念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府
B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府
D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施 3、房屋面积测算的内容不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积
4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A：1 B：3 C：7 D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60%
6、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：2％～3％ B：2％～5％
C：5％～8％ D：5％～10％
E：执行层的组织协调
7、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。 A．47 B．57 C．67 D．77
8、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得
E：工业用地的监测点评估价格
9、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险
D：或然损失风险 E：借款合同
10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
11、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化
12、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。 A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能
D．分散风险职能
13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％
E：工业用地的监测点评估价格
14、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率
15、横道图法用于项目建设阶段的__。 A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制 D．合同管理
16、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地
B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调
17、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200
E：工业用地的监测点评估价格 18、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位 B：个人 C：集体
D：相关单位和个人
E：工业用地的监测点评估价格
19、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：执行层的组织协调
20、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当
不低于__万元。 A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 21、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来
22、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判断
23、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部
C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门
24、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调
25、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的 B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则 C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对
象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 2、房地产的理论价格又叫。 A：成交价格 B：市场价格 C：自然价格 D：内在价值 E：自然价值
3、制作深度价格修正率的要领是__。 A．选取标准宗地 B．设定标准深度
C．将标准深度分为若干等份
D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率
E．按深度价格修正率求取路线价
4、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时) A：价格水平 B：销售对象 C：基本功能 D：地理位置 E：辅助功能
5、2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。 A：无效应价 B：有效应价
C：可以成交的价格 D：不确定 E：停止侵害
6、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予__等处罚。 A．罚款
B．吊销估价资质证书 C．吊销营业执照 D．没收违法所得
7、某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）万元。 A．6.00
B．7.05 C．7.59 D．13.59
8、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。 A：资金融入方需要还本付息
B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E：权益融资主要来源于个人投资者
9、建设工程进度控制工作的主要内容包括。 A：施工现场的调研与分析 B：编制项目建设工程进度计划 C：监督项目施工进度计划的执行 D：制订勘查计划
E：对项目建设总周期目标的论证与分析 10、下列属于商品房预售条件的有。 A：取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证和施工许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：取得《商品房预售许可证》 11、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险
D：保护估价报告使用者
E：防止委托人提出高估或低估要求
12、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为__万元。 A．87 B．124 C．130 D．134
13、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是__。 A．密度 B．表观密度 C．孔隙率 D．热容量
14、获取房地产估价业务的措施可以有__。 A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传
D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
15、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时__的变化情况。 A．经营成本 B．经营利润 C．销量 D．产量
16、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A．成本导向定价 B．销售导向定价 C．购买者导向定价 D．竞争导向定价
17、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同
18、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。 A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法
19、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。 A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长
20、下列风险中属于系统风险的是。 A：比较风险 B：市场供求风险
C：未来运营费用风险 D：持有期风险 E：借款合同
21、我国房屋权属登记__。 A．具有公信力 B．公告是必经程序 C．是一项法定制度 D．为权利动态登记
E．可以制作颁发统一的房地产权证书 22、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。 A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率
23、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。 A．80% B．120% C．171% D．200%
24、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。 A．成本导向定价法 B．收益导向定价法 C．竞争导向定价法 D．购买者导向定价法 E．产品导向定价法
25、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。 A：确定项目合理规模 B：确定功能分区 C：选择建设地点 D：工程变更 E：设计方案评价
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