第５期 刘权等．房产项目测量中ＡｕｔｏＣＡＤ的应用 中图分类号：Ｐ２０９ 文献标识码：Ｂ ５ｌ 文章编号：１６７２—８２６２（２００６）０５—５１—０３ 房产项目测量中ＡｕｔｏＣＡＤ的应用 刘权 ，金颖 （北京师范大学珠海分校不动产学院，广东珠海５ １９０８５） Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ ｏｆ ＡｕｔｏＣＡＤ ｉｎ Ｈｏｕｓｅ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｓｕｒｖｅｙ Ｌｉｕ Ｑｕａｎ，Ｊｉｎ Ｙｉｎｇ 摘 要：阐述了在房产项目测量中利用ＡｕｔｏＣＡＤ绘制中线尺寸图、外墙尺寸图及面积量测功能，同时利用ＡｕｔｏＬＩＳＰ编 程，实现了面积自动生成功能、面积自动求和功能及边长长度自动注记功能，可以大大提高房产项目测量精度、提高工 作效率。 关键词：ＡｕｔｏＣＡＤ；ＡｕｔｏＬＩＳＰ；面积量测；边长注记 １ 引 言 传统房产测量中，在套内建筑面积、共用分摊面积 计算过程中采用手工量算法，直接从建筑施工图纸上 套内建筑面积和共用分摊面积的基础是准确画出中线 尺寸图和建筑外墙图。 传统方法是直接从建筑施工图纸上扒中线尺寸图， 即从轴线尺寸外返换算系数（如４９墙外偏移０．１２５、３７ 扒建筑中线尺寸，再用计算机进行计算，费时费力，且 精度不高。ＡｕｔｏＣＡＤ在房产项目测量中的应用，改变 了传统的计算方法，直接画轴线尺寸图，再利用偏移功 墙外偏移０．０６５等）画出中线尺寸图，再用计算机绘图 计算。计算外墙体面积使用公式（长＋宽一墙厚）×墙 厚计算。然后利用检核公式：误差＝建筑面积一套内中 能生成中线尺寸图和建筑尺寸图，直接利用面积量算 功能（Ａｒｅａ）生成面积。在实践中，利用ＡｕｔｏＬＩＳＰ编 线面积一共用面积（如墙体、管道井、楼梯等）进行检核， 误差不应大予０．１０ ｍ （规范中对此并没有规定，只不过 实际工作中进行各楼层面积自检时，此检核非常重要。 程，在图形内任意位置点击鼠标，即自动生成面积值。 根据指定的字体大小将面积值自动生成到点击位置 处，并可以进行同属性多块面积自动求和计算。利用 ＡｕｔｏＬＩＳＰ编程，可在分户图绘制、分丘图绘制、计算书 编写中对边长长度自动注记，大大简化了手工操作，减 少了人为失误，提高了测量精度。 此项限差可视单位不同情况而定）。但实际上传统方法 不易达到此精度。尤其遇到不规则房屋（圆形、方形房 屋除外）利用此方法更是矛盾重重，不但中线尺寸难以 准确计算，中线图形也难以闭合。即使非常仔细地计 算，检核误差很难达到０．１０ ｍ 。 在建筑施工图中，轴线是施工设计的基准线，施工 ２建筑中线图、建筑外墙图的准确生成 准确生成建筑中线图、建筑外墙图，是精确测定套 内建筑面积、共用分摊面积的基础。 图上标注的尺寸都是轴线间的尺寸。较好的方法是先 画出轴线尺寸图，利用计算机软件的偏移功能，生成中 线尺寸图（如４９墙外偏移０．１２５、３７墙外偏移０．０６５ 房产项目测量中，成套房屋的建筑面积＝套内建 筑面积＋共用分摊面积 等）和外墙尺寸图，然后再精确量测各部位的面积。最 后再用检核公式：误差＝建筑面积一套内中线面积一 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 共用面积（如墙体、管道井、楼梯等）进行检核，误差均 小于０．０６ １ＴＩ 。这样，以轴线尺寸为基准，省去了加减 小数的麻烦、避免了人为出错。用ＡｕｔｏＣＡＤ画出轴线 共用分摊面积＝套内建筑面积×分摊系数 分摊系数＝共用分摊面积之和÷套内建筑面积之和 由此可见，要精确测量成套房屋的建筑面积，必须 精确测定套内建筑面积和共用分摊面积，而精确测定 收稿日期：２ｏｏ５一ｌＯ一２５ 尺寸图，如果尺寸无误，从一点起，按各线段长度、方向 画线，最后回到起点，必然闭合。如不闭合，需重新检 作者简介：刘权（１９６７一），男，高级工程师，主要从事房地产测绘、房地产地理信息方面的工作与研究。 维普资讯 http://www.cqvip.com
５２ 城市勘测 ２００６正 查、重画。这是很重要的，也是非常必要的检核条件。 形或图形与图形相连情况下，可选择Ａｒｅａ功能，然后 在需量测图形变化点上，逐点点取，最后回车，即可测 出面积大小。可将生成的面积值粘贴到指定位置处。 此方法不但费时，还易出错。如果点取图形变化点时 捕捉不准，也会使面积出错。 传统方法，无法做到。 如轴线尺寸图完全闭合，利用ＡｕｔｏＣＡＤ偏移功能 （ｏｆｆｓｅｔ）偏移生成中线尺寸图、外墙尺寸图。再利用 ＡｕｔｏＣＡＤ面积量测功能（Ａｒｅａ）量测出各部位面积。 利用ＡｕｔｏＬＩＳＰ编程，可在传统ＡｕｔｏＣＡＤ基础上， ３面积自动生成功能 普通ＡｕｔｏＣＡＤ具有面积量测功能，具体方法如下： （１）如所量测图形为一整体，且为单个图形，可选 择Ａｒｅａ功能，右手键选取目标Ｏｂｊｅｃｔ功能，点击目标 上一点，即可自动生成面积，可将生成的面积值粘贴到 指定位置处。 将此命令以工具条形式出现在窗口界面上，鼠标点击 “ｊｓｍｊ（计算面积）”命令按键，不管什么图形，只要封 闭，即以事先设定好的字体大小在任意封闭图形内任 意位置处点击自动生成面积值，并以指定的颜色在量 测的封闭图形内闪烁。如果图形不封闭则无法量测， 并显示：你指定的点不能确定边界！ 程序代码如下： （ｓｅｔｖａｒ”ｕｓｅｒｉｌ”ｌ１） （２）如果所量测图形不为一整体，或不为单一图 （ｐｒｉｎｃ ａｒ） ） ；；ｅｌｓｅ ） ） （ｗｈｉｌｅ （ｐｒｏｇｎ（ｉｎｉｔｇｅｔ １２８） （ｓｅｔｑ （ｐｒｉｎｃ”＼ｎ你指定的点不能确定边 界！”） ） （ｐｒｉｎｃ） ） ；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；； ｐｌ（ｇｅｔｐｏｉｎｔ”＼ｎ ｅ累加计算的面积／ 指定边界内的一点／＜ＥＸＩＴ＞：”） ） （ｉｆ（／：（ｔｙｐｅ ｐｔ）ＬＩＳＴ） （ｐｒｏｇｎ（ｉｆ（＝ｐｔ”ｅ”） （ｄｅｆｕｎ Ｃ．ｊｓｍｊ（／ＳＳ ＰＴ） （ｓｅｔｖａｒ”ｃｍｄｅｃｈｏ”０） （ｉｆ（／：（ｇｅｔｖａｒ”ｕｓｅｒｉ１”）ｌ１） （ｐｒｏｇｎ（ｐｒｉｎｃ”＼ｎ现在开始量算面 积：”） （１ｊｍｊ） ） ｎｉｌ ；；（ｓｅｔｑ ｓｓ（ｓｓｇｅｔ”ｘ” （（８．” ｊｓｍｊ”） （０．”ＴＥＸＴ”）））） ；；（ｉｆ ＳＳ ；；（ｃｏｍｍａｎｄ”ｅｒａｓｅ”ＳＳ””） ；；） ． （ｃｏｍｍａｎｄ”ｌａｙｅｒ””ｎ””ｊｓｍｊ” ”ｌ１、 ） （ｐｒｏｇｎ（ｄｇｍｊ ｐ１）Ｔ） ） ） ） （ｓｅｔｖａｒ”ｃｍｄｅｃｈｏ”１） （ｐｒｉｎｃ） ） ４具有相同属性的多块面积自动求和计算 在房产测量中经常遇到相同属性的房屋面积求和 计算，如房屋套内面积求和，共用面积求和等，计算量较 大。利用ＡｕｔｏＬＩＳＰ编程计算，鼠标点击“ｌｊｍｊ（累加面 积）”命令按键，只需在相同属性面积值处逐点点击，最 后回车，即自动生成总和，且准确无误。各相同属性面 积总和（如住宅套内面积、车库套内面积、商业套内面 积、管道井面积、楼梯面积等）计算只在轻轻点击之间即 可完成，大大地缩小了计算工作量，而且精确无误。 累加求和计算程序代码如下： （ｄｅｆｕｎ Ｃ：ｌｊｍｊ１（／ＥＮＴ Ｉ ＬＥＮ ＭＪ Ｓ ＳＳ ＳＴＭ） （ｐｒｉｎｃ”＼ｎｓｅｌｅｃｔ ｎｕｍｂｅｒ￣”） （ｓｅｔｑ ｓｓ（ｓｓｇｅｔ （８．”ｊｓｍｊ”）（０．”ＴＥＸＴ”）））） （ｉｆ ＳＳ （ｐｒｏｇｎ（ｓｅｔｑ ｉ ０） （ｓｅｔｑ ｍｊ ０） （ｓｅｔｑ ｌｅｎ（ｓｓｌｅｎｇｔｈ ＳＳ）） （ｗｈｉｌｅ（＜ｉ ｌｅｎ） （ｓｅｔｑ ｓｔｍ（ｓｓｎａｍｅ ｓｓ ｉ）） （ｓｅｔｑ ｅｎｔ（ｅｎｔｇｅｔ ｓｔｍ）） （ｓｅｔｑ ｓ（ａｔｏｆ（ｃｄｒ（ａｓｓｏｃ １ ｅｎｔ）））） （ｓｅｔｑ ｍｊ（＋ｍｊ Ｓ）） （ｓｅｔｑ ｉ（＋ｉ １）） ５边长长度自动注记 房产项目测量中，绘制分户图、分丘图、编写计算 书都有大量的边长长度注记工作量，如果手工注记，不 维普资讯 http://www.cqvip.com
第５期 刘权等．房产项目测量中ＡｕｔｏＣＡＤ的应用 ５３ 仅费时费力，而且易于出错。利用ＡｕｔｏＬＩＳＰ编程，只 离、字头的朝向，在指定的边长中间位置处自动生成边 长数值。省时省力，避免了人为失误。 需鼠标点击“ｃｄｚｊ（长度注记）”命令按键，在注记的边 上点击或圈选，即可根据指定的字体大小、离线的距 程序代码如下： ） （ｄｅｆｕｎ ｃ：ｚｊｃｄ（／ＡＮＧ ＡＮＧ１ ＤＩ ＤＶ ＥＮ— ＴＵＳＴ Ｉ Ｊ ＬＥＮ Ｎ Ｉ ｒｌ ＰＴＬＳＴ ＰＴＭ ＳＳｌ ＳＴＭ ＴＸＴＬＥＮ ＯＳ Ｉ Ｉ１２ ｆ Ｉ１３ ｆ ｒＩ ） （ｉｆ（ｎｕｌｌ ｃａ１） （ａｒｘｌｏａｄ”ｇｅｏｍｃａｌ”） ） （ｓｅｔｑ ＯＳ（ｇｅｔｖａｒ”ｏｓｍｏｄｅ”）） ～ 川一 ㈨～ 一． 一～ ～删一 ㈩～一 一一 …一一～ … ～～ 一一一 ～～一 ～ 一～ ＝一蓁一 一 ～～一、 ．＝＝～ ～ （ｓｅｔｖａｒ”ｏｓｍｏｄｅ”０） （ｓｅｔｑ ｓｓｌ（ｓｓｇｅｔ （一４．”＜ＯＲ”） （０．”ＰＯＬＹＬＩＮＥ”） （Ｏ．”ＬＷＰＯＬＹＬＩＮＥ”） （０．”ＬＩＮＥ”） （一４．”ＯＲ＞”） ） ７ 二＝＝ ） ） 一（ｉｆ ｓｓｌ （ｐｒｏｇｎ（ｉｎｉｔｇｅｔ ４””） （ｓｅｔｑ ｄｖ（ｇｅｔｒｅａｌ （ｓｔｒｃａｔ”＼ｎ输入字高：＜”（ｒｔｏｓ （ｇｅｔｖａｒ”ｔｅｘｔｓｉｚｅ”））”＞”） ） ） （ｉｆ ｄｖ （ｓｅｔｖａｒ”ｔｅｘｔｓｉｚｅ”ｄｖ） ） （ｉｎｉｔｇｅｔ ４””） （ｓｅｔｑ ｄｖ（ｇｅｔｒｅａｌ（ｓｔｒｃａｔ”＼ｎ输入离 线距离：＜０．２＞”））） （ｉｆ（ｎｏｔ ｄｖ） （ｓｅｔｑ ｄｖ ０．２） ） （ｓｅｔｑ ｉ ０） （ｓｅｔｑ ｌｅｎ（ｓｓｌｅｎｇｔｈ ｓｓ１）） （ｗｈｉｌｅ（＜ｉ ｌｅｎ） （ｓｅｔｑ ｓｔｍ（ｓｓｎａｍｅ ｓｓｌ ｉ）） ６ 结语 动求和功能，并且代码严格保密。自己编写应用程序， 不但极大地提高了工作效率，保证了成果质量，还可以 更好地适应本地房产测绘管理的需要。 参考文献 房产项目测量中，涉及到大量的人为重复工作量， 如果手工完成，不但费时费力，而且容易出错，通过编 程可以很好地解决这一问题。同时现有的房产测绘软 件不但价格昂贵，也并不通用，因为各地房屋产权发证 中心对要求提交的成果及格式也不尽一致。据作者了 解，现有房产测绘软件大多具有面积自动生成功能和 边长长度自动注记功能，但大都没有相同属性面积自 ［１］ＧＢ／Ｔ１７９８６—２０００ 房产测量规范 ［２］ 赵景亮 ＡｕｔｏＣＡＤ ２００４与ＡｕｔｏＬＩＳＰ二次开发技术 北京 清华大学出版社，２００４
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