业主不住也要交物业费，否则将会面临滞纳金和法律责任。
物业费是指物业服务企业为业主提供的物业服务所需的费用，是业主按照物业服务合同约定应当支付的费用。根据《物业服务管理条例》的规定，业主应当按照合同约定及时支付物业费用。如果业主不支付物业费用，物业服务企业可以向业主催缴，并有权利向业主收取逾期滞纳金。
如果业主不交物业费，物业服务企业可以采取以下措施：
1、催缴通知：物业服务企业可以通过电话、短信、邮件等方式向业主发送催缴通知，提示业主及时缴纳物业费用；
2、上门催缴：物业服务企业可以派遣工作人员上门催缴物业费用，要求业主及时缴纳欠费的费用；
3、制止使用公共设施：物业服务企业可以制止业主使用公共设施，例如停车场、游泳池、健身房等，直到业主缴纳欠费的费用；
4、提起诉讼：物业服务企业可以向法院提起诉讼，要求业主缴纳欠费的费用，并追究业主的法律责任。
综上所述，如果业主不交物业费，可能会导致物业服务企业无法维护和管理公共设施，影响其他业主的正常居住和生活。因此，业主应当按照合同约定及时缴纳物业费用，保障公共设施的正常维护和管理，维护小区的良好秩序和生活环境。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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