分户验收实施细则

分户验收实施细则

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保亿置业集团有限公司

分户验收实施细则

分户验收实施细则

1 总则

适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。 术语和定义

分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共

部位进行的专门验收。

2 编制依据

《中华人民共和国建筑法》 《建设工程质量管理条例》 国家现行有关施工验收规范 3 职责

各项目公司为分户验收工作的责任主体；

各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况

参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；

集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。 4 工作要求

建筑层高及房间尺寸检查 楼层层高检查：

1) 每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。 2)

同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

房间轴线检查：

1) 房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。

2) 净开间、进深及极差不超过10mm。且不得有明显缺陷。 墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）

地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔

洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。 墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构性裂缝（小于宽度的收缩裂缝可以忽略）。 墙面的垂直度与平整度必须符合要求。

卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求： 允许偏差 项项目 检验方法 普通高级次 抹灰 抹灰 1 立面垂直度 4 3 用2 m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2 m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 分格条用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直4 （缝）直线4 3 尺检查 度 墙裙、勒脚拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直5 4 3 上口直线度 尺检查

门窗安装质量检查

门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。

门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。

外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。门框与扇，扇与扇接缝宽度为~，高低差小于2mm。推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。

门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。安全玻璃应有３C认证标志。

外窗台净高或其防护栏杆高度≥，不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。

门洞最小宽度：公用外门，户门起居室卧室门，厨房门，卫生间门阳台门(单扇)。门洞最小高度：。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5mm。

采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥㎡。

外窗应无渗漏。框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。压条接缝不大于。 窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。 门窗安装允许偏差： 项次 1 2 3

4.4 防水工程检查 工序和隐蔽验收记录检查

1) 检查防水层涂膜施工验收记录。

2) 检查卫生间2次蓄水试验记录符合要求。（蓄水时间不得小于24H，以无渗漏为合格）

3) 检查地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽记录。

4) 顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录。 防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。

项目 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗竖向偏离中心 铝合金 塑料 铝合金 塑料 允许偏差（mm） 3 2 3 5 检验方法 用垂直检测尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。

外墙面无渗漏，滴水线无爬水。

屋面应无渗漏。屋面及沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。

屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正确。卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。 公共设施检查

公共楼梯梯段净宽不应小于，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。

公共楼梯平台净宽应≥梯段净宽，且≥，扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离，不得有负偏差。

楼梯踏步宽度≥，踏步高度≤，相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm。

过道高度应≥2m，不得有负偏差。 楼梯间栏杆扶手检查参照条要求。

屋面通气管高度非上人屋面:≥300mm；上人屋面:≥2m；4m以内有门窗:≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。 烟囱、通风道高度检查：平屋面:≥且≥女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊≤时：≥屋脊；②中心距屋脊~时：≥屋面且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m时：≥屋面且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10度。不得有负偏差。止回阀、防火阀按规定安装。

烟道、排气道留孔高度应不低与窗顶以上50mm。

楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。 栏杆、扶手检查

栏杆玻璃不承受水平荷载的，钢化玻璃应≥5mm，夹层玻璃应≥；承受水平荷载的：钢化玻璃和钢化夹层玻璃应≥12mm，当玻璃位于建筑高度5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。

阳台、屋面等临空处：多层扶手高度≥，高层扶手高度≥（临空高度24m以下时：扶手高度≥，临空高度≥24m时：扶手高度≥）； 楼梯扶手高度≥，楼梯水平段长度大于时，扶手高度≥。 栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件净空≤。不得有负偏差。

栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 给水、排水系统安装质量检查

给水管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。

管道排水通畅，管道坡度应符合设计要求。立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m以上的立管累积偏差不大于15mm。

排水管连接应采用45º三通或45º四通和90º斜三通或90º斜四通。排水立管不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。不得穿越卧室。 排水塑料管伸缩节、阻火圈设置应符合设计要求。管道穿墙和楼板，应设套管，卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm。套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

管道支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。给水管管卡牢固，与管子接触紧密。雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m。

管道、地漏排水通畅。地漏低于排水表面，周边无渗漏。洗衣机的排水地漏应独立设置。地漏水封高度≥50mm。存水弯的水封深度≥50mm。 空调预留套管位置应正确。 4.8 室内电气安装质量检查

开关插座安装位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。开关、插座面板并列安装高差允许偏差；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差。插座高度离地一般为30cm，不应低于20cm，开关距地或，应考虑使用方便。 电源插座的数量应符合设计及规范要求。

插座相位正确、接地可靠。线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。 配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。观察检查。

电线线径符合设计，标识齐全。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧。电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧。

灯具安装不应出现松动，距地高度低于米的灯具其外壳可导部分应可靠接地。

漏电保护开关应动作灵活。

等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。卫生间内局部等电位与卫生间内插座接地线联结。 安防系统检查

可视/非可视对讲系统三方通话功能良好，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机中心机开锁功能检查正常。

闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能看清人员模样、车牌号。 周界防越系统红外线触动报警位置准确，反应时间≤20秒，报警时联动拍摄录象，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

以上分项检查工作及检查方法具体可参照《分户验收内容及标准》（附件1）

5 检查记录表格及填表说明

检查记录表格

住宅工程质量分户验收汇总表（附件2） 住宅工程质量分户验收表（附件3） 分户验收户型示意及检查定位图（附件4） 住宅工程质量分户验收记录表（分项）（附件5） 填表说明

在建设单位组织交付前分户验收的基础上，施工单位填写汇总分户验收表格，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人授权的工程验收专用章。

分户验收表格填写一式三份，建设、施工、物业各一份，监理复印一份存档。

功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）

验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

每户验收项目包括分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电气照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸以及楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度等。 验收结论：符合要求或不符合要求。 6 附加说明

本细则由集团运营管理部进行起草与修正，由决策委员会进行审核，总裁批准后发布执行。 本细则自发布之日起生效。

本细则的解释权属于集团运营管理部。