试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场经济与计划经济的本质区别在于。 A：价格的形成机制 B：生产力水平高低 C：有无计划和调控 D：所有制形式 E：土地
2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素
3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地
4、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织 B．村民委员会
C．村集体经济组织 D．村民小组
5、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 6、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7
D．10
7、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素
8、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。 A：变动原则和供需原则 B：贡献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减原则和合法原则 E：合法性
9、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
10、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。 A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿
11、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。 A．抵押权 B．质押权 C．留置权 D．转让权
12、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态
13、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。 A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 E：35％～50％ 14、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地
使用权还原利率高出．(2002年真题) A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：合法性
15、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素
16、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。 A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B．调整土地权属和土地收益 C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】
A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素
19、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A．税收政策 B．土地制度 C．城市规划 D．地价政策 20、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。 A：低于 B：高于 C：等于
D：等于或低于 E：时间因素
21、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素
22、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率
D：深度百分率 E：时间因素
23、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素 24、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
25、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件
C：交通运输条件 D：气候条件
E：契据登记制
2、下列选项中，__在居民区用地中所占比重最大。 A．公共建筑和公共设施用地 B．道路及广场用地 C．居住建筑用地 D．绿地及体育场 3、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
4、交通运输用地包括。 A：街巷
B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面
5、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。 A．变电站 B．高速公路 C．部队营房
D．高新产业开发区
6、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
7、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 8、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
9、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10
10、估价资料的收集要求。 A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整
11、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
12、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。 A．批发市场 B．零售市场 C．现货市场 D．期货市场 E．商品市场
13、建筑安装工程预算定额包括__定额。 A．建筑工程预算 B．设备安装工程预算 C．机械台班 D．间接费用 E．折旧费用
14、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性 15、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
16、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
17、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。 A：土地税收
B：大城市住宅用地 C：工业开发区
D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿 18、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 19、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性
20、房产面积测量中以__作为限差。 A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差
D．重复抽样标准差 21、统计的特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳定性
22、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率 23、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量 B．质量 C．资金 D．形状 E．大小
24、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
25、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。 A．直接金融 B．货币 C．资本
D．间接融资 E．流动
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