金融危机下的商业地产何去何从？

专栏・经济　编辑：孙艳兰　商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为　特色的地产形式。正悄然成为房地产市场的新宠儿。　一陈柳钦　商业地产作为一种不同于传统的商铺　一些大商家合作，出让一部分利益，共同开　租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色　发项目。商业开发商还必须学会经营，这是　的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠　新的要求。商业房地产拼的就是经营管理，　儿。特别是宏观调控对住宅类地产过快增长　否则再好的地理位置，没有先进的经营理　进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业　念、成熟的管理模式、优秀的人才团队，也　地产开发来弥补盈利的不足。首先政府正努　不敢保证能长期发展。如果商业地产直接进　力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。　入经营领域，进行长期价值运作，与其他产　优先加强基础设施的建设，提高人民生活水　业品牌集团进行合作，做成、做强一个商业　平和工资水平，提高人民的消费能力。所以，　市场项目，后期的收益将是更可观的。　陈柳钦天津市知名青　零售以及商业地产仍有较好的发展前景。其　第三是要专业团队管理，确保项目质　年学者，就职于天津社　次，商业地产的下游商家，连锁零售、餐饮　量。与住宅物业可以直接出售获利不同，商　会科学院城市经济研究　业仍然保持高速发展态势。以食品、快速消　业地产的价值建立在有效的策划和发展以　所，系天津市政府决筻　咨询专家库专家　费品、日用品为经营主体的大型超市和连锁　及优秀的资产管理团队之上。一般开发商　超市受金融危机影响最低。第三，稀缺的商　的操作模式是请传统的综合性地产中介公　业物业抗跌性　常强。因为其抗跌性非常　司进行策划招商。实际上，商业地产专业产　强，资金充足的零售企业会适时购买。当其　业链包括商业布局、招商及经营管理三个　随着２００８年９月１　５日美国金融危机的　他投资产品不同程度处于低迷状态的情况　阶段，　有三个阶段环环相扣，才能使商业　全面爆发，由次贷危机所激起的金融海啸　下，投资于商铺、购物中心等商业地产，以　地产获得成功。专业的事情由专业团队去　席卷全球，中国也不　避免地受到了冲击，　及利用商铺等进行生意活动仍会有很大的利　做，专业团队是获得商业成功的必需。从前　最明显的便是楼市的　：面低迷。２００８年１１　益回报空间。　期的市场定位开始，再到招商规划与实施、　月９日，国务院出台丫１０条新政十４万亿元　当然，虽然在这里提倡商业地产行业　商业规划与建筑设计，以及最后的运营管　的“组合拳”救市政策，温家宝总理还突出　对市场反应不要太过悲观，同时也要提示　理，都应该由专业的团队去完成。　点明ｒ房地产行业的支柱地位。“国１０条”　大家一定耍警惕，此次金融危机对中国的　第四是要走差异化路线。差异化是指与　新政的快速出台，短期内提震了国内市场　经济影响还没有真正到来。那么商业地产　周边的竞争商业项目进行错位经营，形成自己　信心。和美国救市政策相比较，中国政府救　该如何在此次金融危机中求生存？　的特色。商业竞争的白热化主要来源于同质化　市政策出台迅速，并对短期和长期做出了　首先是要做好“过冬”的心理准备。那　竞争，很多房地产开发商对项目开发大多是一　基本的安排。就房地产而言，商业地产在金　商业地产该如何“过冬”？笔者认为，从现在　哄而上，没有差异化。商业地产的投资过热，　融危机之前一直保持　高投入、高风险”，　开始要开源节流，在规划商业地产时，应从需　更易造成投资盲目性。因此，一个商业地产项　Ｊｘ１险意　较强。然而经历甜蜜之后的住宅　求出发，切忌盲目建设。并且降低预期收益　目要想获得成功就要考虑细化市场，寻找市场　市场似乎要比商业地严痛苫。　值，以尽快回笼资金为主要指导思想。其实现　的窄白点，走差异化路线。　金融危机时期，下能说商业地产未受　在，即使是金融危机之下的市场仍然不缺投　金融危机继续蔓延，已经对全球的金　影Ⅱ向。目前商业地产ｆ　场在宏观环境上已　资的资金与热情，缺乏的是与收益相匹配的　融业、房地产业产生致命的影响。房屋价格　经受到了一定的影响。但与住宅市场不同，　商业物业和让投资者放心的投资产品。因此，　继续下跌，股票贬值，人们收入下降就会紧　商业地产长期发展更：　的足依赖经济的繁　对商业地产商来说，用清醒的头脑“过冬”，现　缩消费，这必然对商业发展带来影响。如果　荣程度。中国社会科学院２００８年１０月１Ｏ目　在无疑是一个难得的市场机遇。　经济衰退继续发展，商业地产也将可能受　发布的（（２ｏｏ８年秋季报告》预测，２００８年　其次是要调整开发战略，学会经营。目　到金融危机的传染。如今，商业地产市场已　我国ＧＩ）Ｐ仍将保持１０％以上的较快增长。而　前银行对商业地产项目的贷款非常谨慎，开　经出现了一些新变化，一些卖家在进行交　我　“国１０条”政策也放开了信贷额度。可　发企业现在很难从银行融资，而商业地产项　易时提高了资金预付金的比例。今后等待　见．当前的金融危机：对商业地产的影响并　目开发周期长、投入高，对现金流要求很强，　商业地产的将是一个平稳发展期，其前景　没有想象的那么大。　所以可以考虑与资本或其他　业合作，或与　光明但也任重道远。　一　５５