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租赁合同是怎样解除的

2023-04-03 来源:爱问旅游网

首先,承租方对租赁房屋进行改善装修应当取得出租人同意,擅自对房屋进行装修的,出租人有权请求承租人恢复原状或者折价赔偿,合同解除后也就不得请求房屋装修补偿。其次,解除租赁合同后,对于房屋的装修问题,有约定的按照约定进行折价补给。

一、房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办?

首先,要看不继续承租的前提是什么,是合同无效,租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。

对于合同无效的情形,若属于装饰物,出租人同意利用,则可以折价归出租人所有;

若不同意,未形成附合的由承租人拆除,形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。

若租赁期间届满或者是合同解除,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,由承租人拆除,因拆除造成的房屋毁损,承租人应当恢复原状。

二、承租人能装修承租房屋吗?装修后财产归谁所有

承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。

经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。

三、承租人装修费谁支付

承租人装修费一般由承租人自行支付。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担;租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担;出租人不同意装修的,有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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