奔 马 安 置 小 区 工程
监理实施细则 （砌体工程细则）
内容提要： 专业工程特点 监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
一、工程概况：
1．建设单位：宜兴市屺亭建设管理服务所 2．工程名称：奔马安置小区
3．工程地点：宜兴市屺亭镇屺高公路以南屺亭派出所西南 4．承建单位：江苏华虹建筑安装公司 5．设计单位：无锡市建筑科研设计有限公司 6．勘察单位：江苏万安岩土工程有限公司
本工程位于宜兴市屺亭镇屺高公路以南屺亭派出所西南侧的空地里，场地原为农田，地势总体平坦。主要结构类型为砖混结构。±0.000以上内墙均采用KP1多孔砖，防潮湿层采用20厚防水砂浆设于低于室内地坪60处，屋面防水等到级二级。
平屋面聚笨乙烯保温板50厚，坡屋面彩色水泥瓦；外墙采用RE-11保温砂浆20厚；外窗：南北外窗采用塑料单框双玻璃窗，东西采用塑料单层窗；进户门采用防盗门。 砼除基础垫层为C10砼之外，其余均为C25砼。
墙体±0.000以下采用M7.5水泥砂浆砌筑，一至三层采用M7.5混合砂浆砌筑，三层以上采用M5混合砂浆砌筑。 本工程地坪标高±0.000相当于黄海系统绝对标高4.800M，结构设计使用年限为50年。
外墙涂料二遍，防裂砂浆10厚，RE-11保温砂浆20厚。
二、监理工作流程
在签定工程建设监理合同后，拟按下列基本运作程序开展监理工作：
（1）委派项目总监正式组建项目监理部；
（2）落实监理部工作计划，明确各监理人员分工和职责； （3）熟悉与项目工程有关的各项资料，如国家有关文件规定、技术规范、标准、设计资料、地质资料、监理合同、承发包合同等，为开展施工阶段监理提供依据；
（4）根据监理合同委托的权限范围，工程特点和技术难点
依据监理大纲编制的《监理规划》和《监理实施细则》报建设单位审定后实施；
（5）按监理有关程序具体实施监理； （6）监理工作阶段小结及工程监理总结。 三、监理工作依据
1. 国家现行的规范、标准、规程。
２. 建设部、江苏省、宜兴市工程建设主管部门的政策、法令、法规。
３. 工程承包合同（含分包合同及其它合同组成文件）。 ４. 工程监理合同及监理规划。
５. 施工图及会审记录、核定单、修改单、工程技术文件和有关资料。
四、监理工作控制目标及控制要点
（一）工程投资控制
（1） 熟悉设计图纸，标底标书，掌握承包合同价款所包含
的内容。
（2） 督促业主如期提供施工外部条件,以保证工程按期开
工，减少索赔。
（3） 施工中涉及设计变更，按规定办理变更的手续，月末
计量。
（4） 及时认真复核施工中的经济签证，报业主审核批准后
计量。
（5） 审核施工单位每月报送的完成工作量，经监理核定业
主批准后，进行计量。
（6） 监理对材料等抽检发生的费用由业主承担。不合格退
货费用由供货商承担。
（7） 审查最终工程量并予以签字认可，督促施工单位提交
竣工资料。
（二）工程质量控制
1． 工程质量事前控制措施
（1） 要求业主将监理工作范围内的工程建设合同 (包括
合同性文件) 副本送交监理，监理工程师要认真熟悉各合同文件，了解各承包单位的施工范围、工程负责人姓名、要求达到的质量标准、合同工期、工程款的支付方式、违约责任等 。
（2） 按合同规定督促业主如期提供施工外部条件，保证工
程按期开工，连续施工。
（3） 编制详细的监理细则，明确监理工作的具体操作细
节 。
（4） 专业监理人员要仔细审核施工图纸及设计说明，了解
掌握设计意图及施工要求，并对相关专业之间进行图纸汇总审核，发现问题及时与设计联系。
（5） 认真审核施工方案。承包单位应编写详细可行的施工
方案，于开工前十五日内报监理审核，审核意见经各方签字认可后成为施工方案的一部分。
２．工程质量事中控制措施
（1） 以工程施工质量验收统一标准及验收规范、工程质量
验评标准等为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标；
（2） 以质量预控为重点；
（3） 对工程项目的人、机、料、法、环等因素，进行全面
的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位；
（4） 坚持不合格的材料、设备不准在工程上使用； （5） 坚持本工序质量不合格或未进行验收，不予签认，下
一道工序不得施工。 工程质量控制方法：
ⅰ、质量控制应以事前控制（预防）为主；
ⅱ、应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及
时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果；
ⅲ、对工程的关键工序和重点部位施工过程，有目
的地进行巡视检查或旁站监理。 （6） 工程关键工序质量及控制要求 1．
凡进场的主要材料、设备必须在进场报验时，向监理提交符合要求的质保书、合格证、生产许可证等，同时提交设备、材料报验单。 2．
核验内容如下：
相符，进场时间与进度计划是否相符。
2) 材料外观是否完好无损及主要材料的一些常规性检查。 五、监理工作方法及措施 一、砌体砌筑前准备
⒈ 砌体砌筑前对已完成的梁板面应先进行轴线放样和找平，对基础梁轴线偏心或板四周轴线偏心可能产生砌筑探头砖的应先进行处理补齐，梁面与板面找平根据需要找平厚度，当厚度小于2cm时，采用水泥砂浆找平，当厚度大于2cm时应采用细石砼找平，严禁边砌筑边找平。
⒉ 砼柱预埋的拉结筋原则上应一次到位，个别漏埋的应先补上，砌体砌筑前应先调直，设弯钩。
⒊ 门窗过梁统一采用现浇的钢筋砼过梁，钢筋砼过梁的配筋和尺寸均按设计合图集执行，并于砌体砌筑前浇筑好。木门窗安装固定所用的木砖均采用标准砖尺寸，并应考虑固定钉、打入方向与木纹方向垂直，铝合金固定点除砼柱、梁外，砌体范围要求采用标准砖尺寸的素砼预制块，并按图集要求的固定点数量预先制好，在砌体砌筑前分发至各操作岗位；木砖与铝合金固定尺寸按空心砖和18砖模数设置。
1) 进场的材料其型号、规格、数量、技术要求是否与设计
⒋ 砌体砌筑过程砂浆应随用随拌，混合砂浆和水泥砂浆应分开拌和，反对一机多用，砌体砌筑时应用挤压法施工，以确保砂浆饱满度；砂浆饱满度在80%以上；石灰均应设化膏池。 ⒌ 砌体砌筑前要求提前对砖进行浇水湿润，保证砖湿润面积在15%左右（检查时截断整砖，看边缘吸水深度，当吸水深度大于1cm时，即视为符合要求），夏季施工还应定时间补充浇水，严禁干砖上墙。 二、砌体砌筑
⒈ 填充墙砌筑时，底三皮和上三皮砖要求采用实心砖砌筑，窗台或洞口边缘也应砌筑实心砖，非120mm墙的空心砖填充墙与120mm墙实心砖交接时，填充墙在交接的370mm范围内也应砌实心砖。
⒉ 第一皮砂浆和最后一皮砂浆以及橱、卫、180mm以内砌筑砂浆和与砼柱、墙交接的竖向灰缝均要求采用水泥砂浆砌筑。 ⒊ 填充墙最顶一皮砖应采用斜砌，斜角采用75度角，并应采用“挤、推”方法砌筑，顶皮砖砌筑时也可以在砌筑七天后再砌筑，以减少墙体收缩出现裂缝。
⒋ 木门窗木砖按两头400mm位置设置第一块后，中间再设置一块，窗高在1200mm以内可设置2块木砖即可，预埋的木砖应做防腐处理。铝合金门窗固定点按两头第四皮设置第一块预制块后，中间应每间隔7皮砖设置一块预制块（400mm～500mm设一块）；木砖和铝合金固定点间距应在规范要求范围内结合空心砖模数确定。
⒌ 墙体拉结筋预埋间距应考虑到填充墙的模数，严禁预埋错位后再急弯就位，在设计认可条件下，拉结筋建议采用带肋冷轧钢筋，以克服预埋后圆钢端头调弯钩的困难。
⒍ 穿墙水电管道或箱槽，在砌体砌筑过程应先预留或砌筑时直接走空心同时预埋，无法直接预埋或预留需打槽的应采用切割做法开槽，严禁直接敲打。
⒎ 填充墙空心砖砌筑时的灰缝、平整、垂直的要求与砖混结构相同，空心砖砌筑在无施工困难情况下，宜竖砌。
⒏ 在设计许可条件下，考虑到外围护的防水问题，除在装饰装修外墙打
底采用防水砂浆加强外，外围护墙体也可采用实心砖砌筑。 六、砌体的中间验收
⒈ 提倡砌体挂牌操作做法，每位操作工人在自己砌筑的砌体上挂上自己的名牌，供验收对照。落实砌筑质量责任，执行奖罚规定，开展岗位竞赛。
⒉ 砌筑过程专业监理工程师将进行中间抽查、检测、确定样板，组织观摩和评比。
⒊ 为便于内装打底，主体可分两次进行中间结构验收，四层以下的主体结构验收可报请质量监督站进行验收，监督站也可委托现场监理进行验收，主体验收时设计应参加；主体全部完成后应做第二次验收，以评定主体分部质量等级。 四、砌体材料
砌体材料的监理按工程原材料、成品、半成品监理实施细则执行。
南京德阳工程监理咨询有限公司 奔马安置小区项目监理部
2007年7月1日
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