泉州写字楼：新老商务区的对话

＊东海总部经济聚集区的临海城市景观天际　＊江南总部经济聚集区规划建设为商务运营中心　规划中的城东总部经济区以高级商务　线错落有致　办公为主　未来以海峡体育馆安吉路为核心周边将　衍生商圈　新兴商务片区：定位较高　东海组团　的写字楼项目，而规划中的中骏・财富中心大型城市综合　体，规划有１Ｏ万平方米的国际５Ａ级写字楼；另外，规划中　的城东总部经济区，位于城东安吉路东侧，总用地约１８２　亩，以高级商务办公为主，配套建设银行、会议、餐饮、康　体、展览、商业等功能，总建筑面积约３１　１万平方米，除外　目前泉州东海片区写字楼市场虽然尚未完全成熟，多数　企业为企业内部办公为主，但根据规划，未来东海组团将成　为泉州城市行政中心、商务中心、新文化教育中心和新高尚　居住中心。东海总部经济区办公物业规划建造１３栋１５层一　４３层的高层办公建筑，预计未来实际推出体量将在侣万平方　米左右。　资酒店外，总共可分为７个８亩到２Ｏ亩的地块，布置了７栋　１　８层至２４层的高层办公建筑。　东海总部经济区位于东海组团新行政中心东南角。项目　总用地面积约２１３．１５亩，规划建设商业、办公、会议、休闲　娱乐等设施，总建筑面积约５３万平方米，总共布置有１３栋　１　５层一４３层高层办公建筑。　江南组团　江南片区产业主要依托泉州经济技术开发区以及高新科　滨江总部商务区　泉州滨江商务区位于晋江下游南岸，总规划面积　１　４．２３平方公里。项目一期分为中央商务区、中央水廊、晋江　滨水绿带、西部湖滨社区、东部花园社区、东部太古社区　６个功能区。总建筑面积为２１０万平方米，其中企业总部商务　区规划用地面积约２７０亩，总建筑面积１　１　５＿８万平方米。　技园区、火炬工业园区。目前该片区商业氛围尚不够浓厚，　还没有形成成熟的写字楼市场，多数企业为企业内部办公为　主。未来规划有江南总部经济区办公物业、百捷中央公园　Ｏ　泉州的经济形态以民营企业为主，经济总量在全国的地　级市也是靠前的，造就了区域经济的繁荣，从近几年泉州城　市的商业氛围就可看出。泉州在对台经贸文化交流上具有不　可替代的地位等区位优势，同时具有强大的经济支撑，以及　海、陆、空完善的交通体系；兼容并蓄、爱拼敢赢、崇商务　其中，江南总部经济区位于江南新区滨江片区，项目用　地面积约２８８亩，规划建设为区域性的商务办公、金融贸易　等多功能于一体的商务运营中心，分为两个地块，规划１Ｏ栋　２４层至４ｏ层的高层办公建筑，总建筑面积４６．５１万平方米。　百捷中央公园则将打造成５Ａ甲级写字楼。　城东组团　实等文化特性组成的多元文化氛围，都是泉州发展总部经济　区的条件。　但从目前来看，泉州的商业现状与经济实力相差较大，　尤其是写字楼开发形态，更是处在初级阶段。未来，随着企　业从形象、品牌、交通便利、配套等方面出发，以及未来泉　州住宅禁商政策的最终出台，必然会引发高端商务写字楼的　开发。作为未来城市发展的需要，写字楼作为一个城市商业　的名片、品位及形象，必然面临新一轮的革新。（本文由中　目前洛江城东组团片区大多数还是以商住结合的小型企　业办公及政府职能部门的办公大厦。城东组团的发展定位是　建设成集“工贸经济区、商住生活区、休闲旅游与特色农业　生态区”三大功能区。目前有尚东国际即将推出３万平方米　原地产周海滨供稿）（编辑陈晓敏）　３２－３３　Ｍｏｄｅｌ　金茂大厦由上海对外贸易中心股份有限公司投资５　６亿美元建造，坐落在浦东延　安东路隧道口，世纪大道旁，地处浦东核心地区陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东　新区的繁华景象，西眺上海市及黄浦江的幽雅景致，南向浦东张杨路商业贸易区，　北临１０万平方米的中央绿地。大厦周边道路网络发达，交通十分便利，过江隧道和　地铁二号线直达。从金茂大厦去浦西最繁华的街区，过隧道仅２分钟，到上海虹桥　机场或到浦东国际机场车程时间仅３０分钟，地理位置优越。　金茂大厦楼高４２０．５米，１　９９４年开工，１　９９８年建成，加上尖塔的楼层共有９３　层，地下３层，楼面面积２７．８万平方米，有多达１３０￣［Ｊ电梯与５５５间客房，现已成为　上海的一座地标，是集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、娱乐、商场等设施　于一体的智能化多功能型摩天大楼。　金茂大厦办公区在第３层一５Ｏ层，为可容纳１万多人同时办公的、宽敞明亮的无　柱空间：第５１层一５２层为机电设备层：第５３层一８７层为世界上最高的超五星级金茂　凯悦大酒店，其中第５６层至塔顶层的核心内是净空高达１４２米的“空中中庭”，第　Ｂ６层为企业家俱乐部；第８７层为空中餐厅；距地面３４０．１米的第８８层为国内第二高　的观光层（仅次于环球金融中心），可容纳１０００多名游客，两部速度为９．１米／秒的　高速电梯用４５秒将观光宾客从地下室１层直接送达观光层，环顾四周，极目眺望，　上海新貌尽收眼底。　香港国际金融中心（简称国金：英文：Ｉｎｔｅｍａｔｉｏｎａｌ　Ｆｉｎａｎｃｅ　Ｃｅｎｔｒｅ，　ＩＦＣ）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街８　号，面向维多利亚港，总楼面面积达４３．６万平方米，现为恒基集团和香港　金融管理局的总部所在地。　国际金融中心一期（国金一期），楼高２１０米，属于办公室大厦，完工于　１　９９８年，地上３８层，地下４层，设有４层交易楼层，供大型金融机构租用，　共有侣部电梯，分为４个服务区域，估计每日约有５，０００人在此工作。国际　金融中心一期的主要租户包括香港交易所（１２楼）、强制性公积金计划管理　局（５楼）、富昌金融集团（２７楼部分及３２楼）等。　国际金融中心二期２００３年落成，楼高４２０米，地上８８层、地下６层，　可容纳１　５：５人。６２部电梯令大厦四通八达，乘电梯由地面往顶楼仅需２分　钟，总裁办公室可使用私人专用电梯出入，以加强保安及隐私。国际金融　中心二期的主要租户包括野村集团、华平（Ｖｖａ　ｕｒｇ　Ｐｉｎｃｕｓ）、瑞士ＵＢＳ　ＡＧ、安永会计师事务所、美国道富银行（Ｓｔａｔｅ　Ｓｔｒｅｅｔ）、英国金融时报、　法国巴黎银行（ＢＮＰ　Ｐａｒｉｂａｓ）等。　国际金融中心底层连接中区行人天桥系统，连接邻近建筑物包括交易　广场、香港邮政总局及中环码头。在地面则设有有盖巴士总站、的士站及　停车场等交通设施。国际金融中心是世界少数采用双层电梯的大厦之一，　整个国际金融中心的公共休憩地方共有１４万平方米。　广州中信广场（ＣＩＴＩＣ　ＰＬＡＺＡ）位于广州市商业、金融业繁华的天河北　路，占地２　３万平方米，总建筑面积２９万平方米，由一幢８０层的主楼和两幢　３８层的副楼组成，其低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商　场，落咸于１９９６年，是广州的标志性建筑之一，目前是很多全球５００强公司　在广州的办公地点。　中信广场面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，　地理位置优越，落成不久即身价百倍。中信商业大厦是甲级智慧型商厦，　大堂楼高１７．７米，高级玻璃幕墙使视野更加广阔，配备先进的科技设施包括　光纤通讯，卫星天线，中央空调等，３４部进口日立高速电梯，共６８部电梯　上上下下，地下设有两层停车场，车位达９００个，配套设施十分齐备。主楼　右翼有对称的３８层副楼。入口处楼高１０米，内部采用酒店设计，副楼主要　用作办公或住宅，酒店式的家居服务，十分方便、舒适。　中信城市广场购物中心共分六层，在功能设计上充分体现了集购物、　餐饮、娱乐、休闲为一体的功能特性。ＬＧ层为时尚名店、珠宝精品、美食　制造；Ｂ１层为健身康体；Ｇ层为国际名店、国际休闲酒吧街、星光广场：　二层为国际名店；三层为国际名店、数码影城ｉ四层为流行皮具、美体塑　身；五层和六层为高档食府。ＬＯｕｉｓＶｕｉｔｔｏｎ、Ｃａｒｔｉｅｒ、Ｆｅｎｄｉ、Ｈｕｇｏ　Ｂｏｓｓ、　Ｂｕｒｂｅｒｒｙ、Ｖｅｒｓａｃｅ等众多世界顶级品牌服饰，以及逸和轩酒家、新南国影　城、中航健身会、玛花纤体、星巴克、哈根达斯等众多知名休闲餐饮商家　进驻。整个中信广场被称为“立起来的街道”。　深圳地王大厦，正式名称为信兴广场，是一座摩天大楼，高６９　层，总高度３８３．９５米，实高３２４．８米，建成时是亚洲第一高楼，于　１　９９６年完工。　信兴广场位于深圳市罗湖区的深南东路、解放路与宝安南路交汇　的三角地带，由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳　的重要标志。３３层高的商务公寓最引人瞩目的设计是空中游泳池，空　间跨距约２５米、高２０米，上下延伸由９层至１　６层。夹在商业大楼和商　务公寓中间的是购物商场，它的平面设计以一个形似钥匙洞的５层高的　中庭为主。　地王大厦作为深圳的樗性建筑，与周围的人文，自然景观相配　合，成为深圳独特的旅游景点。主题性观光项目ｌＩ深港之窗“，就坐落在　巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。　在此可以俯瞰深圳市容，远眺香港市容。　３４—３５