深圳市：一小区业委会主任被指与物管合开公司

由业主大会或者业主大会授权的业主委员会制定停车场设置　无锡市：梁溪法院一审判决，人防车位收益权归全体业　方案并组织实施：尚未成立业主大会已经实行物业管理的，　由前期物业服务企业依据ｌｍｉＢ，ｌ－管理规约征求业主意见后设置：　尚未成立业主大会且未实行物业管理的，由衬区居民委员会　征求业主意见后设置。　沈阳市：今年计划提升全市物业管理工作　５月９日，沈阳市房产局召开全市住宅区物业提升暨日　住宅区综合改造工作会议，宣布今年要以群众反映的突出问　题为重点，开展物业服务监督柃奋：聘请第三方机构开展物　业服务企业满意度调查；发布物业服务企业“红黑榜”。“红榜”　企业在招投标评分中作为加分项，　“黑榜”企业第二年内不　允许再接新项目。连续两年列入“黑榜”的，由街道和衬＿又　组织召开业主大会，由业主大会决定物业服务企业的去留。　湘潭市：一份检察建议，改变小区业委会成立难题　５月ｌ３日中国网报道，今年３月，湘潭市岳塘区人民柃　察院接到高新区双马街道金域世家小区业主投诉，称双马街　道办事处和吉安社区以业委会选举时选票存在问题为Ｆ扫不承　认选举结果，但直没有向业主出示这次选举存在违法情形　的书面材料，也没有组织小区重新选举。岳塘区柃察院啻案　调查核实投诉内容真实，依法向双马街道办事处提出柃察建　议，建议双马街道办事处依法将选举结果及时书面通报青安　社区居民委员会及金域世家小区，并指导下一步工作的开展。　街道办事处收到检察建议后，已经要求吉安社区在２０１　７年５　月底前组织完成全域世家小区业主委员会的选举工作。　；￣ｉＪｌｌ市：一小区业委会主任被指与物管合开公司　当地媒体５月４日报道，横岗振业城小区（１—５期）业主　爆料，业委会换届选举时发现，上届业委会主任芦某某在当　选后与小区物业合伙开了家公司，怀疑有相关利益勾结。对此，　／Ｊ、区业委会回复，业委会主任及委员在任期间未领取仟何报　酬，亦未损害小区任何利益。横岗街道办表示，如如业主怀　疑存在利益输送，掌握相关有力证据，建议业主向公安机关　报案或向法院起诉。　主所有　据当地媒体４月２６日报道，无锡市梁溪法院一审判决，　ｌ９６万余元人防车位收益归金马国际花园全体业主所有。根　据判决，讼争的车位，为开发商应当为小区保留２００个人防　车位。ｌ９６万余元为人防车位收益。根据　防空法ｊ，人民　防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。￣ＰＡ＇－Ｉ，　人防和物业管理法规均要求对开发利用的人防工程加以维护　管理。因此，若是开发商能够证明自己属于小区人防车库投　资兴建者，且没将建设成本摊入商品房销售价格，此外另承　担人防工程的维护保养费用，则享有人防工程地下车位的收　益权。开发商没有证据进一步证明人防车库建设成本由其承　担。倒有证据显示，人防工程的建设成本核算在商品房开发　成本内。小区的商品房直接成本包含人防工程的勘察设计费　用、建设费用，物价局据此核准／Ｊ、区商品房基准销售价格。　小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房的购房款中，　人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，　实际已转化为全体业主承担。人防车位维护和管理维修费用　目前是由物业公司支出，而不是开发商。开发商的诉讼请求　被法院驳回。开发商不服审判决，已经上诉。　北京市：海淀法院判决，物业公司限制业主买电应赔偿　损失　５月４日，北京市海淀法院通过媒体发布三个司法案例，　其中某物业公司限制业主买电，被判令向业主王先生赔偿由　此导致的房屋空置损失。王先生因与物业公司存在争议，自　２０１　４年起开始拒交物业费。王先生称，物业公司从２０１　５年　起限制王先生及其承租人购电，起初每日只售电次，后逐　渐放开至每日可多次购电，佃每次均只售５度电。上述行为　导致王先生先后遭受三位承租人提前解约，理由均为物业公　司限制购电导致无法正常运营。２０１　７年，王先生诉至法院，　要求物业公司恢复正常售电并赔偿限电导致的房屋空置损失、　误工损失等。审理中，物业公司否认限电，并就其每次仅售　５度电存在合理理由未举证证明。王先生就物业曾经的限电　事实提交发票，就承租人的租赁和解约事实提供相应证据。　最终，法院认定物业存在限电行为，判令物业公司就此向王　先生赔偿由此导致的房屋空置损失。■　滔　０５５