项目名称：宁乡县南
田坪镇修建性详细规划设计
委托单位：宁乡县南田坪镇人民政
府
编制单位：长沙市华运建
筑工业设计有限公司
设计证号：A243006557
法人代表：仇 日 佳
总工程师：周 专 红
项目负责：邓 杰
编制人员：邓 杰 贺 向 群 郑 寅
陈 霞 邓 婷 陈 涛
蔡 宇 汤 建 强 彭 林 勇
1-
目 录
第一章 规划背景及依
据……………………………………………1
第二章 现状条件分
析……………………………………………..2
第三章 规划设计目
标……………………………………………..2
第四章 规划设计总体布局………………………………………..4
一、规划结构
二、功能规划
三、交通道路
四、市政设施
五、竖向规划
六、给排水规划
2-
七、电力电讯燃气规划
第五章 关于局部调整总规的理由和建议…………………………9
第六章 经济技术指
标………………………………………………9
宁乡县南田坪镇修建性详细规划设计说明
第一章 规划背景及依据
一、规划背景
为完善南田坪镇的综合功能，提升镇区整体形象，南田坪乡政府决定在 《宁乡县南田坪乡总体规划》（2007-2020年）的基础上对南田坪镇进行本次修建性详细规划，通过南田坪中心学校和乡政府行政中心的搬迁，带动周边用地的建设，促进当地的经济发展，力争将南田坪镇打造成集文化、卫生、行政、商贸、旅游、居住等动能于一体的中心城镇。
此次规划范围在总规控制范围基础上增加了约20公顷建设用地（其中学校用地约46亩，
3-
乡政府行政中心用地约25.5亩），集镇所在地主要为山地和农田。集镇范围内山清水秀、生态环境良好。通过高起点、高标准的规划设计，力争将南田坪镇打造成为南天坪乡结构明晰，功能合理的宜居宜商的示范性中心集镇。
二、规划依据
1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；
2）建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）；
3）湖南省建委《湖南省城市规划技术管理规定》（试行）；
4）《长沙市城市总体规划（2010-2020）》（2001年9月）；
5）《宁乡县土地利用总体规划（2010-2020）》；
6）国家相关规范及宁乡县规划部门的相关规定与设计要求；
4-
7）《宁乡县南田坪乡总体规划修编》（2007年—2020年）。
第二章 现状条件分析
一、 区位条件
南田坪乡位于宁乡南部，距县城18公里，乌江、省道宁韶线贯穿境内。辖24个村，275个村民小组，农业总人口26902人，总面积64平方公里，其中耕地面积32648亩，山地4.1万亩，水面4140亩，地域宽阔平坦，交通便捷，风景秀美。
本次修建性详细规划在总规控制范围约70公顷基础上多增加了S208以东20公顷（约300亩）建设用地作为中心学校、行政中心和商住的开发建设用地，新增用地主要为山地和部分农田。
二、 用地条件
南田坪集镇主要以南芬塘原已形成集镇为基础，规划范围内山峦叠翠，水系丰富。规范用地主要为原居民区、山地及农田，集镇处于
5-
丘陵地带，地势略有起伏。
三、 开发条件
南田坪镇位于以原南芬塘村为基础，距省会长沙55公里，东临刘少奇故里花明楼，南连毛泽东故居韶山，省道S208线贯穿境内，乌江如银龙穿梭而过。东有风光秀美的华光水库，西有南坝线直接宁灰公路。乡内规模企业迅速发展，特色产业集群纵深推进，初步形成了以大地肉类、祥龙肥料、温氏公司、万盛米业为龙头的涉农产业，以水泥厂、金盆砖厂等为基础的建材行业，以长宁机械为依托的机械制造与矿产、烟花鞭炮等多元产业并举、竞相发展的格局，开发建设条件十分优越。
第三章 规划设计目标
一、通过中心学校和政府行政中心的搬迁带动近期20公顷规划用地的建设，中心学校和行政中心选址于南芬塘和军里村后，将为新规划20公顷建设用地带来大量的人流和物流。通过合理的交通规划布局，为当地近期开发建设形成了三块较规则的建设用地。沿镇区道路两侧提供了大量的商住开发建筑用地，该区域内
6-
布置了一个农贸市场、一个商业综合体（含超市、酒店和宾馆等功能）、一个多层住宅居住小区、三个围合式商住小区，在完善镇区基本功能的用时，也为当地提供多种开发建设模式。
二、为当地居民创造宜人的居住方式
本方案为南田坪镇提供了两种不同居住方式，其一是多层住宅小区方式（集镇南北各布置了两个住宅小区）。该方式在提高土地利用率的同时，小区采用封闭式物业管理，小区内环境安全宁静，同时为后期建设拆迁安置预留空间。其二是四合院式商住组团。该方式一般地块较小，临镇区主要道路，四合院式组团在最大限度提供商业铺面建设用地的同时，形成了一个尺度宜人的中庭。该中庭既可为业主提供一个休憩空间，也可能作为商家的室外经营场所，避免了商家临街设置室外经营场所。通过合理的规范管理，为提升镇区的临街环境品质打下基础。
三、打造一个空间丰富的特色商业街
在镇区西南布置的商业街省道S208和南坝线，商业街采用凹凸灵动的布局方式，在延
7-
长临街商铺长度的同时尽可能提供更多两侧临街的商铺（俗称铺王），曲折线型的商业街布局也为在商贸街休闲的人们提供大量的休闲场所和停车泊位。建筑形式丰富多彩、富于变化，为提升集镇的建筑品质，形成真正富于特色的商贸街打下基础。
四、统一集镇建筑风格，为集镇进一步提质改造确定方位。
本次规划方案将镇区主要居住建筑（含多层住宅、商住建筑、行政中心、学校）建筑风格定位于带有江南民居建筑风格的现代建筑（粉墙黛瓦，两坡屋面），其他公共建筑（如酒店、超市、幼儿园、市场等）则按建筑本身特质将定位于现代建筑，在统一中求变化，继而使整个镇区建筑风格在大统一中又有局部变化，也为镇区原有建筑的立面改造确定基调。
第四章 规划设计总体布局
一、规划结构
根据南田坪镇南北进深长、东西方向窄的用地特点，本次修建性详细规划方提供了＂两
8-
心、四轴、多组团＂的规划理念：
两心：以中心学校、行政中心、中心幼儿园组成集镇北部的“文化行政中心”；以特色商业街及周边商业组团成集镇的“商业旅游中心”。
四轴：省道S208构成镇区“南北交通主轴”（规划路九为S208后期提质改道预留接口）；
规划路四与南坝线对接构成镇区“东西交通主轴”；由中心幼儿园、行政中心和中心学校、华光水库疗养项目三个重要节点串联构成镇区“文化主轴；”由特色商业街及周边商住组团构成镇区“商业主轴”。
多组团：集镇规划采用组团式布局方式，除南北各两个多层住宅小区和特色商业街外，其余建筑布局均按地块采用四合院组团布置，因而形成乡镇多组团的总体布局方式，也便于当地在开发建设中以组团开发的模式有序地推进集镇建设。
二、功能规划
9-
南田坪集镇除住宅小区和商住组团以外，其他主要公共建筑和设施：
中心幼儿园位于文化主轴西北端，交通便捷又避开交通主省道S208,便于S208西侧现有极大多数居民。（考虑集镇南北窄长的特点，规划方案保留现有南部幼儿园作为辅助幼儿园，以方便幼儿就近入园）。
行政中心和中心学校：选址于南芬塘村和军里村山地，便于保护农田并带动近期地段的开发。
超市及宾馆：位于S208集镇绿化广场南侧，位置优越，便于与广场一起打造集镇的标志性建筑。
农贸市场：位于集镇中部，为南北两区居民最为便捷的位置。
医疗卫生：以原南芬塘卫生院为基础，预留了适度的扩建空间，作为集镇公共卫生设施。
景观绿化 ：近期重点打造集镇北部入口绿化广场，结合行政中心和中心学校建设，为近
10-
期开发地段营造良好的开发建设氛围。以南芬塘现有相邻水面较大的几座自然水塘为基础，通过合理地梳理镇区水系，作为集镇中央开放绿化休闲公园建设用地，为集镇居民提供一个良好的文化休闲场所的同时也为集镇打造一个“绿肺”。
对集镇西侧水渠进行提质改造，形成镇区的水系景观长廊，街道绿化根据不同地段绿化采用“点、线 、面”结合的模式作了合理的规划。集镇入口广场、中央绿化公园、西侧水系景观长廊与街道节点绿化构成了南田坪镇的景观体系。
三、交通道路
集镇交通道路除两条交通主轴控制为36米以外，其余道路不同位置控制为12米、16米、18米、24米等不同截面，在满足不同地段交通流量需求的同时尽可能节约建设用地和投资。
四、市政设施
公共服务配套设施：为满足镇区居民满足
11-
居民日常生活的需要，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境经济、合理、有效地利用土地和空间，本次规划配套布置的公共服务设施包括学校（一所，小学、中学）、幼儿园（保持原有一座，新建一座）、医院（保持原有的中心医院）、电信所（升级原有的）、邮政所（升级原有的）等，其他设施有加油站、加气站、公共厕所、垃圾收集站等均根据总规设置，均以合理服务半径布置，服务本区。
五、竖向规划
南田坪乡地势东高西低，南高北低，全乡地形以低山丘陵为主。海拔一般在58.0-110.0米之间。参照镇区南北交通主干线宁韶公路（S208）路面标高，整个镇区规划红线范围内标高控制在70.0米左右，但西北角学校用地西面为山地，为减少土方量尽量保持原地形地貌，此处标高86.0米为红线范围内最高。而镇区西面标高为66.0米，为整个镇区规划红线范围内地势最低处。根据这一特点，在此处设置污水处理厂，以便整个镇区污水集中流向此处统一处理。
12-
六、给排水规划
（一）、给水工程规划
1、给水量预测：根据《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）中有关城市用水指标，规划末期（2020年）镇区最大日用水量4000吨/日，（单位人口综合用水量指标结合单位建设用地综合用水量指标）。日变化系数取1.3，平均日用水量为：3077吨/日。
2、供水系统规划：
南田坪镇给水规划结合南田坪镇总体规划，通过给水工程的建设，实现城区生产、生活和消防用水的“三保”（保证水量、保证水压、保证水质），“二提高”（提高安全性、提高可靠性），“三降低”（降低能耗、降低漏损、降低成本）。供水管网管径调整以2020年为目标进行平差计算，分期实施，并与道路的新建、拓宽及其他管道的敷设相协调。消防用水与生活用水共网，消防所需的水压与水量按消防规范要求进行设计。市政主干管网上按间距不大于120米、保护半径不大于150米布置室外消防栓。
13-
整个镇区由总体规划在西部沿河布置的水厂供水。由于南田坪镇的绝大部分的地形标高在66.00~73.00之间，地面坡度不大，只有一个地块地面标高在79.00~85.00之间，而且镇区的总面积只有85.1公顷，因此无须分区供水，整个给水管网为一个供水区。给水管网的布置依据城区的平面地块布置、水源、调节构筑物的位置、大用户的情况布置。整个镇区管网建设成以环状网和树状网相结合的供水管网，在节约建设投资的同时以提高供水安全可靠性。干管延伸方向沿南北主要交通要道S208布置，和集中、主要地块用水户的方向一致，并尽量靠近用水大户，以减少分配管的长度，降低管网的造价和供水能量。干管和干管之间有连接管连成环状，连接管的间距为250~300米。
（二）、排水工程规划
1、镇区内按照雨污分流制建设排水系统。管网覆盖率达到85%以上，污水处理率达到85%以上。污水处理达到二级处理深度。镇区生活污水经污水管道收集后统一送到污水处理厂，经集中处理达标后灌溉农田或排入沟渠。重要污染源如医院、工业废水需经独立的污水
14-
处理设施达标后再排入市政管网。在设计重现期内暴雨时不发生内涝和渍水。
2、污水量：污水量按用水量的80%计算：4000*0.80=3200吨/日。
3、污水管径计算按最高日最高时污水量计算；管道沿主要道路布置，坡度尽量沿道路坡度，管道敷设采用管顶平接的方式并控制流速以保证不冲、不淤，最大设计流速控制在5m/s以下。
4、雨水量：
雨水量计算根据宁乡县暴雨强度公式及参
数计算：
32920(1+0.68LgT)
a、雨水设计重现期采用1年，设计暴雨强度采用q= ————— ,
(t+13.275)0.6846
15-
式中：q----设计暴雨强度（L/s.ha）
P----设计重现期：城市建设用地P=1年，立交桥、广场等重要地区P=3~5年
t----降雨历时（分钟）：t=t1+mt2
t1----地面集水时间 t1=10min
m----折减系数：暗管2.0，渠道1.2
b、雨水设计流量按下列公式计算：
Q=ψ·q·F
Q----雨水排水量（L/s）
F----汇水面积（㎡）
ψ----径流系数取0.6
q----设计暴雨强度（L/s.ha）
雨水管渠贯彻“高水高排、低水低排”的原则，充分利用现有水域、排水渠，并对其进
16-
行疏通整治；雨水管道沿道路中心火两侧绿化带布置，排入就近水域或水渠。
七、电力电讯燃气规划
1、电力系统：
本规划采用用地性质分类的综合用电指标预测，该区的用电负荷为9000千瓦（取同时系数0.6）。规划镇区供电采用乡域内现有35KV变电站。保留并扩容镇区临街现有的两台变压器，按照区域地块结合开发时序布置区域变压器（详见电气电讯总平面图）
10KV接线采用环网结线和放射式结线相结合的方式，开闭所出口、主要景观道路10KV线路采用电缆下地暗敷（穿PVC160管或沿电缆沟），依总规尽量沿道路东、南侧敷设。
2、通信工程：
按该区6000的人口规模，用户配线指标按住宅1线/80㎡，行政办公1线/50㎡，商业1线/200㎡，教育科研1线/200㎡，则该区用户用线数约为6000线；移动电话普及率
17-
80%，则该区移动电话4800部，有线电视普及率100%，则该区有线电视用户1700户。依据总规将南芬塘镇区现有电信代办点升级为电信所，扩大全乡程控交换机容量。规划在镇区中心地带设邮政所，作为镇级邮电枢纽中心。
3、电讯管孔规划：
该区内所有弱电管线均采用弱电管沟，所有弱电管线均埋地暗敷，所有干路（7米以上）均设置信息管道，信息管道沿东、南侧暗敷。管孔数量按20~30年考虑，应能满足各类公用信息网及各类专用信息网及发展的要求。
4、燃气工程：
由于南田坪镇为比较偏远的乡镇，用气量较少，天然气长输管线敷设造价较高，天然气采用槽车运输比较经济。规划区域内以液化天然气为主要气源，在镇区建立气化站，通过中压燃气管网对镇区供气。天然气管网采用中压A一级管网，天然气经过气化、调压、处理后送至各中低压调压箱，再经庭院管、户内管送至各用户。
18-
LNG气化站与LPG供应站统一设置一处，本次规划引一根De100燃气主管向镇区供气。燃气主管沿主要道路布置并形成环状，设计压力0.4MPa,推荐使用中密度聚氯乙烯燃气塑料管（SDR11）(PE管)。管道布置时严格执行相关规范与其他建筑物、构筑物、管线保持相应距离。
第五章 关于局部调整总规的理由和建议
在本次修建性规划编制过程中，根据上级领导的指示，基于保护基本农田的目的，在2011年8月28日南田坪乡政府现场办公会议上，宁乡县规划局、国土局、南田坪乡政府领导及与会专业人士经讨论决定，南田坪乡政府和南田坪中心学校选址于南田坪乡南芬塘村和军里村山地，由于该项目选址使镇区近期开发用地（约20公顷）已超过原来总规控制范围，因此提请规划主管部门同意本次修建性详细规划对总规范围作出的局部调整，并由总规修编原设计单位调整完善总规修编的相关文件。
第六章 经济技术指标
19-
总用地面积：851028.0㎡
建筑占地面积：194302.0㎡
建筑密度：22.8%
总建筑面积：868049.0㎡
容积率：1.02
绿地率：31.3%
二零一一年十月
20-
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容