第2章物业管理机构基本知识
一、单项选择题
1、中国物业管理协会成立于（）,协会总部设在北京。
A、1999年10月B、2000年10月C、2001年10月D、2001年6月2、按投资主体分类，私人投资者创办的物业管理企业为（）。
A、合营物业管理企业B、集体所有制物业管理企业C、股份制物业管理企业C、民营物业管理企业
3、业主没有权利
A、选举业主委员会委员B、拒绝执行业主大会的决定C、监督物业管理企业履行物业服务合同D、监督业主委员会的工作4、参加业主大会的业主不包括该物业项目（）。
A、商品房的购买者B、公房的购买者
C、商品房租赁者D、未售出房屋的开发商5、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，供热与供冷系统得最低保修期限为（）个采暖期、供冷期。
A、1B、2C、5D、106、业主委员会应当自选举产生之日起（）内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约和业主委员会名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A、10B、30C、60D、907、按投资主体分类，法人与法人共同投资，或法人与自然人投资，企业资产属于投资者所有的物业管理企业法人，为（）。
A、全民所有制物业管理企业B、集体所有制物业管理企业C、股份制物业管理企业D、民营物业
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管理企业
8、物业管理有限责任公司的监事会由股东会选出的监事和（）的监事组成。 A、公司职工民主选举产生B、董事会选出 C、从公司外部选用D、上级主管部门派出 A、业主委员会B、业主大会
C、居民委员会D、房地产行政主管部门10、在第一次业主大会上，物业的建设单位应当作出（）工作报告。
A、竣工验收B、接管验收C、早期介入D、前期物业管理11、无论业主大会会议采用哪种形式，都应当有（）业主参加方可召开。
A、物业管理区域内半数以上 B、物业管理区域内全体
C、物业管理内持有以上投票权的 D、物业管理区域内持有以上投票权的
12、业主公约是由（）承诺的，共同约定，相互制约，共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则。
A、业主和物业管理公司B、业主 C、开发商和业主D、物业管理公司
13、负责对物业管理企业资质进行审批和动态管理的部门是（）。
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A、房地产行政主管部门B、建设单位 C、业主委员会D、工商行政管理部门 14、（）是住宅工程质量第一责任者。 A、施工单位B、建设单位
C、物业管理企业D、竣工验收单位
15、根据《业主大会规程》的规定，业主委员会委员如果无故缺席业主委员会会议持续（）次以上，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。
A、2B、3C、5D、7
16、业主委员会事业主大会的（）机构。 A、决策B、执行C、管理D、领导
17、按照《物业管理条例》规定，制定、修改业主公约是（）职责。 A、业主大会B、业主委员会
C、居民委员会D、有关行政管理部门
18、房屋建筑工程如果在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（）应当履行保修义务。A、施工单位B、设计单位
C、房地产主管部门D、有关行政管理部门
19、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，详尽办法由（）制定。
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A、国务院建设行政主管部门B、建设部
C、县级以上地方人民政府D、省、自治区、直辖市20、根据《业主大会规程》的规定，确定业主委员会委员侯选人产生办法及名单，应该是（）的工作。
A、业主大会B、业主大会筹备组 C、物业管理企业D、居民委员会 21.业主大会的一项重要职责是（）
A、提出选聘、解聘物业管理企业的建议B、选聘、解聘物业管理企业C、组织实施选聘物业管理企业的招标活动D、与物业管理企业签订物业服务合同
22.根据《物业管理条例》的规定，房地产行政主管部门对日常物业管理活动的监督管理职责不包括（）。
A、制定物业管理区域划分办法
B、对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用性质的改变进行审批C、指导业主大会的成立 D、对业主委员会委员的人选进行审批
23.物业管理区域内第一次业主大会会议的筹备组应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门和（）指导下成立。
A、建设单位B、行业协会C、居委会D、街道办事处
24.根据1993年发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（建法字第814号）规定，住宅小区的（）单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
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A、规划设计B、开发建设C、施工D、物业管理
25.建设部2000年6月30日发布并开始实施《房屋建筑工程质量保修办法》中对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修年限为（）。
A、2年B、3年C、4年D、5年
26.企业住所，根据《民法通则》规定，企业法人应以他的主要（）所在地为住所。 A、办事机关B、办事机构C、物业管理公司D、办事场所 27.业主大会与物业管理企业的关系是（）。
A、委托与受托B、领导与被领导C、管理与被管理D、业主与使用人 28.社区建设大凡由（）出面组织。 A、街道办事处B、物业管理企业 C、房地产开发商D、房地产主管部门
29.物业管理企业划分为三级。他是根据建设部住房（）规定的资质等级。 A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理企业资质管理办法》 C、《北京市住宅物业管理服务标准》 D、《物业管理条例》
30.《物业管理条例》规定，业主不能出席业主大会会议的，可以（）出席业主大会会议。 A、由他人替代B、由亲属C、由子女D、委托代理人
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31.按照现行法规的规定，物业管理区域内公有住宅出售达到50%以上，或者从第一个业主入住之日起满（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A、1年B、2年C、3年D、不定期限
32.（）是物业管理企业中综合管理部门，主要负责公司内部日常行政事务，如：写文书、组织会议、后勤管理、协调公共关系等工作。
A、财务部B、工程部C、办公室D、管理部
33.建设部2000年6月30日发布并开始施行《房屋建筑工程质量保修办法》中对电气系统、给水排水管道、设备安装、装修工程保修年限为（）.A、半年B、1年C、2年D、5年 一、多项选择题
1.中国物业管理协会的职能有（） A、制定行业收费标准
B、进行行业内部协调、维护行业内部公平竞争 C、代表和维护企业合法权益
D、组织开展对物业管理企业的资质评定和管理
2.政府税务主管部门有权依法对物业管理企业进行（）。 A、价格工作的监督、指导B、定期、不定期的税务检查与指导 C、企业经营现状的检查D、处罚物业管理区域内的违章行为 3.根据《物业管理条例》规定，业主委员会的职责由（）。
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A、将专项服务托给专业服务企业B、处罚物业管理区域内的违章行为
C、召集业主大会会议D、监督业主公约的实施4、房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合（）。
A、工程建设强制性标准B、建设项目合同约定C、建设单位要求D、物业管理要求
5、房地产行政主管部门负责物业管理行为的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理，详尽工作内容主要体现在（）等方面。
A、审批物业管理企业的经营资质 B、对物业管理招标投标活动节制管理 C、对日常物业管理活动实施监督管理 D、组织物业管理企业参加考评和评比 6、业主大会会议召开的大凡形式是（）。 A、集体讨论B、个别探讨
C、书面征求意见D、口头征求意见
7、物业管理企业应该接受（）对其履行物业服务合同情况的监督。
A、专项服务公司B、业主C、业主大会D、业主委员会8、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。
A、个人处置权B、个人占有权C、知情权D、监督权 9、物业管理企业组建成后在撰写公司章程中应明确（）。
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A、企业宗旨、性质B、资本状况C、业务范围D、经营方式10、第一次业主大会的召开对公有住宅和新建商品住宅出售建筑面积要求是（）。
A、50%以上B、25%以上C、30%以上D、50%以上 11、物业管理相关机构有（）。 A、房地产行政主管部门
B、工商、税务和物价等行政主管部门
C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位 D、物业建设单位
12、根据《物业管理条例》规定，业主大会的职责是（）。
A、选举、更换业主委员会B、制定或修改业主公约C、选聘或解聘物业管理企业D、决定专项维修资金的使用方案13、物业管理企业的组建条件有（）。
A、企业住所的确定B、法人代表人 C、企业名称的确定D、注册资本
14、为业主和使用人提供服务的物业管理企业应当具有的法人资格，（），独立承担民事责任。 A、自主经营B、独立核算C、自负盈亏D、自我约束15、物业管理企业按投资主体分类包括（）物业管理企业。
A、全民所有制B、集体所有制、民营C、股份制D、合资、外资 16、物业管理处包括的部门有（）。
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A、客户服务部B、环境管理C、安全管理部D、工程保障部 17、物业管理企业的权利和义务包括（）。
A、可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目 B、经业主大会的允许，可以实行多种经营 C、巨大的管理措施应当提交业主大会审议决定 D、按照物业服务合同的约定，提供相应服务
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