平顶山九九紫墅园酒店项目定位分析及财务可行性研究报告

平顶山九九紫墅园酒店项目定位分析及财务可行性研究报告2011年2月华美酒店顾问机构平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录目录CONTENTS第一章导言报告编制过程说明报告编制参考资料说明酒店所在城市简介项目开发公司简介项目基本资料简介第二章酒店开发战略分析项目整体开发战略对酒店开发战略的影响分析酒店与项目其他业态互动关系分析酒店开发目标和限制性要求分析酒店开发战略分析第三章酒店地理位置分析酒店地点及周边环境简介酒店所在区域城市经济和发展规划分析酒店交通便捷度分析酒店能见度分析酒店主要客源市场需求临近度分析酒店地理位置优劣势分析第四章竞争市场高星级酒店发展状况调查及分析项目所在区域旅游经济发展前景分析竞争市场高星级温泉酒店发展情况调查及分析竞争市场高星级温泉酒店经营情况调查及分析竞争市场高星级温泉酒店客源市场调查及分析第五章竞争市场高星级温泉酒店发展趋势分析竞争市场高星级温泉酒店供给状况发展分析竞争市场高星级温泉酒店需求状况发展分析竞争市场高星级温泉酒店未来发展趋势分析第六章相似酒店经典案例介绍精品度假酒店案例介绍及特征分析温泉度假酒店案例介绍及特征分析第七章酒店定位分析酒店开发战略定位P1-T143平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告目录7酒店客源市场定位酒店经营模式定位酒店竞争战略定位酒店类型定位酒店档次定位酒店规模定位温泉服务功能定位酒店功能定义及技术指标第八章酒店投资估算及分析酒店建设及开业投资估算酒店建设及开业投资敏感变动分析第九章酒店开业后10年内经营业绩预测基础数据定义及分析酒店平均房价变动情况预测及分析酒店平均客房出租率变动情况预测及分析酒店餐饮、娱乐、康体、会议等平均价格及出租率变动情况预测及分析第十章酒店开业后10年内经营业绩预测及分析酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析酒店经营业绩敏感分析酒店经营盈亏平衡点预测及分析酒店经营期现金流量预测及分析所得税、折旧、贷款利息、偿还贷款等对经营业绩的影响分析第十一章酒店投资回报预测及分析酒店建设融投资方案假定酒店投资内部收益率预测及分析酒店投资内部收益率敏感分析第十二章酒店开发风险分析政策风险经济风险市场风险竞争风险合作风险经营风险突发事故和不可抗力风险第十三章报告要点综述报告要点综述华美的建议P2-T154平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告第一章导言1报告编制过程说明1）报告编制公司简介华美酒店顾问公司是目前国内领先的专业酒店及旅游房地产投资建设顾问公司，公司为投资酒店及旅游房地产的开发商提供项目投资、可行性研究、设计概念指导、经营方案策划、销售方案策划、经营管理顾问等专业技术服务。公司为国投集团、中信集团、英国阿特金斯、中房集团、中国国电、首都机场、北京赛特集团、上海广电集团、上海南部集团、深圳盐田港、新疆石油管理局、中国保利集团、西安高科集团、云南官房集团、重庆龙湖地产、重庆协信集团、厦门航空港、中铁八局、日照钢铁集团、中国光大集团等在内的大型集团公司提供多个五星级酒店及旅游房地产项目投资研究等顾问服务。2）报告编制依据(cid:122)华美与项目委托方签订的服务合同；(cid:122)华美的基础资料数据库；(cid:122)华美根据与项目委托方所签订的合同而实施的市场调查，并在调查过程中所得到的对于本项目有针对性的大量真实有效数据；(cid:122)项目委托方提供的项目地块图纸及项目基本资料；(cid:122)华美平顶山项目组根据项目具体情况及委托方投资发展基本要求和思路，多次召开顾问讨论会所确定此项目的基本定位；(cid:122)在基本定位的基础上，根据项目实际情况以及涉及国家相关财税政策，进行投资分析及测算。3）市场调查及分析方法说明(cid:122)公开数据采集：通过对政府相关部门（旅游局、政府接待办、规划局等）走访及其官方网站的访问获取官方数据信息；P3-T154平顶山九九紫墅园温泉酒店项目定位分析及财务可行性研究报告(cid:122)酒店行业职业经理人深度访谈：通过业主及华美行业人脉关系对调查对象内部职业经理人进行深入访谈，并掌握各种真实数据，分析调查对象可能对本项目构成竞争关系或借鉴意义；(cid:122)现场调研：现场通过角色扮演、实际体验消费，了解项目所在区域竞争市场酒店的硬件设施、经营数据、客源构成等情况。4）数据统计分析方法说明(cid:122)对比官方数据及内部信息，华美通过实地调查和访谈以核实数据的准确性，并将所得数据进行综合分析；(cid:122)参照相似酒店开发案例进行案例对比分析；(cid:122)参照行业经营业绩及财务数据进行财务可行性分析；(cid:122)使用旅游地到访模型对未来竞争市场进行分析预测。P4-T154