房地产状况描述

房地产状况描述

一.房地产基本状况描述

1.名称：宁夏大学本部C区学生公寓14#国防生楼

2.坐落；位于宁夏银川市西夏区贺兰山西路489号。

3.范围；包括土地、房屋、构筑物、树木等财产，以及室内各种家居设备，土地房屋的权益等其它财产。

4.规模：土地面积约为700平方米

5.用途：规划用途为学生住宿楼，设计用途为学生住宿楼，实际用途学生住宿楼。

6.权属：土地属于国有土地，其土地使用权是建设用地使用权，以划拨国有建设用地使用权的形式划拨，房屋所有权归国家所有。

二.房地产实物状况描述

(一)土地实物状况描述

1.面积：规划总建筑面积约为600平方米。

2.形状：长方形区域。

3.地形和地势：平坦的平地，与相邻土地地势相当，道路平坦，自然排水良好，具有良好的排水体系。

4.地基（工程地质）：地基承载力和稳定性良好，地下水位和水质无污染，无不良地质情况。

5.土壤：土壤并未受过污染，附近没有垃圾场、化工等原料地。

6.开发程度：该地基础设施完备，场地平整，具有“五通一平”的条件。

7.其它：周边交通便利，气候适宜，适宜居住。

（二）建筑实物状况描述

1.建筑规模:该建筑面积约为532平方米，居住面积约为479.5平方米。每间宿舍有六个床铺，一共三张双人床。

2.层数和高度：建筑总层数为六层，属于多层住宅；建筑高度约为24米。

3.外观：建筑外观为长方形，标准的学生住宿楼风格。

4.建筑结构：钢筋混凝土结构。

5.设施设备：每间室内有书桌两张，椅子六把，笤帚一个，簸箕一个，垃圾桶一个，镜子一面，衣柜一个，两盏节能灯。内有楼梯，公共卫生间一个，外有排水管道，以及室内暖气设施，通风门窗完备。

6.装修装饰：室内粗装修，外墙抹灰，内墙抹灰，室内地面铺设地板砖，门为防盗门，窗户为平开窗，装修施工质量一般。

7.日照.采光.通风.保温.隔热.隔声.防水：日照充足，采光良好，通风顺畅，保温良好，隔热良好，隔声一般，防水良好。

8.层高和室内净高:层高为4米，室内净高3.6米

9.空间布局:小户型住宅，开间为4米，进深为6米。

10.竣工日期：开工2009.5.22 竣工2009.10.18

建设单位：宁夏大学后勤集团 负责人:徐竹山

设计单位:宁夏建筑设计研究院有限公司 负责人：张建中

勘察单位：宁夏设计研究院有限公司 负责人：张建中

监理单位：甘肃衡宇工程建设监理有限责任公司 负责人：孙俊涛

施工单位：中国二冶集团有限公司 项目经理：李永生

12.维护情况和完损状况：基础稳固，无沉降情况，墙地面、门窗完好。

13.其它：建设单位、监理单位等

三.房地产权益状况描述

（一）土地权属状况描述

1.土地所有权状况：国有土地，有宁夏大学代表行使所有权。

2.土地使用权状况：国有建设用地，以国家划拨形式进行土地使用，该土地归国家所有。

3.土地使用管制情况：该地为建设用地，土地用于教育建设。建筑的容积率为85.7%，建筑密度为75%，建筑高度为24米，绿化率为35%.

4.土地利用状况:土地上具有房屋、树木等地上附着物。

5.出租或占用情况：无出租和占用情况。

6.他项权利设立情况：无地役权和抵押权。

7.其它特殊情况：无特殊情况。

（二）建筑物权益状况描述

1.房屋所有权状况：房屋所有权归宁夏大学所有，该房屋所有权为共有。

2.出租或占用情况：无出租和占用情况。

3.他项权利设立情况：无地役权和抵押权。

4.其它特殊情况：无其他特殊情况。

5.其它：收费为每学年800元。

四.房地产区位状况描述

（一）位置描述

1.坐落：宁夏银川市西夏区贺兰山路489号

2.方位：贺兰山西路，宁夏大学内部，坐落于西面。

3.与相关场所的距离：离市中心大约25公里，离火车站大约4000米，离怀远市场大约500米。

4.临街状况:周边有贺兰山西路和同心路路段。

5.朝向：建筑物坐东朝西。

6.楼层：估价为整个楼层。

（二）交通条件描述

1.道路状况：周边有贺兰山西路和同心路，距离贺兰山西路大约300米，同心路大约

600米。交通便利，路段为六车道，交通流量没有明显的堵车。

2.交通工具：有101路、106路、26路公共汽车，以及各类出租车，大约每隔15分钟有一辆公共汽车通过。

3.交通管制情况;交通设备完善，步行街、单行道、限速标志完备。

4.停车方便程度：宁夏大学自带停车场，位于宁夏大学A区。

5.交通收费情况：无过路费、过桥费、停车费以及收费标准等。

（三）外部配套设施描述

1.外部基础设施：基础设施完备。

2.外部公共服务设施：附近有宁夏附属医院和区医院，各类商业住宅楼；各大银行金融机构，有新百购物超市，怀远市场，购物便利;附近各大高校，如；西北民族大学、宁夏大学等；另有西夏区政府，宁夏体育馆，还有正建的万达广场等等。

（四）周围环境和景观描述

1.自然环境：环境优美、整洁，空气质量良好，噪声小，水质良好，无污染，环境卫生良好。

2.人文环境：该区域文化底蕴深厚，文化水平较高，经济发展迅速，收入水平属于中低水平，具有独特的回乡文化，治安良好，区域发展前景良好，符合自治区的规划目标。

3.景观：周边有国家5A级镇北堡西部影视城，以及贺兰山各大景观旅游区，具有很好的旅游价值。