。数字房产建设主要内容有三大块：一是测绘方面，包括基础测绘、项目测绘、测绘成果管理、房产GIS系统及航测基础地形图、实地修补测、外业调查、房产图数字化、测绘建库等测绘数据整理；二是档案方面，包括电子档案建库、现有档案上下架清理、实物档案资料电子扫描、电子档案数据整理、现有数据转换和数据建库等；三是房地产需求信息系统的软件开发，包括权属交易与登记管理、档案管理、基础测绘、项目测绘、测绘成果管理、房产GIS系统、市场管理、商品房合同联机备案管理、存量房合同联机备案及资金监控管理、物业管理、房改管理、直管公房管理、拆迁管理、房屋安鉴管理、房屋租赁管理、司法协助管理、企业资质诚信管理、中介服务管理、房屋置业担保管理、房地产信息网站、房产信息维护系统、领导决策分析系统等子系统，根据发展需要，系统还可扩张和升级。

3 石家庄城市数字房产工程建设概况

石家庄城市数字房产工程包括数字房产测绘工程和数字房产信息系统工程两部分。自2002年3月工程正式实施以来，经过3年的努力，数字房产测绘工程于2004年10月顺利完成，2004年12月通过专家验收。共完成：

（1）石家庄城市基础控制网改造

（2）对市区253平方公里的范围进行了航空摄影。

（3）进行了1∶500房产测绘164㎞2。

（4）数字房产信息系统已经建成并开始使用。

4石家庄数字房产成果在数字城市建设中的应用

石家庄全要素房产分幅图经过拼接入库形成了全要素、多属性的无缝房产GIS图。其应用：

（1）从GIS到MIS的查询分析

我们可以在全市范围内进行图形漫游，对GIS图进行任意放大、缩小。可以在电子图上通过点击任意一个地物、任意一块绿地都可以查到其名称、大小、面积等属性。通过在电子图上点击任意一栋房屋不仅能看到该栋房屋的结构、层数、间数（套数）、建成年代、面积、座落、产权人，而且还可以看到该栋房屋的所有产权人的详细的房产登记情况，包括产权人的年龄、身份证号及房屋的是否登记、抵押、是否法院查封、拆迁冻结等情况。

（2）从MIS到GIS的查询分析

如果输入一个人的姓名（或单位名称）或一桩房屋的坐落门牌号等信息，系统会自动将其所属房屋精确定位在房产电子图上，并显示其详细的房产信息。

（3）房产GIS图的综合查询、统计分析

通过在房产GIS图上任意画一个区域，该区域内的房屋会自动变成特定的颜色表示，我们可以各种指标如房屋的建成年代、房屋结构、用途、产别等统计出该区域内的房屋的户数、面积等信息，并详细列表显示。

6 结束语

石家庄城市全要素数字房产地理信息系统由于其要素全、属性信息多，是数字城市的核心应用系统，是建设“数字石家庄”必不可少的基础平台。其他所有行业都可以此为信息共享平台开发出适合自己的管理系统，从而实现与空间地理信息系统相结合的真正意义上的数字化管理。如水利、电力、市政、园林、规划、交通、公安、通讯等部门，可直接利用数字房产成果，在此基础上稍加开发即可形成真正意义上的数字化管理。如果各行业各部门都以石家庄城市数字房产为基础平台，开发出自己的管理系统，那么“数字石家庄”的建成将指日可待。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。