标杆地产住宅电气施工图设计质量控制指引

电气施工图设计质量控制指引

1、配电系统的消防联控

1.1非消防负荷切除和应急照明强制点亮的系统设计

1.1.1非消防负荷原则上在主干开关处分励切除,减少数量。

说明:当地供电部门不允许设置于变配电房低压配电柜时,可下移至楼栋主或分回路。

1.1.2应急照明强制点亮应根据当地要求及功能用途和配电系统采用强切点亮或强启点亮或其二者组合的模式供电时间均须满足规范要求。

说明:如地下室消防风机房照明、消防电梯机房灯具采用灯具自带蓄电池时

若引接自强切点亮的通道疏照明回路,则不满足规范对备用照明供电时间3h

的要求。

1.2电气火灾剩余电流报警装置设计

1.2.1建筑高大于100米的住宅建筑,应设置电气火灾监控系统

1.2.2建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑,原则上不设置电气火灾监控系统。

1.2.3建筑高度不大于54m的住宅建筑,不设置电气火灾监控系统

说明:仅在住宅楼栋总进线处设电气火灾剩余电流动作报警装置

1.2.4电气火灾监控系统原则上釆用剩余电流式电气火灾监控探测器

1.2.5消防配电线路不设置电气火灾监控探测器。

1.2.6剩余电流式电气火灾监控探测器应以设置在低压配电系统首端为基本原则,设置优先顺序为:变电所低压柜出线端、楼栋第一级配电箱进线或出线端;供电线路泄漏电流大于500nA时,在其下一级配电柜(箱)设置。

1.2.7电气火灾监控系统的设置不应影响供电系统的正常工作,不宜自动切断供电电源

1.2.8点数较少时(不超过8只),采用独立型剩余电流动作报警器,将报警信号传至有人值班的场所

1.2.9电气火灾监控系统为预警系统,系统监控信号线路不釆用耐火导线

1.3供配电设计

1.3.1当部分用电设备距电源箱较远,而彼此相距很近、容量很小的用电设备,可采用链式配电,但每一回路链接设备不宜超过5台,其总容量不宜超过10kW

1.3.2配电保护应具选择性,非重要负荷可部分选择或无选择性。

1.3.3水泵类动力负荷若采用30A漏电断路器,3P即可,无需4P或3P+N消防潜污泵不强调漏电不跳闸。(详图1.3.3)

说明:30漏电断路器设于潜污泵各分回路,通常220V单相或380V二次控制电路取电在漏电断路器前,不会不平衡电流引起误动作;控制回路电源通常应不受电机主回路开关控制

1.3.4住宅塔楼应急照明系统,优先按集团标准设计,并结合当地消防部门规定及通常做法进行设计。

1)如当无要求,优先按集团标准釆用2-3F一个回路的做法

2)应急照明配电箱设置数量原则上按集团梯间公共照明箱的标准配置

说明:12层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱,13-18层住宅设不多于

两个梯间公共照明配电箱,19-33层住宅设二三个梯间公共照明配电箱;应急

照明配电箱参考公共照明配电箱设置。

1.3.5电井、电表间或楼栋配电间、电信间等照明灯具不考虑带蓄电池

说明:除当地外审及验收有强制要求外,单体地下室配电间、电信间、电井不能保守按消防作业及救援人员在火灾时继续工作场所考虑设备用照明,另各消防规范也无明确条文要求

1.3.6住宅底商普通毛坯商铺不标示应急照明;当地有特别要求时,按当地做法设计

说明:规范要求建筑面积大于200㎡的营业厅设应急熙明,当地无特殊要求

时,毛坯商捕不按营业厅考虑。通常在商铺确定具体用途,报批营业许可证或二次装修次时,当地消防、环保、卫生等部门都有相关规定和验收具休要求。

1.3.7处于同一防火分区的消防排污泵、防火卷帘优先由邻近消防风机房的双电源未端切换箱专回路供电。

说明:地下空排污泵通常被列入消防电源,其电源可就近于消防风机双切箱

引接,减少干线回路。

1.4双电源切换开关(ATSE)选型

1.4.1 ATSE的转换动作时间,应小于负荷最大允许断电时间,满足要求时,采用性价比高的ATSE

1.4.2当采用CB级ATSE为消防负荷供电时,应采用仅具短路保护的断路器所组成的ATSE并考虑上下级保护电器的选择性配合。

1.4.3当采用PC级ASTE时,额定电流不应小于回路计算电流的1.25倍。

1.4.4 ATSE宜具有检修隔离功能;本体不具备检修隔离功能时,设计上应来取隔离措施

1.4.5树干式电时,末端级ATSE前加短路过载保护功能的电器,消防负荷仅加短路保护功能的断路器;放射式配电时,末端不加短路过载保护功能电器。

1.5配电箱开关的选择

1.5.1电箱出线开关单相采用单极断路器:三相采用三极断路器。

1.5.2住宅和商铺户内总开关采用同时断开相线和中性线的开关电器,插座回路选用1P+N犁带30A剩余电流动作保护器,照明、壁挂空调插座回路选用1P型C脱扣特性开关。

1.5.3消防动力末端配电箱的配电回路釆用仅具短路保护功能的开关

说明:当采用微断时,由于大部分产品无单磁脱扣,其长延吋脱扣器按大于该回路消防设备额定电沇的1.5~2倍整定。

1.5.4消防线路通常采用短路保护即可;当前端变电所或总配电间引出的消防干线考虑保护采用复式脱扣器时,其长延时脱扣器整定值应大于该配电干线所带最大一台消防设备整定电流的1.5~2倍。

1.5.5动力设备使用微断或塑壳开关,要综合比较微断和塑壳开关及与之相匹配导线的整体经济性,一般7.5kW以下普通动力设备优先使用微断

1.6电缆与封闭式母线选择

1.6.1住宅和公寓住户树干式供电主干线,其整定电流大于等于630A时采用封闭式母线供电;小于630A时,原则上选用电缆供电。

1.6.2变电所配电至换热站、泵房、空调主机房及大型制冷机组的放射式供电干线,其整定电流大于630A时优先采用封闭式母线。

1.7电线电缆选型及敷设方式

1.7.1带外铜护套的矿物绝缘电缆原则上利用铜护套作PE线。

1.7.2住宅建筑低烟无卤线缆选用按以下条文执行:

1)一类高层及超高层住宅、公寓公共疏散通道的应急照明及明敷线路应采用低烟无卤线缆。

2)二类高层住宅、公寓仅公共疏散通道的应急照明宜采用低烟无卤线缆

3)中小学、幼儿园、托儿所等教育建筑物敷设线路宜采用低卤线缆

4)多层住宅、别墅、设备房等建筑物敷设线路不需要采用低烟无卤线缆。

5)商铺型底商、社区用房、物业用房、老年人活动中心、综合楼、独立小型商业、售楼部等小型公建敷设线路不需要采用低烟无卤线缆。

说明:规范明确界定为入员密集场所的明敷线路应釆用低烟无卤线缆。地下

室明敷线路选型按其上部建筑的最高类别确定

1.7.3消防风机房、消防电梯机房、变型电所、发电机房等的机房煕明为备用照明,线

路应采用耐火型线缆;

说明:根据《民规》JG16-2008第13.10.4条和GA3062-2007相关电缆标准的要求,消防机房备用照明线路采用耐火型线,分支线耐火等级降一级后仍是耐火电缆。

1.7.4消防电源线路明敷时釆用金属导管或桥架刷防火漆,暗敷时结合当地许可优先选用顺序为:阻燃PVC、B1型刚性塑料管、JDG、MT等薄壁、SC厚壁金属导管。

1.8引至屋面层的电气管线敷设方式

1.8.1电气管井位于屋面设备机房正下方时,电气管线应直接引上至机房内,再敷设至屋面各配电箱、电控箱或用电设备。

1.8.2电气管井不位于屋面设备机房正下方时

1)避免明敷电气管线直接穿越楼板引上至露天屋面;配电箱、电控箱应优先设于机房、楼椈间、有遮蔽构架内。

2)电气管线应优先在顶层沿顶板水平敷设至屋面设备机房下方或楼梯间处再引上,如遇到结构梁阻隔,必要时考虑预埋穿梁套管。

3)电气管井毗邻楼梯间或屋面设备机房时,在不影响建筑立面效果的情况下,宜将管井通出屋面层。

4)电气管线无法避免而不得不直接穿越楼板引上至露天屋面时,应釆取防水措施。

1.9公共走道照明

1.9.1多层住宅公共区域照明不设双电源供电。

1.9.2一、二类高层优先采用单回路供电,当设双电源供电时,在塔楼总配电间或低层电井设双切装置,结合《民规》13.9.12规定及当地相关部门规定和通常做法进行设计。

1.10户内强弱电箱设置原则

1.10.1住户配电箱、弱电箱尽量暗设于进户门后墙面或附近隐蔽位置,应方便管线进出,不宜设在剪力墙上,不宜设在冰箱侧、后方,不应设在电梯井道墙上。

1.10.2放置电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150m墙面长度大于等于600mm低于700mm时,墙厚不少于200mm墙面长度低于600mm时避免同时设两个电箱。

1.10.3布置单个配电箱的墙面长度不小于0.5m住户內配电箱不宜与其它设备背靠背安装;当相邻两户强弱电箱在相同位置墙体上多暗敷设时应左右或上下错开安装。

1.10.4豪华户型住户配电箱设置顺序为:入户门后(入户走廊)储物间、工人房、厨房、户内走廊隐敝处。

1.10.5超豪华户型住户配电箱不应在厅内设置,设置顺序为储物间、工人房、入户门后(入户走廊)、厨房。

1.10.6别墅户型住户内配电箱不应设置于厅内,设置顺序为:车库、储物间、工人房、户内楼梯间隐蔽处、厨房门后。

1.10.7箱体尺寸应根据箱内元器件数量设计,不得空大

1.10.8电源总箱当计算系数取值比较低的情况下,进线开关整定电流值适当放大;一般不小于计算电流值的1.1倍。

1.11电机控制器件选择原则

对水泵、风机类设备启动及控制,原则上不使用变频器、软启动器、综合保护电器,尽量采用断路器、交流接触器、热继电器组合的传统方式,作为电机类设备启动、保护。

1.12电井电源插座设置原则

强弱电井每层至少设一个单相检修插座,弱电插座按需配置,采用单相二、三极插座方便使用

说明:按住宅规范是釆用单相三极插座,但单相二、三极插座更方便使用安装工具、弱电设备许多配套单相二极插头。

1.13矿物绝缘电缆敷设

1.13.1矿物绝缘电缆通常釆用电缆桥架或直接明敷设,穿越楼板、墙体预留套管或孔洞;不得穿管暗敷直角转弯。

1.13.2矿物绝缘电缆在楼层吊顶和电井敷设不采用防火桥架,在上人屋面敷设时,需采用带盖电缆桥架或穿管做防护;尽量在顶层电气间内加转接箱,转换成方便敷设又耐腐蚀的耐火电缆后再引上至末端。公共用电线路敷设在电井内不采用封闭桥架。

说明:矿物质绝缘电缆缺点是价格昂贵、硬度高、耐腐蚀性差:转弯敷设极易损伤绝缘层;截面较大时为单芯电缆,穿金属套管敷设须考虑防涡流措施,存在较大局限型和隐患。

1.14航空障碍标志灯配电

1.14.1航空章碍标志灯供电回路尽量与公共照明或普通电梯用电共用干线回路,不得与应急照明或消防设备共回路

11.14.2航空障碍标志灯电源回路不必装设30A剩余电流保护电器,但可以装设电气火灾监控剩余电流报警信号装置。

说明:航空障碍标志灯一般设在建筑物尖角及外轮廓上,不易被常人碰触到，且在航线上的航空障碍标志灯不应断电不亮。

2、防雷与接地

防雷与也设计以通过当地验收为准

2.1接闪器

2.1.1别墅、叠式别墅房及情景洋房,采用暗装防雷方式,其他类建筑采用明装防雷方式

2.1.2采用情景洋房户型的小高层应明敷接闪器。

说明:集团规定,情景洋房为4-8层的采用情景洋房户型的住宅建筑

2.2电涌保护器设置场所

2.2.1屋面用电设备(风机、稳压泵、电梯)配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱;

2.2.2低压电源由室外引入总箱处;

2.2.3高压进线柜处;

2.2.4变压器低压端;

2.2.5消防监控中心及弱电机房配电箱;

2.2.6室外摄像机未端、室外摄像枪等弱电信号、控制线引入机房处。

2.3引下线间距

防雷引下线间距按平均电气间距考虑。

说明:利用柱內主筋做引下线,间距的平均值满足规范即可,个别大跨距处长可超出。

2.4接地

2.4.1电气竖井内只敷设接地端子和竖向接地干线:高层建筑电气竖井内的接地干线,每3层应与相近楼板钢筋做等电位联结。

2.4.2地下室有多个变电所时,在每个电房的低压室和楼栋总配电间设MEB,进出电房的

金属管道做等电位接地联结

3、火灾自动报警系统

3.1火灾自动报警系统设计要求

3.1.1 100m以下高层住宅,住宅户内原则上不设置火灾探测器。

3.1.2建筑高度不大于54米的高层住宅建筑,未设置需联动控制

3.1.3湿式报警间、水泵层等潮湿场所优先按感温探测器设置;水泵房内附设的独立配电、控制间应设置感烟探测器。

说明:《火规》5.2.3和5.2.5规定潮湿场所设温感:《建规》8.4.1条文说明除个别火灾危险性小的部位,如卫生间、泳池、水泵房等外:需要在该建筑内全部设置火灾自动报警系统

3.1.4塔楼消防广播数量设置不宜过多,仅在电梯前室、袋形走道设置即可

3.1.5声光报警器和出口指示灯应避免设置在同一面墙上;在设置在同一面墙时,问距应大于1米。

3.1.6设有火灾自动报警的一、二类高层住宅楼梯间原则上不设感烟探测器,当地有要求时,除设在首层、最高层外,其它层每三层设置一个。

3.1.7消防泵、排烟机、消防风机的手动消防联控制硬线按规范GB50116-2013第4.3.2和4.5.3条要求,至消防中心的(硬线)远程手动联控线三芯线可满足启停控制,考虑备用一般

采用4芯控制电线其余状态反馈信号为手动、自动启停状态、电源工作状态、防火阀状态等信号，均采用总线模块实现采集

说明:根据《火规》3.2.3,4.5.3,4.5.4应能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设各的启动或停止,防烟、排烟风机的启动、停上按钮应釆用专用线路直接连接至设备在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘,并应直接手动控制防烟、排烟风机的启动

国标16D03-2图集的有关风机信号反馈设计仅作参考,不必强求高于规范要求的做法,当地要求按16D303-2图集设计,也不做设计错误考核。

3.1.8如需设置防火门监控系统时,按防火规范GB50016-2014第6.5.1条要求,常开防火门设置监控系统,反馈状态信号;常闭防火门在当地消防部门有要求时才设。

3.1.9火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆,报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃电线电缆。

3.1.10住宅楼栋配电间、报警阀间无需没置消防专用电话,实施了五方通话功能的消防电梯,轿厢内不画消防专用电话,仅将其电话线路预留至机房即可。

说明:《火灾自动报警系统设计规范》G50116-2013第6.7.4条“电话分机或电话插孔的没置,应符合下列规定消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或

控制室、企业消防站、消防值班窒、总调度室、消防电梯机房及其他与消防联动式控

制有关的且经定有人值班的机房成设置消防专用电话分机。消防专电话分机应定安装存明显且便于使用的部位,并应有区别于普诵电话的标识。”

3.1.11电梯厅火警楼层显示器、手报、声光报警器等设置位置避免影响美观

说明:实际施工图设计报警器等经常设置在电梯门对面明显位置,突出装修

墙面,影响室内效果。火灾楼层显示器可嵌暗装,手报、声光报警器等设于消

火箱门或并列设置。

4、弱电

4.1首层、地下室楼梯间入口摄像机设置原则

4.1.1住宅核心筒设置摄像机监控为地下室的主要出入口,有条件时兼顾电梯厅。

4.1.2住宅核心简次出入口设置门禁,不设摄像机

说明:集团智能化标准对上述第1点中主要出入口的定义为:住户、访客日常主要进出(通向电梯厅)通道