三套房子的个人税费计算方式

买房需要缴纳的税费包括契税、城市维护建设税、教育费附加、交易手续费、土地增值税等，其中满五年唯一住房免税，普通住宅免征土地增值税，其他情况按一定比例计算。买卖合同公证费根据房屋成交总额的0.3%计算。

法律分析

名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下:

1、契税：不满两年（无论是否唯一），5.6%满两年不满五年（无论是否唯一），1%满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费：80元。

7、共有权证：20元。

8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

拓展延伸

三套房子的个人税务筹划方案

针对拥有三套房子的个人，实施有效的税务筹划方案至关重要。首先，可以利用房产投资的相关税收优惠政策，如房产税抵扣、房贷利息抵扣等，来减少个人税负。其次，可以合理规划房产的所有权结构，如通过公司名义持有房产，以减少个人所得税和遗产税的负担。此外，可以通过合理的租赁安排，将其中一套房子出租，以获得租金收入，并享受相应的税收减免政策。还可以考虑将其中一套房子作为自住房，享受相关的税收优惠政策。综上所述，通过合理的税务筹划方案，可以最大限度地降低个人税负，实现财务规划和资产增值的目标。

结语

个人拥有多套房产时，有效的税务筹划方案至关重要。可以利用房产投资的税收优惠政策，如房产税抵扣、房贷利息抵扣等，减少个人税负。合理规划房产的所有权结构，如通过公司名义持有房产，减少个人所得税和遗产税负担。租赁其中一套房产获得租金收入，并享受相应的税收减免政策。将其中一套房产作为自住房，享受相关税收优惠政策。通过合理的税务筹划方案，最大限度地降低个人税负，实现财务规划和资产增值目标。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。