法律分析:
1、房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的。2、拆迁补偿计算；总面积乘以评估价+过度费（面积乘以比例）+搬迁费（面积乘以比例）+鼓励奖。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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