大唐不夜城市场研究报告
西安凯瑞少陵塬建设发展有限公司
经营销售部 二0一0年四月
目 录
1、项目概况 2、项目宏观环境 3、项目周围环境 4、项目价值理解 5、项目目标消费群 6、项目定位
7、项目功能规划布局 8、项目业种业态 9、项目业态功能布局 10、项目规划建设思路 11、项目招商模式 12、项目产业发展模式 13、项目管理机制 14、项目资本运作模式 15、项目商业价值链模式 16、项目文化艺术模式 17、项目开发运作模式 18、项目合作方式 19、项目地块发展商 20、项目开发商背景资料
大唐不夜城市场研究报告
曲江大略
（摘自段先念副市长在全省旅游工作会议上的讲话） 一）、以盛唐文化为主题，打造中国西部第一文化品牌 1、专业合作，战略先行。邀请国际、国内知名的专家学者、权威人士和专业机构汇聚曲江，共谋曲江发展大计，共绘曲江蓝图。王志刚工作室、广州TUT策划公司、北京大学旅游研究中心等机构先后参与总体策划和项目策划；黄福厢、张锦秋、朱自煊、陈久昆、吴为廉、韩骥等知名专家参与或承担规划设计工作。使曲江的策划、规划从一开始就处于一个很高的起点之上。
2、板块联动、项目集群和文化体系构建。在集思广益、科学论证的基础上，制定了曲江的旅游总体定位，而构建文化体系，则是提升和促进景区快速发展的最有效途径。植根于陕西、西安极其深厚的文化与旅游资源，大唐芙蓉园与毗邻的雁塔广场、大唐不夜城三园拱卫，共铸盛景。其中，雁塔南、北广场定位为唐文化、佛文化，雁塔西苑定位为陕西民俗大观园，雁塔东苑定位为陕西戏曲大观园，春晓园定位为陕西文学艺术大观园，唐城墙遗址公园定位为“丝绸之路”雕塑园，大唐不夜城定位为中国第一个最大的文化MALL。上述文化项目于大唐芙蓉园在文化体系上交相辉映，浑然一体，共同构筑起了一个承古开新的文化大格局。
二、高起点、高标准、努力塑造“大唐圣境”
“大雁塔北广场”、“曲江海洋科普世界”、“大唐芙蓉园”、“大唐不夜城”、“唐城墙遗址文化公园”等重大项目，吸纳了诸多国际、国内一流的规划、建筑、园林和艺术大师或机构，直接参与规划和建设工作，创新出了一批理念超前、功能和审美相得益彰的精品工程，成绩斐然，举世瞩目。
其中，“大雁塔北广场”工程是西安市2003年重点建设项目，占地近100亩，投资5亿元。建设内容包括：2万平方米的中心水景、唐文化主题广场、开放式园林景观、艺术长廊和商贸配套设施。由世界规划建筑界处于一流水准的日建公司承担概念设计，由台湾及国内一流设计师进行规划设计。建成后将使大雁塔这一历史瑰宝更加璀璨夺目，成为我市对外开放最为靓丽的“窗口”，中国最著名的广场之一。
大唐芙蓉园项目由张锦秋院士担纲设计，占地998亩，计划总投资5亿元，是以盛唐皇家芙蓉园为蓝本，恢复紫云楼、杏园和“曲江流饮”等典型景观，突出参与性、娱乐性，建成后将成为历史之园、精神之园、自然之园、人文艺术之园，成为西安旅游最具吸引力的主题公园。
同时建设的“大唐不夜城”项目占地1000亩，总投资约30亿元。该项目建设后，将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街，其宏伟的气势，浓郁的唐代建筑风貌，优美典雅的水系及绿地景观，复合了旅游、商贸、休闲、娱乐为一体的历史街区，对改善西安的旅游形象、城市形象，促进西安的对外开放和旅游业发展将产生极
大的推动作用。
这三个项目建成后将形成以大雁塔为中心的西安新的旅游板块----盛唐文化板块，保守预计年吸引中外游客可达1000万人次以上。曲江，完全有可能成为驰名中外的旅游新城，成为“中国古代文化旅游观光的最大基地”，成为令“国人震撼，世界惊奇”的“大唐圣境”。
三、一步与国际接轨，创国内一流
立足盛唐文化主题，突出国际化、历史化、人文化、生态化的原则，整合曲江的旅游、文化和城市三大资源，在曲江新区所有的项目建设中着重体现了特色、前瞻、科学、可持续发展的理念，在项目的策划设计上必须让专家参与、专家把关。在实施中要选用专业优的公司，所有项目，能由专业公司承担的都由专业公司承担。在北广场建设过程中，规划设计委托日本日建公司，景观设计委托台湾元弘设计公司，建筑规划委托深圳德港公司；在大唐芙蓉园的建设过程中，景观设计更是由日本的国宝级园林景观规划大师秋山宽亲自着手，投资7000万元的水火奇观更是由英国LCI公司精心设计。广开门路、吸纳精英，求贤若渴的组织各类专家组成小组，精心论证项目的建设、景观、经营等，并通过协作与整合，使之和谐统一，浑然一体。从而为曲江新区绘就了一幅宏伟的发展蓝图。
曲江新区以项目为核心，注重城市历史文化资源的发掘，实现对资源的有效整合，经营城市无形资产，以超越服务经济、网络经济概念的“体验经济”居于经济价值链的最高端，赢得了市场，实现“赢家通吃”。
曲江开发所体现的项目策划构想创新、旅游产品结构和组成的创新、多元化的投资体系创新以及旅游管理体制创新，对人们精神文化世界的启示、引导、提升起到了一定的作用，为旅游度假区的整体开发树立了范式。
四、以市场化为手段，整合资源，塑造品牌
项目管理的创新，使管委会的政府职能发挥得更加充分。 大唐芙蓉园、大雁塔北广场的委托代建，完全的企业化运作，专业化、市场化的分工协作，使建设单位的责、权、利更加分明。工程进度、造价、质量都得到了有效保证。
对重大项目建设管理引入了竞争机制，采用国际先进的代建方式，委托专业公司代建。在时间紧、任务重的情况下，管委会不仅没有因此增加人员和开支，而且降低了成本，保住了进度和质量。而这些市场化、专业化的委托机制，也使得管委会周围聚集了一大批年富力强的专家学者和能够经得起实际工作考验的专业化机构。使得曲江新区的开发建设如虎添翼。
一、大唐不夜城项目概况
项 目 地：中国. 西安. 曲江开发区
项 目 方 位：西安曲江开发区，紧邻大雁塔南端，北起大雁塔南广
场，南到唐城墙遗址，东到大唐不夜城东路，西到大唐不夜城西路
项目规模：
大唐不夜城占地面积967亩，建筑面积65万平方米，划分六大块，分别为：A、B、C、D、E、F地块，其中A、B地块为商业区，C、D地块为商务休闲区，E、F地块为文化区，南北长1.5公里、东西宽0.48公里，计划总投资30亿人民币 项目地位：
大唐不夜城是曲江管委会提出的以“大唐圣镜”品牌整合曲江文化资源，以200亿资金，30个重点项目打造新曲江战略的第一项目，以体验盛唐都市文化为基点，全面整合曲江商业和文化资源，打造西部第一商业文化MALL。
大唐不夜城是2005年西安市政府工作报告中重点提出的项
目，被西安市市政府规划为重点建设项目。 项目 开发 商： 西安曲江大唐不夜城文化商业公司；
该公司是曲江新区管委会直属企业西安曲江文化产业集团的控股企业，西安曲江文化产业集团注册资本15亿人民币，大唐不夜城文化商业公司注册资本3亿元人民币
项目设计单位： 株式会社日建设计
株式会社TAM地域环境研究所 台湾元宏联合建筑师事务所
深圳德港清水建筑设计公司
项秉仁建筑设计咨询（上海）有限公司 北京中天元工程设计有限公司 中国建筑西北设计研究院
二、项目宏观环境概况
一）项目的地理环境： 西安 西安是陕西的省会，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，是我国地理上北方与南方的重要分界，面积9983平方公里。市区人口700万。 曲江
曲江新区位于西安市东南部，1996年经陕西省政府批准设立， 该区距市中心 5 公里，以闻名中外的唐代大雁塔和曲江园林古遗址为中心，规划面积47平方公里。
西安曲江是中国古代园林及建筑艺术的集大成者，被誉为中国古典园林的先河之一。 二）项目的人文环境
西安
古称长安，是世界四大故都之一，是中华民族发祥地之一，
先后有西周、秦、西汉、唐等十三个王朝建都，汉唐文化源源流长，有3100多年的城建史，作为中国著名的旅游中心城市，西安首先以人文景观数量巨大，种类繁多，分布广泛，价值珍贵而驰誉中外。全市有国家级重点文物保护单位16处，省级重点文物保护单位68处，市县级文物保护单位230处，登记在册的各类文物保护点多达2944处。是全人类历史遗产的重要组成部分。
如今的西安是中国西北部政治、经济、文化的中心,综合科技实力排名全国第三，是亚欧大陆的重要枢纽,是一个科技、工业、旅游三业并举的现代化城市。西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城市的优惠政策； 曲江
是以经营城市为战略方向，打造西部第一文化品牌为使命，以全面整合曲江的历史、 文化、经济资源，以盛世文化为内涵，以盛唐文化为风格，以文化经济发展为纲领，把曲江建成以旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市新区。
曲江新区是西北唯一的旅游度假区，享受国家级旅游度假区优惠政策和管理权限，有完善的服务和支撑体系，被陕西省委、省政府命名为文化产业改革试验园区，并得到了西安市委、市政府、雁塔区委、区政府的大力支持。未来的曲江，还将有望成为国家级文化产业国家示范基地和国家级旅游景区，从而催生西部第一文化品牌的形成。
曲江是西安市重点发展区域，特别是2002年以后，随着大雁塔北广场、大唐芙蓉园、西安曲江海洋馆等重大项目的建成，曲江在市政建设、投资环境、人居环境、商务环境发生翻天覆地的变化，并带动了房地产业、旅游业、商贸餐饮等相关产业的发展。在未来几年里，曲江开发区政府提出了以200亿资金，30个重大项目为基点，全面推动曲江新区的经济发展。
曲江新区拥有优美的生态环境，是西安唯一的一块没有任何污染的城市新区，40%的绿化率，1200亩的曲江池水面，10000亩的杜陵生态森林，几个集文化、生态、休闲和体验为一体的大型主题公园和现代城市景观，再加之区内成熟医疗、教育和购物等生活设施，构成了曲江优秀的人居环境。
曲江新区内有完善的会展和商务配套服务体系，目前拥有唐华宾馆、曲江宾馆等四星级以上园林式酒店四座，拥有国际会议中心，西安国际展览中心等 三）西安商业环境
1、西安的商业由三个商业带和四大商圈构成
三个商业带：城墙内商业带、沿二环路商业带、社区商业带 四 大 商圈：钟楼商圈、小寨商圈、高新区商圈、康复路商圈
2、业态规划：以大型商业零售网点、商业街、批发市场和物流、
园区配送中心为核心，各种新兴业态和国内外知名品牌都开始入驻西安。
曲江：
经过几年的发展，曲江新区目前已经投入10亿资金，完成了6平方公里市政配套设施，如今的曲江已成为集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展区，成为中国西部重要的游客集散地和旅游中心，年接待游客400多万人次，其中境外游客40万人次。
三、项目周围环境
人居环境：
项目北面：紧邻著名大雁塔北广场，该广场与该项目之间只隔一
条宽10米的马路。大雁塔北广场是全国著名的旅游休闲广场，年人均人流量600多万人次，周围有西安著名的别墅区，高尚住宅区和众多的商铺。
项目东面：紧邻世界著名的唐代园林——大唐芙蓉园，高尚住宅
区和以南湖为中心的曲江新区。
项目西面：紧邻西安市南北中轴线——长安路，周围分布着6所
大学，距离西安市第二大商圈——小寨商圈只有5到10分钟车程。
项目南面：项目地南边是正在开发得西安市高尚住宅区，在未来
三年，这些高尚住宅区将全面入住
商业环境描述：
1、 该项目距离西安核心商圈“钟楼商圈”有15到20分钟的
车程。该商圈是西安的老商业圈，商家云集，商圈成熟度很高。
2、 该项目距离“小寨商圈”有5到10分钟车程，该商圈高校云集，属于西安市中等消费场所。
3、 该项目距离西安市“高新区商圈”有15分钟车程，高新商圈属于西安市边沿商圈，消费以城市白领为主。
4、 该项目处于曲江开发区最成熟地域的中心地带，项目周围新的住宅区、旅游文化区已经形成，但该地带的商业基本上属于空白，该项目就承担了该地区商业中心的角色，形成西安市另外一个新商圈。
5、 该项目内有中国最长的商业步行街，该商业街长1.5公里，宽80米。
四、项目的价值理解
历史文化价值
1、西安是13朝古都，是中国历史上唐帝国的首都，唐朝是中国历史上政治、经济、文化和军事最强盛的时期，也是中国对世界影响最大的历史时期
2、汉唐文化是构成西安历史文化底蕴的主流
3、曲江不仅是唐帝国的皇家园林，更是当时文人骚客留恋和弄墨之地，这就使曲江高贵的皇家血统中溶进了浪漫的文化血脉
4、大雁塔是西安保留最完整的唐代建筑，也是中国佛教文化的
象征；是中外崇尚唐文化和佛教文化的虔诚者的朝圣之地，这又向曲江的皇家血统和文化血脉中注入了信仰的元素。
5、大唐不夜城是曲江的文化商业名片，通过创意产业链把历史文化与商业、娱乐休闲业、餐饮业、地产业嫁接起来的综合性商业地产。大唐不夜城以历史文化为背景，以现代商业为内容，连接历史与现代、文化与商业，把深厚的历史文底蕴与现代中高端商业业态相融合，形成西安、西北甚至全国的市场 商业价值
1、西安目前有四大成熟商圈：钟楼商圈、小寨商圈、高新商圈、康复路商圈，其中钟楼商圈是一个综合商圈，小寨商圈是一个中档商圈，高新商圈由于产业问题商圈不成熟，康复路商圈属于批发市场，以低档为主，目前西安缺少的是一个中高档的复合购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性商圈，大唐不夜城的定位就是一个中高档的综合性商业地产，正好填补西安中高档商圈的空白。
2、西安目前的四大商圈都不是真正意义上的商业步行街，而且西安目前也没有真正意义上的商业步行街，大唐不夜城的市场定位正好填补这个空白。
3、曲江是一个以文化、教育、娱乐、餐饮、居住、旅游、商业、办公为主要产业的城市新区，是西安目前和将来人文环境最好的城市新区，这为大唐不夜城的运营提供了一个良好的外部环境
4、从业态上看，整个西安的商业业态呈现以下几个特点：
1）、整个商业业态的深度不够，百货业、超市业都集中在传统的业态上，其特点是综合性强，但普遍档次较低，以中档为主，中高端的综合性的商业还没出现。
2）、真正的名店精品街或商业中心还没形成，而且集中度不够 3)、国外的著名的商业品牌、名品品牌正开始进入西安。 大唐不夜城是对西安商业业态整体水平的提升，是对西安商业的 浓缩和 综合，以城的概念来涵盖高档商业，以真正的商业步行街来 颠覆西 安传统的商业中心，以国际水准的品牌、国际性娱乐休闲方式来引领西安消费市场。
五、项目目标消费群
1、西安中高档消费群 2、西安时尚消费人群
3、项目地周围半径2公里内的居民 4、旅游客群中的滞留消费人群 5、西安周边地市来西安购物的人群。
六、项 目 定 位
项目战略定位：
该项目是商业地产、旅游地产和文化地产的复合体，它以盛唐文化为背景，唐元素为主线，以体验消费为特征，把商业、商务、旅游、休闲、娱乐融为一体的中国西部第一文化商业MALL.
项目的商业定位：
大唐不夜城以唐文化符号及历史文脉传承为表现形式，整合旅游业、零售业、餐饮业、酒店业、文化产业和地产业六大产业，集旅游要素、文化复兴要素、购物商务要素、休闲娱乐要素于一体的主题式娱乐消费场所。 项目的市场定位
1、成为西安新型商业中心
2、成为西安一个综合性的、中高档次的、一站式消费的商业步行街
3、成为西安以唐文化为背景、现代商业为形式、名品名店和时尚休闲娱乐为内容，在唐风文化中体验现代商业文明，在现代商业文明中体验盛唐文化底蕴的体验式的消费中心
4、体验盛唐文化，彰显个性消费、引领消费时尚， 5、立足西安，辐射西北、名扬全国
项 目 特 色： 大唐不夜城以独特的设计、宏伟的气势、浓郁的唐
代建筑风貌，优美典雅的水系绿色景观、便捷的交通，形成集旅游、商业商务、休闲、娱乐、文化产业为一体的历史街区，为中外游客和当地居民提供全方位、多层次商业和文化消费，大唐不夜城建成后将再现大唐帝国辉煌盛世时的风貌，成为古城西安的名片，成为西安乃至世界最为著名、最具特色的文化商业街区。
七、项目功能规划布局
项目由一条景观大道、三大文化广场、四大公共文化场馆和六大商业组团构成，打造独具特色的文化艺术殿堂，美轮美奂的国际化演艺娱乐平台，盛况空前的文化商业消费之都。
一条景观大道： 大唐不夜城中央景观步行街全长1500米，宽80米，是中国第一个全景式展现大唐盛世文化的大型景观步行街，集大型雕塑艺术工程、园林艺术工程、现代科技亮点工程为一体，为广大市民游客奉献了又一个可游憩、可体验的公共文化空间。大唐不夜城中央景观步行街充分彰显了西安的文化魅力，激扬了古都的城市精神，已成为西安乃至西部最重要的文化旅游新地标。
三大文化广场由玄奘广场、贞观广场、开元广场三部分组成，充分展现出盛唐时期繁荣灿烂、歌舞升平的盛大场面
四大公共文化馆由曲江电影城、西安音乐厅、西安美术馆、陕西歌剧院组成。
六大商业组团 A地块定位时尚购物 B地块定位酒店和商务
C地块定位影视、音乐和休闲酒吧 D地块定位文化艺术
E地块定位商业购物和高档住宅 F地块定位高档酒店商务公寓
八、项目业种业态
1、零售商业业态：百货店、超市、品牌店、精品店和其他小商铺
2、酒店 3、餐饮
4、娱乐、康体、演义 5、soho公寓、写字楼
6、电影院、音乐厅、展厅、大剧院、博物馆 7、文化沙龙、民俗建筑、文化店 8、其他
九、项目地块业态布局
A地块：华润万家 民生百货 国美电器 御锦台 B地块：威斯汀酒店 锦绣唐朝
C地块：太平洋影院 西安音乐厅 逸海商购 大唐通善坊 D地块：西安美术院 西安歌剧院
E地块：西安好享来国际大酒店 太古广场 F地块：银泰国际购物中心 龙湖曲江胜景
十、项目规划建设思路
大思路规划
大唐不夜城始终按照国际一流的标准进行设计规划和建设，形成了由30多个大项目组成的项目矩阵，涵盖公共文化场馆、酒店公寓、商业街区、步行景观街、大型唐文化主题雕塑群等文化、旅游、商贸等各个方面。
建设内容包括：以贞观广场、开元广场、玄奘广场为主体的大唐文化雕塑工程；以西安音乐厅、陕西大剧院、西安美术馆、曲江电影城为代表的大型公共文化场馆工程；以威斯汀酒店、豪享来酒店、新乐汇商业街区为代表的大型酒店商业配套工程；以空中观光轻轨、景观步行街为代表的大型旅游交通工程。
经过近三年的努力，大唐不夜城总开工面积达到57万平方米，建成面积达35万平方米。投资总额将超过60亿元,堪称陕西文化旅游的“一号”工程。
大唐不夜城规划定位于打造体现西安城市精神的时尚之城、旅游之城、商业之城，并成为西安建设国际性现代化大都市、国际一流旅游目的地的重要支撑。从这一理念出发，大唐不夜城不仅是一个重大文化商业项目、文化旅游项目，还是一个大型的旅游配套工程。大唐不夜城建成后，将全面整合大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等文化旅游资源，使曲江文化景区实现从单一景点到国际化景区的跨越，提升曲江的人文视野、市场视野和国际视野，促进西安走向国际旅游的主舞台。
十一、大唐不夜城的招商模式
大服务招商
为了确保大唐不夜城招商经营取得成效,曲江新区创新政府职能，成立了大唐不夜城管理办公室。对所有社会事业、规划、工商手续等进行“一站式”现场办公、“管家式”服务；所有工程技术人员现场解决商铺装修等具体细节问题；针对重点项目实行一对一服务。同时在财政补贴、税收返还、专项扶持资金、融资支持等方面出台了一系列优惠政策和有效举措，迅速形成了轰轰烈烈的大招商格局。 最大的商业项目——西安新乐汇，是美国华平集团斥资1.3亿美元打造的集休闲娱乐、文化旅游、时尚消费为一体的大型体验式商业街区。
曲江新区爱商、扶商、助商的理念，与商共生、共荣、共赢的担当，吸引了沃尔玛、OUTLET、华润万家、麦当劳在内的130多家国内外知名品牌企业纷纷签约新乐汇。现在大唐不夜城已吸引文化旅游商业企业200余家。
十二、大唐不夜城产业发展模式
大产业矩阵
通过西安音乐厅、西安美术馆、西部唯一的独立式唐风电影城、全国首家第三代超豪华六星级电影城——曲江电影城。以这三大场馆为核心，加上“神采飞扬电玩城”、“爱尔玛儿童主题商城”、统领国际会所等项目，形成了总面积达10万平方米的演艺娱乐文化产业聚集区，
呈现出了市场体制运作下的大产业矩阵。
十三、大唐不夜城管理机制
大机制创新
西安音乐厅、西安美术馆、曲江电影城三大文化场馆在管理运营机制方面进行了“公有民营”的大胆创新。曲江电影城引进全国一流的院线管理企业——太平洋影视，按照国际数字影视标准进行建设，不仅吸引了4000万元的投资，而且建立了更有市场活力的全新机制。西安音乐厅、西安美术馆也分别组建了国有控股和民营控股的公司进行管理运营。三大场馆的顺利开馆，就是机制创新的结果。
十四、大唐不夜城的资本运作模式
大资本运做
大唐不夜城的建设已完成总投资50亿元，其中政府资金只占到总投资的25％，形成了国际资本、民营资本、国有资本等多元投资格局。
“大项目带动”战略，成立招商领导小组组长，对重点客户实行24小时的全天候、跨时空洽谈。现场解决项目的市政配套、环境整治和管理审批问题，并在资金扶持、优惠政策等方面给予强大的支持。
“灯塔效应”策略，先后促成美国华平集团、香港运高世纪有限公司，龙湖集团，银泰国际集团，厦门好享来国际集团等商业大鳄拥趸曲江、追加投资的良好成效。
“公有民营”的大胆创新，对西安音乐厅、西安美术馆等分别组建国有控股和民营控股的公司进行管理运营。
“充分吸收民间资本”，先后吸引延安慧泽房地产开发有限公司，西安万众房地产开发公司，西安万业房地产开发有限公司投资。 在新乐汇、银泰、民生等国际资本和商业巨头的灯塔效应下，锦绣唐朝、曲江通善坊、秦汉唐国际购物广场等商业项目也快速推进，招商形势一片大好。
十五、大唐不夜城的商业价值链模式
大唐不夜城的商业价值表现为三个中心。首先是吸引中心，以“吃喝游乐购”来聚拢人气，吸引西安市民的集聚；其次是形成利润中心，带动不夜城周围的价值提升，吸引企业的聚集、产业的集群，从而产生更大的经济效应；再次是延展中心，以大唐不夜城为基础，构建新的城市商业提升区。
预计，大唐不夜城每年将吸引约2600万市民游客，巨大人气将转变为滚滚商流。大唐不夜城的年产值将超过10亿元，每年税收达到2亿元以上，成为整个曲江新区的“价值核心”。
十六、大唐不夜城的文化艺术模式
大国气象、时代精神：
“大唐盛世”景观令人震撼。包涵大型唐文化主题雕塑群的贞
观广场，与罗马的威尼斯广场、巴黎的协和广场相比也绝不逊色。作为城市文化和民族文化的象征和体现，贞观广场的雕塑在规模和内涵上都更加宏大和丰富，传承了大国气象、时代精神，堪称城市文化景观建设的经典之作。 国人震撼 世界称奇
从文化和历史纬度来衡量大唐不夜城承载的意义，就是为现代人找回了对中国古代盛世最极致时代一个豪华的梦。唐代的伟大，在于她滋养了很多时代，但对于现代而言，却是一个模糊的影像。西安音乐厅、西安美术馆、曲江电影城等三大场馆规模宏大，主演出大厅能容纳千人，还拥有门类齐全的多个功能厅，对于陕西文化的发扬以及中外文化的交流，都是极好的平台，起点很高。从建筑艺术来讲，整组唐风唐韵的建筑群，在美学意义上本身就是不可多得的艺术品。演出是流动的，可以不断变换，而场馆则是永恒的，体现着一个城市的内在品位。
中国公共艺术的一个新标杆
百姓鼓掌、专家认可、雅俗共赏
“贞观之治”群雕及大唐群英谱雕塑群，这组横亘1500米景观大道唐文化雕塑群的落成，不仅仅是为西安大唐不夜城增加了恢宏的雕塑景观，更是“雕琢”出了这块土地所蕴藏的盛世气象，“刻画”
出了中国公共艺术创作与展示的一个新高度。 让中外游客和西安市民在时空对话中感受大唐“气场”，体会到盛世大唐文化的魅力。
十七、项目开发运作模式
1、 自主开发、委托经营模式，西安音乐厅、太平洋影院、西安美术馆、西安歌剧院。
2、 自主开发建设，建成后项目转让模式， A-2 、A-5 、A-6、 A-7转让给美国华平基金后，由华平基金又转让给海航公司。 3、 自主开发建设，分割商铺销售模式，A-1地块 4、 土地招拍挂
A-3 、A-4、 B-1、 B-2 、B-3 、B-4 、C-2 、C-3 、D-3、D-4、 E-1、 E-2 、E-3 、E-4、 F-3 、F-4等地块 5、土地合作开发经营：F-1 、F-2地块。
十八、项目合作方式
一）、投资资本合作
1、 直接投资，合作或单独开发
A、项目整体投资和运营
B、单一地块或单体项目投资和运营 2、 股权合作：
A、就整个项目或单一地块以股权的形式参与合作。 B、以单一地块为项目合作的切入点，通过股权的形式逐渐推
广到整个项目。
3、房地产信托投资 二）、经营合作 1、铺面租赁 2、铺面销售
大唐不夜城各地块分区指标表
表 地块 名称 名称 老街小 商店 连廊精品店区 夏宫餐 饮区 公寓旅 馆区 品牌旗舰店区 编号 A-1 A-2 A-3 A-4 用地面积 （折合亩） 约12731m2 （19.096亩） 约8447m2 （12.671亩） 约8844m2 （13.266亩） 约13200m2 （19.800亩） 约6816m2 （10.224亩） 建筑面积m2 7400 8141 地上 地下 7400 / 5989 2152 7639 / 容积率 层数 地上2层，局部3层 地下1层，地上2-3层 地上3层，局部4层 地上4层 地下1层（车库备注 地上车位11辆 地上车位7辆 7639 地上车位12辆 15429 15429 / 7112 地上车位30辆 A-5 13075 5963 兼人防），地上3层 地下2层（地下地下车位148辆 地下一层14210 m2，地下二层车地下车位339辆 地下一层车库面积3963 m2；地下车位89辆，A 地 块 购物天 堂区 A-6 约14597m2 （21.896亩） 19966 48476 28510 1层为商场，地地上3层 下2层为车库），库面积14300，19695 地下2层（地下1层为车库和商37472 地下一层商场面积3324 m2；设备管道间等面积1693 m2；人防面积1145m2；地下二层设备机房面积7652 m2 百货区 A-7 约12273m2 （18.409亩） 场，地下2层为设备机房），地上3层 17777 合计 商业 B 地 块 办公 商业 合计 B-1 B-2 B-3 约76908m2 （115.362亩） 14995 m2 （22.493亩） 15934m2 （23.901亩） 14045 m2 （21.067亩） 44974 m2 （67.461亩） 137632 83230 54402 13650 9782 0.91 地上3层，地下1层 地上3-4层，地下1层 地上3层，地下1层 地上车位60辆 地上车位576辆 23432 32280 17747 14533 15036 8219 46433 32534 地下停车位220辆 1.11 23255 1.07 78967
地块 名称 名称 展厅 影城 地下连接体 音乐厅 剧院 合计 编号 W-1 W-2 W-3 W-4 W-5 用地面积 （折合亩） 14594 m2 （21.89亩） 14425 m2 （21.637亩） / 15405m2 （23.107亩） 19324 m2 （28.986亩） 63748m2 （95.62亩） 10700m2 （16.05亩） 7400 m2 （11.1亩） 13200 m2 （19.8亩） 31300 m2 （46.95亩） 10400 m2 （15.6亩） 14900 m2 （22.35亩） 8100m2 （12.15亩） 14100 m2 （21.15亩） 47500 m2 （71.25亩） 16900m2 （25.35亩） 11800m2 （17.7亩） 10900 m2 （16.35亩） 9500 m2 （14.25亩） 建筑面积m2 17149 地上 地下 9667 7482 7525 5087 588 4638 10920 6271 13160 9888 41860 33366 13700 9070 容积率 0.66 层数 地上3层，地下1层 地上3层，地下1层 地下1层 地上3层，地下1层 地上3层，地下1层 备注 文化交流广场 12612 0.52 展厅、影城和地下连接体面积已确认，音乐厅、剧院各指标仅作参考。 地下停车位360辆。 5226 / 0.71 17191 23048 0.68 75226 地上2层，3层 地下1层 地上2层，局部3层 地上5层 地下1层 地上2层，局部3层 地上2层，局部3层 地上3层，2层 地下2层 地上3层4-5层 地下1层 地上2层 地下1层 地上3层，局部2层 地上5层，4层 地下1层 地上4层，3层 地下1层 地上地下停车位共615辆。 地上地下停车位共470辆。 地上地下停车位共355辆。 茶吧 C-1 22770 1.28 C 地 块 儿童天地 C-2 10700 10700 / 20400 1.44 SOHO公寓 C-3 25130 4730 58600 44800 13800 12800 / 14000 14000 / 19340 31060 10500 8840 21600 9460 58900 18300 22200 13560 13200 / 23700 8720 17800 21520 3720 1.55 合计 工艺品店 D-1 12800 1.23 艺术家村 D 地 块 山村旅馆 餐饮 D-2 0.94 D-3 1.3 1.53 D-4 合计 商业 书画古 E 地 块 商务办公 产权式 酒店 玩店 77200 E-1 35760 1.31 E-2 13200 1.12 E-3 32420 2.17 E-4 1.87
用地面积 （折合亩） 49100 m2 （73.65亩） 16900 m2 （25.35亩） 11800m2 （17.7亩） 22200m2 （33.3亩） 19000m2 （28.5亩） 69900 m2 （104.85亩） 容积率 地块 名称 名称 合计 商业 书画古 玩店 编号 建筑面积m2 102900 地上 地下 76900 26000 22200 13560 13200 / 33500 13240 36300 8800 105200 层数 地上2层 地下1层 地上3层，局部2层 地上4层，局部3层，地下1层 地上4层，局部3层，地下1层 地上1层，局部4层 备注 F-1 35760 1.31 F-2 13200 1.12 F 地 块 康体娱乐 酒店式 公寓 F-3 46740 1.51 地上地下停车位共840辆。 F-4 45100 1.91 合计 G 唐城墙遗址及活动庆典广场 总计 140800 35600 7207 7207 464530 678532 214002 65704 m2 （98.556亩） / 不含唐城墙遗址及活动庆典广场 449134 m2 （673.699亩） 以上土地面积不包括威斯汀酒店，西安音乐厅、西安美术院、太平洋影城、西安歌剧院部分，合计总占地面积967亩
十九、项目地块发展商
A-1地块
建成后分割销售零散商户 A-2 A-5 A-6 A-7地块
项目建成后以1亿美金整体卖给华平基金，再由海航公司以12.48亿人民币从华平基金名下收购 A-3 A-4地块
西安万众地产土地招拍挂手续取得， 项目名称：“御锦台”
B- 0地块
香港运高国际公司购得 ，开发项目“五星级威斯汀酒店” B-1 B-2 B-3地块
延安慧泽房地产开发有限公司购得， 开发项目“锦绣唐朝” C-0地块
太平洋影城、西安音乐厅，由曲江管委会投资开发，主要合作模式租赁和承包。 C-1地块
陕西逸海投资置业有限公司开发 ， 项目“逸海商购” C-2 C-3地块
陕西新龙房地产开发有限公司负责开发，项目“大唐通善坊” D-0地块
西安美术馆由曲江管委会投资， 由西安美灵广告传媒具体经营 D-2地块
西安万业地产购得， 项目名称暂定 D-3 D-4地块
西安大唐不夜城商业运营公司购得，地块面积22839.4平方，价格每亩约219万。 E-1 E-2 E-3 E-4地块
厦门豪享来酒店集团开发，项目“豪享来国际酒店”“太古广场” F-1 F-2地块
西安大唐不夜城商业运营公司和银泰国际购物中心合作开发，由银泰
国际购物中心经营 F-3 F-4地块
由龙湖地产购得 ， 开发项目“曲江盛景”
二十、大唐不夜城开发项目、发展商背景资料
A-2 A-5 A-6 A-7地块：“新乐汇”是大唐不夜城A地块的主力店区域，由美国华平投资集团斥资1亿美元精心打造，总建筑面积94187.18平方米，结合当今世界“跨界（CROSSOVER）”的理念，涵盖了精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等，承袭大唐建筑神韵，吸取传统文化精粹，融合现代多元商业元素，首创一站式“家庭主题非常体验街区”，是集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的文化商业MALL。目前入驻的有华润万家、海底捞、民生百货、世纪金花宜家生活、KFC、KING咖啡等一批知名商家。
A-3 A-4地块：曲江御锦台项目是陕西万众地产有限公司建设的商业项目。项目位于西安曲江大唐不夜城的A地块内，东临不夜城东路、南临雁南一路、西临大唐不夜城A6及A7区、北临A2区，总占 地面积35.481亩。项目总投资约2亿元人民币，建设周期约24个月。 曲江御锦台项目规划设计为综合性建筑，总建筑面积为60716平方米，其中地上34626平方米，地下26090平方米 。建筑南北向长为243.1米，东西向宽为73.7米，三层平台高为10.80米，三层以上的单体建筑高度为11.10米（檐口高度），总高度为23.5米，其功
能主要为精品商业街、高尚办公区以及配套的地下停车库三部分。 B-0地块 ： 曲江威斯汀博物馆酒店，西安运高国际酒店有限公司系香港运高世纪有限公司在中国西安全额投资设立的外商独资企业。公司响应曲江新区“文化立区、旅游兴区”的号召，于2005年底斥资数千万港币，在西安大雁塔不夜城B地块成功购得土地46.8亩，拟建造一座国际五星级标准的博物馆酒店。公司拟投资约7亿港币，将该酒店设计成总建筑面积8.8万平方米，拥有约330间客房的精品酒店，其中包括标准客房、行政楼层客房、套房等，其他配套设 施齐全。
酒店整体风格将融汇中国唐代建筑风格，采用传统中式庭院（也叫四合院）的设计理念，主体建筑之间有回廊连接，在回廊上我们将建成全景观的咖啡厅、餐厅等辅助设施，充分体现中国先辈们热爱自然、接近自然的生活态度；门廊的布局将显现出酒店中西合璧的完美 设计理念，使酒店建设更具特色。
B-1 B-2 B-3地块：“锦绣唐朝”项目位于西安市曲江新区大唐不夜城B地块内，东临雁塔南路步行街中轴线，西临慈恩西路，北临台湾运高集团威斯汀酒店，南临雁南一路，与贞观广场相呼应， 是曲江乃至整个西安城市的黄金地段。
“锦绣唐朝”总建筑面积12余万平方米，由锦圣邸、锦圣轩、锦圣唐宫三个板块组成。建筑采用全框架结构，地下两层，地上三至五层，容积率1.32，绿化率30.02％。地下5.9万平方米设两层大型停 车场，总设计停车位630个。
“锦圣唐宫”： 总建筑面积约3．3万㎡，建筑主体地面三层，地下两层，采用通透的中庭设计，整体建筑上下贯通，临街面长，客 流集中。用途设定位为大型商业，最大化发挥其商业价值。 “锦圣轩”： 总建筑面积2.8万㎡，建筑主体地面三层，地下两层，临雁塔一路，遥望贞观广场。用途设定为三星级休闲式酒店，融 住宿、洗浴、综合性休闲、娱乐为一体。
“锦圣邸”：建筑面积5.9万㎡，高档商务别墅，建筑主体地面三层，地下两层，采用六栋楼盘相对独立、错落有致、1114㎡庭院配套的格局。充分体现了回归历史、崇尚自然、品位文化、尽享当代 文明和高档居住及商务环境的设计理念。
C-1地块：逸海商购项目由陕西逸海投资置业有限公司开发，总建筑面积3.8万平方。
C-2 C-3地块： 曲江通善坊项目由住宅、商业和商务三个部分组成。总占地约46亩，住宅项目占地约19.40亩，包括六栋六层主体住宅。住宅最大面积为320㎡，最小面积为159㎡，周边景观围 绕，环境优雅怡人。
通善坊商业部分占地约15.95亩，通善坊商业部分是一座三层的大型商业建筑，地上面积18000㎡，主体为框架结构，可分、可合，可灵活分隔使用，可供大型商场，专卖店、餐饮及休闲等多用途；地下面积7800㎡，备有200余机动车停车位，可以满足日常使用。
通善坊商务部分占地约11.09亩，是一处独立、幽静、多功能的商务办公区，由一座3—5层、建筑面积约7400㎡的综合楼及三座
1600—1800㎡的独栋楼组成。通善坊商务部分以其多功能的用途，独立的庭院及景观配置，现代化的设计装饰，是进行高端商务办公，会议洽谈的一流场所。
E地块： 西安豪享来国际大酒店总体规模为221333.6平方米， 其中地上商场总建筑面积为35775.96平方米，超五星级酒店总建筑面积为50926.97平方米，酒店式公寓总建筑面积为33912.93平方米，地下车库总建筑面积为28819.26平方米，地下一层商业建筑面积为16211.4平方米，餐饮、娱乐及附属设施总建筑面积为55687.08平方米，定位为一个及商业、酒店、餐饮、娱乐于一体的都市文化商业核心。
F-1 F-2地块：曲江银泰国际购物中心项目由西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司与杭州银泰公司共同出资组建的“西安曲江银泰国际购物中心管理有限公司”开发建设。
该项目是不夜城公司与国内一线百货公司首次以订单模式量身打造的大型时尚商业综合体，占地34.259亩，地下二层，地上三层、局部四层，建筑面积7.6万㎡，其中商业面积5万㎡。该项目于2010年3月28日破土动工，计划2010年底主体结构部分封顶，2011年10月1日前竣工。
该项目建筑立面风格以融入唐风建筑元素为主，融合现代商业气息，体现天际轮廓线的节奏与韵律、规划布局的层次感与梯度感，达成和谐统一。作为市级重点建设项目，其建成将进一步完善大唐不夜城的商业格局，促进曲江区域的商业繁荣，进一步提升曲江商圈的
投资价值。
F-3 F-4地块:龙湖·曲江盛景
龙湖·曲江盛景采用类皇城布局，取自中国皇宫建筑规划理念，方正地形，契合天圆地方之“地方”，自有中正气场，藏风聚气。龙湖·曲江盛景的规划尊重南低北高地脉，规划出三个层次的景观居住组团，每个组团自成一个别具风格的景观台。建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根基稳固，而局部坡屋檐则勾画出不一般的神采，别墅立面创造性的以木格栅覆面，在阳光中与园区中乔木形成别致光影效果。
西安秦汉唐国际广场管理有限公司是由西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司与西安万业房地产开发有限公司共同投资组建的。秦汉唐国际文化商业广场项目位于著名的大雁塔南广场西侧，是曲江新区大唐不夜城项目起点第一站。东临大雁塔南广场，西临大唐通易坊，北临大雁塔西苑，南接大唐不夜城，处于西安文化商业区域的核心位置和秀美婉转的园林环境之中。项目总占地60亩，商业面积15万平方米；建筑格局分为地上三层、局部四层、地下两层，以体验式消费为经营核心，再现盛世长安市井街区生活场景；室内外街区按仿唐建 筑立面处理，使人置身于历史时空的置换、时光的倒流之中。
本项目的商业业态主要为休闲娱乐街区、美食餐饮街区、传统文化街区、现代创意街区、时尚购物街区五大街区。
1、休闲娱乐街区：大型IMAX电影院线、DISCO广场、量贩式KTV、大型电玩中心、休闲酒吧/慢摇吧、休闲街区（包括茶馆、咖啡厅）
等。
2、美食餐饮街区：陕西特色小吃、民族风味小吃、国际特色餐饮、高档中西餐饮、旅游餐饮、美食广场等。
3、传统文化街区：此街区包括 物质文化与非物质文化遗产保护及商业开发，以传统文化精髓带动现代商业发展。
4、现代创意街区：该街区主要集中展现以现代的艺术创意手法，结合先进的科学技术，完美打造时尚创意文化艺术的精品。
5、时尚购物街区：购物街区汇集了世界顶级时尚名品，百年的时尚品牌让您品味时尚优雅生活的同时，更能回味每种品牌独特的文化内涵。
建成后的秦汉唐国际文化商业广场将是一个集休闲、娱乐、餐饮、文化、购物于一体的创意文化建筑体，它将打造成“上海新地”、“香港兰桂坊”式城市商业旗舰领地，满足全客层一站式体验购物消费、一站式享受、是可供人们休闲、购物或聚会的“一站式、体验式” 消费王国！
陕西万众地产有限公司简介：
陕西万众地产有限公司是一家民营专业房地产开发公司。公司正式注册成立于2007年8月10日，注册资金5000万元人民币。公司实行董事会领导下的总经理负责制，目前设立总工办、总助办、工程部、供应部、营销部、财务部和综合管理办公室等职能部门。公司现
有员工41人，包括建筑、土建、造价、电气、水暖、财会、营销、人力资源、计算机等专业人员，大专以上学历的人数占到总人数的50%以上。
延安慧泽房地产开发有限公司简介
延安慧泽房地产开发公司是2001年按照《公司法》组建的有限责任公司。企业法定代表人姜良东，注册资金5020万元，为一级资质的房地产开发企业。现有管理和工程技术人员89名，内设办公室、财务、技术、材供、业务、信息、合同、销售等8个部门，组建有党支部、工会等组织。下辖西安分公司、信息公司和翔泽物业管理三个公司。全员职工统一参加了社会养老、医疗保险和住房基金统筹。基本形成了组织机构健全，管理制度完善，领导团结拼搏，职工积极向上，经营运作规范，发展稳定协调的良好格局。
西安运高国际酒店有限公司简介：
系香港上市公司——香港运高世纪有限公司在西安全额投资的一家房地产开发公司。公司主要从事酒店的经营、管理及相关配套服务。目前拥有一批具有丰富管理经验、经营经验和优秀的专业技术人员，并聘请了国家、世界级博物馆酒店建筑设计及管理大师的加盟，拟把该项目打造成从建设上到管理上，都能与国际级博物馆酒店相媲美的世界顶尖级酒店。
陕西新龙房地产开发有限公司简介
陕西新龙房地产开发有限公司是西安地产界的一名新秀。2007年陕西新龙房地产开发有限公司在西安市区鼎力打造的——“曲江通善坊”即将面市，该项目位于全国文化与旅游产业示范区西安曲江新区，该区域独特的文化与旅游产业聚集效应赋予项目无法匹敌的优势与特点。项目集商业、景观写字楼、高档住宅于一体，形成了曲江新区独具特色的传统风格街区。 西安万业房地产开发有限公司简介
西安万业房地产开发有限公司是一九九二年，经西安市人民政府批准成立的中外合资二级房地产开发企业，是集房地产开发、销售、出租、收购、中介、房地产金融、房地产咨询于一体的西安市大型房地产开发企业之一，注册资金300万美元。公司具有健全的组织机构，完善的经营管理体制，雄厚的实力和技术力量，同时拥有一批精通房地产开发经营的高级管理人才，具备年开发房屋30万㎡，年竣工20万㎡的能力。
西安龙湖地产发展有限公司简介
龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工3000多人。
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
西安龙湖地产发展有限公司成立于2007年9月，隶属于龙湖集团。在坚持集团地域化聚焦策略的同时，西安龙湖将秉承龙湖地产“善待你一生”的经营理念，并结合西安地区市场条件不断创新，进行多项目、多业态的地产开发。目前，西安公司已取得了曲江大唐不夜城F地块等4个项目，建筑业态包括花园洋房、高层、酒店等，建筑面积共计约150万平方米。在未来几年，龙湖还会进一步加大在西安的投资力度。
附1：大唐不夜城总平面图 附2：大唐不夜城经济指标分析
二0一0年四月
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