探讨高层房屋外墙渗漏通病的防治

探讨高层房屋外墙渗漏通病的防治

高层建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难。

标签：房屋外墙渗漏通病 ；预防 ；防治浅论

随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，高层建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。要抓住渗漏与防治这个主题，在技术管理方面入手，提出措施，抓好施工工艺，有效地解决了渗漏问题，确保该项目达到优良工程。

一外墙渗漏原因分析

外墙渗漏原因分析：

（1）.随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题，在施工过程中，柱与墙体间的拉结筋间距太稀，设置不规范，竖向砂浆不饱满、透缝时有发生，梁与墙体间的顶砖砌筑不按规定停歇时间，一次到顶砌筑完成，项缝砂浆不饱满、不密实，砂浆经过一定时间的沉缩，就会导致裂缝产生。

（2）墙体无设置分格缝或分格缝设置不当，多发生在外墙水泥砂浆抹面，一经风吹日晒，其外墙面抹灰层就引起裂缝，并逐步伸展为长缝隙，及大面积空鼓，破坏了面层的防水功能；

（3）预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水，破坏了墙内的装饰层，影响美观。预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

（4）门窗框、窗台与墙体间有缝隙、嵌缝不严密，在墙体砌筑过程中，窗口的预留一般比窗框稍大一些，因此在安装窗框四周必然会有不同大小的缝隙存在，按规定施工时应用细石砼嵌填密实，但在实际施工中，大部分班组没有认真落实，只在外表面涂抹一层砂浆及在窗框外边与墙面接口施打一圈玻璃胶以作防水，如此简单的防水层，时间一长就变形开裂，使雨水在机可乘；

（5）施工设置的混凝土外墙穿墙管及外脚手架拉结筋，脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖未处理好；

（6）外墙镶贴饰面块材渗漏，饰面砖施工前未按规范要求进行，甚至有些设计为拼缝施工，无法勾缝，有些勾缝的未采用抗渗性材料，造成灰缝不密实引起收缩裂缝；

（7）阳台遮阳板、雨蓬等凸出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，目前外墙凸出墙壁面的线条，雨蓬等腰三角形构件增多，形式多样，施工操作难，设计部门也常忽略凸出件墙根的防水细节，给墙面防水带来隐患，一到雨水季节，凸出件就常泡在水中，雨水就会顺着板墙的细小缝隙渗到墙体。

以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。

二外墙防渗漏的处理方法

(1) 窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。

窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

（2）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm× 30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

（3） 在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆满度（浆厚5-8mm）粘结砂浆

宜用细砂，可考虑内掺108胶（占水泥重15%-20%）；块材四周留缝宜6-10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要牢固，折架前应全面仔细检查，块材应离开门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。

（4）采用MT高效砂浆外加剂，确保砂浆和易性，提高砂浆防水性能，克服普通砂浆防水性能不足，外墙雨水可以轻易地透过打底砂浆，连通砌体不饱满灰缝形成渗水毛细通道。因此在砌筑或打底砂浆中渗入砂浆中水泥重量的3%MT型高效砂浆外加剂，可明显改善砂浆的和易性和脱水性，增加砂浆粘结强度和防水性能，降低基层空鼓率和渗水机率。与同标号、同配合比的砂浆相比，该外加剂能够改善砂浆物理性能，其硬化后砂漿抗渗性能可提高1~3倍。

（5）外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋；在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生，基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，特别是山墙更甚，故施工单位在施工时必须予以高度重视，严格按规范施工，如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的接缝开裂，此施工方法笔者在实践中多次采用，效果极佳。

总而言之，防止外墙渗漏，笔者认为要采用以防为主、防治结合，要在设计、施工技术、施工管理建筑产品等方面层层把关，在实践中不断摸索经验，完善方法，外墙渗水现象是可以杜绝的。