分户验收监理实施细则
工程名称：谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程
监理单位：齐市中诚建设工程监理有限责任公司
编 制：刘之胜
审 核：邬黎平
日 期：二0一0年六月十日
分户监理细则
一、编制依据
1.1谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程施工组织设计
1.2谊联名居19#、18#、48#楼及地下车库工程审查合格的施工图 1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002 1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.5建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-69-2003） 1.6《住宅工程质量分户验收指导手册》（齐齐哈尔质量监督站）
1.7《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》 DB23/1206-2008
二、工程概况
一、工程简介
本工程为齐齐哈尔市谊联名居18#、19#、48#楼及地下车库，位于东四道街谊联名居小区内。施工方位包括土建工程、采暖、室内给排水、电气工程。
18#楼建筑工程概况：为15层住宅楼，东西长48.3米，南北进深14.1米，1-14层使用功能为住宅，共设计3个单元计84户，总面积10862.52平方米，设备用房建筑面积150.55平方米，地下人防建筑面积为726.05平方米，防火设计建筑分类和耐火等级：A类火灾场所，危险等级为中危险级，耐火等级为二级，二类高层建筑，层面防水等级二级，抗震设防烈度六度，设计标高±0.000，相当于绝对高程147.00米。
19#楼建筑工程概况：为11层住宅楼，东西长48.3米，南北进深14.1米，1-11层使用功能均为住宅，共涉及4个单元，计88户，总建筑面积8061.64平方米，占地面积679.84平方米，建筑面积为708.17平方米，涉及标高：+0.000相当于绝对高程147.05米。
48#楼建筑工程概况：为13层住宅楼，东西长48.3米，南北进深14.1米，共涉及4个单元，计104户，总建筑面积10968.13平方米，占地面积1843.22平方米，层高2.9米，建筑面积为708.17平方米，涉及标高：+0.000相当于绝对高程147.05米。
地下车库建筑工程概况为地下一层，总建筑面积4963.15平方米，汽车库建筑分类为中型，停放车型为微型车和小型车，停放数量为99辆。
建筑装饰：踏板、台阶均为大理石铺面，外墙装饰为浅黄色、赤色外墙涂料。 建筑门窗工程：住宅单元进户门为电子对讲门，分户门为三防门（甲级防火），窗
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单框三玻中空节能塑钢窗，玻璃为4厚浮法玻璃。
屋面工程：砼板平屋面，板上铺50+50厚挤塑型苯板错缝搭接保温，防水采用SDC120复合防水卷材，防水等级为二级柔性防水。
二、分户验收各方职责
经建设单位组织施工单位、监理单位共同确定： （一）、分户验收领导小组及实施小组分工 1）领导小组 组长：（建设单位）： 组员：（监理单位）：邬黎平 （施工单位）：
2)实施小组
一组（土建） 二组（电器） 三组（水暖） 监理：刘之胜 监理：王义 监理：史洪生 (二)、参建各方职责 1、建设 单位责任
（1）、组织施工单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
（2）、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）、主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。
（4）、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1）．保修范围和保修期限。
2）．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3）．物业公司名称、电话。
4）．工程质量保修程序和处理时限。 5）．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 2、监理单位责任
（1）、参加施工单位编制的分户验收方案。
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（2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）、按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、施工单位责任
（1）、负责组织 技术人员编制分户验收方案 1）．明确各方职责。
2）．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3）．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4）．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 （2）、视工程情况及专业分成若干验收小组负责没阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性 。 3、物业单位职责
1）已选定的物业公司应当参与分户验收。
2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具 。
3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和 内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
三、分户验收各阶段检验批的确定
经建设单位组织施工单位、监理单位共同依据国家规范，省质量验收标准及设计文件等要求，对施工各阶段分户验收检验批确定如下:
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1、建筑物结构外观及尺寸偏差质量（标高、开间净尺寸），检验批验收包括： 结构墙体尺寸实测内容分别是： 墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
(1)检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
(2)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
(3)检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。
(4)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
(5)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
监理控制要点：对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
2、门窗制作、安装质量。检验批验收包括：
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
1）、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2）、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
3）、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
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4）、门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5）、横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6）、查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；
7）、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8）、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；
9）、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
10）、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；
当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应允许偏差的1.5倍），判断为合格。
3、地面、墙面和顶棚面层质量，分户验收包括：
水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录。
1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1）、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
2）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当超过允许偏差时应在实测点处记录上做出不合格记号，当实测值偏
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验收不合格时，应重新整改重新验收。
4．防水工程质量（厨房、卫生间），分户验收包括：
屋面渗漏、卫生间防水、地面渗漏、墙面渗漏等按户划分检验批。
当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当超过允许偏差时应在实测点处记录上做出不合格记号，当实测值偏验收不合格时，应重新整改重新验收。
5“热桥”部位处理质量。检验批验收包括：
外贴苯板的检验批（每个立面为一个检验批），当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当实测值偏验收不合格时，应重新整改重新验收。
6．采暖系统安装质量。分户验收包括：
按系统划分（单元）划分。水平管道纵横方向弯曲、立管垂直度、各类阀门、热工仪表、输水器、除污器、过滤器、减压器安装、采暖入口热平衡和热量表、管道坡度。
当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当实测值偏验收不合格时，应重新整改重新验收。
7．给水、排水系统安装质量。检验批验收包括：
按单元划分。给水管与排水管间的水平、垂直净距、管道坡度、给水塑料管粘接接口、复合管用卡套式管件连接、安装在塑料管和复合管上的阀门固定、管道支架、管道穿墙和楼板套管。
当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当实测值偏验收不合格时，应重新整改重新验收。
8．室内电气工程安装质量。分户验收包括：
按照户划分。穿线导管管口应有保护措施、导线分色明确、导管内电线总截面不应大于管子内径截面积的40%，一根导管内的电线总数不多于8根、出管电线余量适当、管内穿线在建筑物抹灰、粉刷及地面工程结束后进行；电线、电缆穿管前，要清除管内积水和杂物、电缆穿管前绝缘测试合格，才能穿入导管。
外贴苯板的检验批（每个立面为一个检验批），当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，判断为合格，当实测值偏验收不合格时，应重新整改重新验收。
9、相关功能质量，分户验收包括： 按照单元划分
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10.楼梯间消防。检验批包括：按照单元划分
11．公共部位质量及其它。检验批验收包括：按照单元划分
四、分户验收每户公共部位检验批检查内容、数量、抽查点分布图
1分户检查内容：
涉及每个检验批的观感、使用功能、实测项目。 2分户检查数量： 每个检验批应全数检查。
3不同户型抽查点及分布图（应进行文字说明）： 4检查方法均按国家标准规定执行。
五、分户验收表格
1、室内标高、开间（进深）轴线抽测表 2、地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表 3、水、电安装工程质量分户验收记录表 4、公共部分工程质量分户验收记录表 5、住宅工程质量分户验收汇总表 6、住宅工程质量分户验收合格证
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