客户答疑
1、项目的批地时间是哪年。是商业用地还是工业用地，购买的物业产权到时期后改物业还能继续使用吗？
项目的批地时间为 2006年，属于商业用地，产权为40年，购买的物业产权到期后如要继续使用，补缴地价（约7元钱/㎡）可继续使用。
2、市场后期的经营管理是那家公司，如果签租赁合同是和开发商签还是和经营管理公
司签？
市场的后期管理是由港龙集团组建的专业市场经营管理公司管理，合同与经营管理公司签订。
3、开发商的注册资金是多少？
港龙紧固件五金城投资有限公司的注册资本是3000万元人民币。
4、如果认筹后因为其他原因放弃认筹，认筹金是否全额退还？在甚么时间？
如果开盘后没有选到合适的铺位或是其他原因而放弃认筹的，认筹金可以全额无息退还，退还时间在开盘后约（几个工作日内。）
5、纯租赁的客户的租约最长可以签几年？
纯租赁的客户的租约最长可以签订（5年），经营户如需签订更长时间的租约，可以通
过经营管理公司的与业主协商后决定租赁期限。
6、认筹的物业可以按揭吗，最多按揭几成，最长按揭几年？
推出的商铺都是可以按揭的，最多按揭6成，按揭时间为10年。
7、大门四、五层价格是多少？
大门两旁的四、五楼为（办公所用），价格公司还在研究当中。
8、进驻经营户可否免费使用停车位？
9、商务配套中心的商业街是否以购物街、餐饮街的形势分布？
商务配套中心的商业街以超市、百货、服装、餐饮、娱乐设施、银行、邮局等功能设施组合而成，可以满足经营户和采购商日常购物、休闲娱乐、餐饮、商务配套生活所需。
10、物流公司安排分布在那里？
分布在物流中心停车场旁的四栋楼内。
11、展示采购中心一二楼是租是卖？
展示采购中心一二楼我们将引进国内紧固件知名生产企业进驻，以设立品牌展厅的形
势吸引国内外采购商参观产品并进行订单交易，本区域以出租为主。
13、投资的话，一直会包租下去吗？
包租2年，合同期限为（5年），2年后的租金根据市场价确定。市场经营管理公司会制定相应指导性租金。
14、作为生产厂家，一年的订单够运作了，为什么还要到项目设点，你们怎么确保做旺?
1）没有一家厂家是靠老客户能维持的，他们现在虽然大部分没有利用市场交易平台，但是每年会参加世界各地的各大紧固件展会，耗费了大量的人力物力去争取订单。
2)每家厂商都有扩大生产的需求，都有发展的需要，而发展最核心的问题是解决销路，本项目正好提供了这样一个平台。
3）厂家的老客户订单每年都会有流失，必须通过国际性的平台不断的补充。
4）很多中小企业靠给别人代工赚辛苦钱，他们急需要一个能与外界交流的平台，从而与采购商、贸易商建立直接的联系，扩大订单渠道和利润率。
做旺市场措施：
八大中心、十大旺场措施。
15、为什么2、3楼做为休息区也要按2楼的价格卖？
不是说我们2、3楼的休息区也按1楼的价格卖，而是我们在综合3层楼的价值之后制定出的一个平均价格。所以整体上的总价并没有提高。
16、包租利益是否能给到，如果很长时间才能做旺，有无租金补偿？
（前两年的租金是在开业时一次性返回资客的：总价或首付），2年后的租金根据市场价格制定，而且，经过前两年的市场培育。市场肯定是会做旺的，您应该对产业、市场和您的专业阳光有信心。
17、怎样运作完成“科技研发、人才交流、电子商务等方面的服务，是否卖完了就由市场自行发展？”
我们绝对不会卖完就走，发展商将自持30％左右的物业并组建专业的管理公司进行管理。。。（参照项目手册）
18、市场周边的情况还需要5－10年才能健全，现在投资浪费时间，政府除了政策扶持外，还有甚么支持来改善周边的情况？
海盐县城市发展战略是北进东移，项目所在地是未来城市的繁华区，而且，对于专业市场来说，它吸引的是来自国内外的客商，而不是周边的人群，所以周边的城市环境是不会影响他的运营的，这和城市零售商业完全是两个不同的商业模式。（海宁皮革城、温州紧固件市场也不是在城市中心）
20、屋顶的绿化是真的吗？屋顶公用吗？
22、公摊问题？
市场交易区由于没有公共走廊和公共楼梯，所有他的公摊是非常低的，但是具体的公摊比例要在项目开盘前由政府的测绘局测绘确定。（90％左右应该是有的）
23、模型上有四排商铺屋顶与其他商铺不同，这些有特别用途吗？
没有特殊用途，因为在主通道旁，采用不同的设计以突出市场美观和高档的建筑风格。
24、铺位主要是租还是卖，比率是多少？
铺位以卖给企业自营户为主，市场交易区推售商铺70％卖给企业自营，30％回馈投资市民。以确保做旺市场；同时，发展商本着与经营户利益共享，风险公担的原则，项目的展示采购中心和商务酒店将自持物业进行出租。相当于30％左右的物业将自留。
25、厂家进场后，有国外采购商下单，但厂家没有进出口权，是否市场具有进出口的权力帮助企业出口？
市场会采取自己成立或引进进出口贸易公司的形势服务于广大进场经营企业。
27、认筹交多少钱?
认筹金额暂时还没有制定出来。 （基本确定是5000元）
28、客户要土地建厂房，要怎么办才能得到土地？
进场经营的企业需要政府批地时，项目会引见给政府并协助进行商谈，将享受到政府给予的工业用地优惠政策。
30、国内外采购商 怎么知道有这个市场，为甚么要来市场采购，采购有没有甚么优惠？
1）在项目建设前期我们就已经开展了全球招商工作，将引进国际采购组织和大型采购商进驻市场设立其中国采购总部。
2）项目所处的地理位置对内处于工业最发达的长三角地区核心，对于出口而言，项目有不可比拟的区位优势。
3）项目将使用数千万元的推广费用进行宣传推广。
4）海盐本来是生产基地和出口基地，每年都会有大量的国内外厂商到海盐参观采购。
31、甚么时候交房？
预计在明年中期就可以交房。
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