法律分析：
购房合同和购房发票可以办理房屋贷款。经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书，向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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