孝感南方国际物流商城建设项目可行性研究报告

可行性研究报告孝感南方国际物流商城建设项目可行性研究报告目录第一章总论1项目简要1项目建设单位概况1研究的依据和范围1研究结论概要第二章项目建设的背景及必要性2孝感市简介2项目提出的背景2项目建设的必要性第三章需求分析3湖北省、武汉市、孝感市2009年经济发展情况3湖北省、孝感市2010年以及近2～3年经济发展目标3市场需求分析3“孝感南方国际物流商城”的现代经营模式3招商策略第四章总体规划方案4规划依据4规划原则4规划指导思想4规划目标4功能定位4规划用地范围及用地规模1可行性研究报告4拟建规模4规划建设期限第五章项目区域地理位置及建设条件5项目选址5建设条件5项目区域社会经济环境条件5项目区公共设施依托条件5征地、移民、拆迁安置条件第六章建筑方案及设备方案6建筑方案6设备方案第七章总图布置及经济技术指标7总图布置7主要经济技术指标第八章公用工程8供配电8给、排水8自动控制、弱电工程第九章节能措施9设计依据9节电措施9节水措施第十章环境影响分析10环境保护法规及标准10项目建设和生产运营对环境的影响2可行性研究报告10生态影响减缓措施分析第十一章劳动安全、卫生与消防11劳动安全11劳动卫生11消防第十二章组织机构、运营与管理12组织机构12运营12项目管理措施第十三章实施进度及工程招投标13实施进度13工程招投标第十四章投资估算及资金筹措14建设投资估算14建设期贷款利息14流动资金估算14总投资估算14资金来源14资本金14用款计划第十五章财务效益评价15财务评价的依据15房产销售收益测算15租赁经营营业收入、税金测算15租赁经营总成本费用测算3可行性研究报告15利润测算15项目清偿能力测算15财务效益评价第十六章不确定性分析16盈亏平衡分析16敏感性分析第十七章结论与建议17结论18建议第一章总论4可行性研究报告1项目简要1项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目1建设性质：新建1建设单位：湖北寰城投资有限公司1建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西1项目建设单位概况湖北寰城投资有限公司是2010年7月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路316号，法定代表人为秦洪波先生。公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。湖北寰城投资有限公司股东共3人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路227号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街200号，身份证号码：422201198607030876。各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。表1-1持股情况表股东姓名出资方式出资金额（人民币）持股比例%湖北锦怡实业有限公司货币出资4800万元485