做好商业配套,这些建筑结构、水电、暖通设计要点不能少

商业街、社区商业中心

1、要求层高不少于4.5米，柱距在8米以上，楼层2层以下为宜，特殊情况下不已经超过3层;

2、根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的营销方式要求;

3、设置专用货流通巴士站道及专用停车场(原则上只设地上停车场)，商业街停车线数量不低于1辆/100㎡，社区商业中心候车停车数量不低于1.5辆/100㎡;

4、预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w/㎡标准计算单位建筑用电量,商业街以120-150w/㎡标准计算单位建筑用电量)，餐饮规划区域的给排水量需国家标准且要预留烟道，电话线、网络接入商铺内，根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的扶手安装条件，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

5、单间商场建筑面积在30～150平方米为宜，最大不要超过500平方米;

6、商铺进深根据专营业态进行规划，以7-12米为宜，最大进深不要超过18米;

7、商铺开间以3.5-8米为宜，如果商家后期经营非常大需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间;

8、商铺开间与进深的比例以1：2为宜，最好不要超过1：3;

9、商铺内部开展原则上不进行室内装修，保持毛坯状态，商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

10、商业街和社区商业中心的商铺原则上不安装空调，但需要预留空调外挂位置，可统一设置自动门或其他装置;

11、3层以下的商业街和社区商业中心原则上不安装手扶电梯，超市、农贸市场设置在区域二楼区域的，需预留手扶升降机位置;

12、其它照明电源的设置:包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源，需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间，以保证今后线路的重新安装。

住宅底商

1、要求层高不少于3.5米,层数以1层为宜，亦须合理优化剪力墙设计，以维护商铺的使用空间(建议采用框架剪力墙构造);

2、预留水、电、燃气、排污等各项设施的来往(建议出土文物住宅底商按照单位古建筑用电量以100w/㎡标准计算)，但不设置餐饮业所需的烟道,电话线、网络接入商铺内，各类水管、线缆等尽量切勿外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

3、商铺外观设计应考虑改造外装的需要，预留商家招牌、户外广告和其它饰物的位置;

4、为降低噪音和视觉外界影响，在首层商业与二层住宅之间可使用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开;

5、单间小商店建筑面积在20～50平方米为宜，最大不要超过200平方米;

6、商铺进深根据经营业态进行规划，以8-10米为宜，最大进深不要已经超过15米;

7、商铺开间以3-5米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间;

10、住宅底商不安装电风扇，需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或集中统一其他装置,空调外挂位置一般要高于地面2.5米,阳台但不可设置在住客阳台附近,以避免扰民;

11、住宅底商不安装手扶扶梯,不预留货梯位置，不设置专用货流通道及专用停车场。