题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。 A．估价人员的经验 B．计算的精度要求 C．所收集资料的质量 D．比较案例的交易时间
2、按照证券分类，股票属于。 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地
3、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险 B．养老保险 C．医疗保险 D．失业保险
4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地
5、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素
6、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四
7、地产市场的核心是__。 A．基准地价 B．地价
C．土地使用价值 D．土地收益
8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素
9、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率
C：统筹安排各类、各区域用地
D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％ 10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 A．30 B．45 C．60 D．90
11、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 12、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度 B：道路通达度
C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性
13、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845
C：850 D：857
E：时间因素 14、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。 A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量计划指标 C．土地汁划指标
D．土地开发整理计划指标 E．土地统计指标
15、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。 A：宣告合同无效 B：撤销合同 C：解除合同 D：变更合同 E：35％～50％ 16、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。 A．疏林地
B．未成林造林地 C．迹地 D．苗圃
17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地
18、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素
19、以下属于农用地利用资料的是__。 A．农业技术实验资料 B．人均耕地
C．土地利用变更资料 D．土地利用规划
20、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素
21、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制 22、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。 A．国务院
B．国家发展改革委
C．省(自治区、直辖市)人民政府
D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 23、不动产项目市场分析通常包括__分析。 A．营销 B．回报率 C．供求
D．竞争对手 E．消费者
24、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。 A：全局性 B：针对性 C：实用性 D：局部性 E：35％～50％
25、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。 A．由发行人根据市场行情自行确定 B．由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定 D．由发行人与股东协商确定 2、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 B．跨设区的市、自治州行政区域的 C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
3、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水
4、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
5、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有__。 A．在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B．在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C．应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D．报原批准用地的人民政府批准
E．报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
6、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。 A．40% B．50% C．60% D．70%
7、城镇土地级别的划分方法包括__。 A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法
8、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。 A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局
D：该市工商局 E：该市人民政府
9、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 10、土地权属争议可分为__争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价
11、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】
A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任
D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设
12、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。 A．2-3 B．3-4 C．3-5 D．4-5
13、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A．土地利用专项规划 B．土地整理
C．土地总体规划 D．土地单项规划
14、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：35％～50％
15、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。 A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度
C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度
16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。 A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 17、国有土地所有权的范围包括__。 A．城市市区即建成区的土地
B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 18、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
19、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。 A．面状 B．线状 C．点状
D．有交叉影响的
20、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。 A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的
C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬 21、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。 A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
22、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。 A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
23、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上．(2000年真题) A：利息 B：利润 C：税金
D：土地机会成本 E：土地增值收益
24、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。 A．自批准征用次日 B．自开工建设之日 C．自实际使用土地之日 D．自批准征用次月
25、根据券面上是否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券
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