试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整
C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性
2、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3
E：时间因素
4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉．配第 B：亚当．斯密 C：大卫．李嘉图 D：弗朗西斯．魁奈 E：时间因素
5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度
E：时间因素 6、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25
7、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：时间因素
8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素
9、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性
10、市场价格是以价值为基础，通过。 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成
D：市场供求关系形成 E：土地
11、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％ 12、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。 A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％ C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％ E：合法性 13、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A．10 B．15 C．30 D．60
14、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价
D：基本等价 E：时间因素 15、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．建设用地单位
16、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 17、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素 18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门 B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D．国土资源部
19、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素
20、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率
D：固定资产净值 E：土地
21、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 22、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案
23、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素
24、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段
D：土地价格使用目的 E：时间因素 25、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、会计记录运用的会计方法有__。 A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿
2、农用地价格影响因素为。 A：种植作物种类 B：自然因素
C：社会经济因素 D：特殊因素
E：农村社会经济发展水平
3、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性
4、土地估价的供需原则应以等原则为基础．2007、【2002年考试真题】 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则
E：报酬递增递减原则
5、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。 A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积
6、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场
C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场
7、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A．挂牌出让 B．招标 C．拍卖 D．协议
8、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业
B：企业法人的分支机构 C：公立医院
D：土地估价师协会 E：先规划后建设
9、下列属于非经营用固定资产的有__。 A．职工住宅 B．运输设备 C．文化生活 D．公用事业 E．固定开发区
10、不属于市场经济特点的是__。 A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性
11、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
12、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。 A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1
13、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率
14、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。 A：行政划拨 B：市场分配 C：市场机制 D：行政分配 E：35％～50％
15、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。
A．8000 B．15840 C．15960 D．16000
16、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况． A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向
17、土地价格调整与估价额确定包括步骤。 A：准确性分析 B：适宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议
18、下列属于违法犯罪行为的是__。 A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税
19、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素
D．土地收益一致
20、影响土地区位的主要因素有__凶素。 A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政
21、建设用地的类别包括。 A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地
D：公共设施用地 E：医疗卫生用地
22、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。
A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B．土地使用权租赁合同是有偿合同
C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属
于合法行为
D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。 A．820 B．845 C．850 D．857 24、《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C：因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E：因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 25、在下列选项中，__行为产生正外部性。
A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
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