阴阳合同在房屋租赁中是否有效？

阴阳合同中，阴合同一般有效，阳合同无效。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同都无效。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定不导致无效。违背公序良俗的民事法律行为也无效。

法律分析

出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

拓展延伸

阴阳合同：房屋租赁中的法律合规性评估

阴阳合同是指在房屋租赁中存在一个合同表面显示的租金，但实际上租赁双方私下达成了另外一份租金协议的情况。这种合同常见于租金过高或违反租赁法规的情况下，房东和租户试图规避法律限制。然而，从法律角度来看，阴阳合同是不合法且无效的。根据法律原则，合同应当遵循真实意愿和公平原则。如果法院发现阴阳合同存在，它将被视为违反租赁法规，并可能导致法律后果，如合同无效、违约责任以及罚款等。因此，房屋租赁中的阴阳合同缺乏法律合规性，租户和房东应当遵守租赁法规，以确保合法权益的保护和公平交易的实现。

结语

阴阳合同在房屋租赁中的使用是一种违反法律原则的行为。根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为是无效的。因此，房屋租赁中的阴阳合同不仅违背公序良俗，也可能导致合同无效和法律后果。租户和房东应当遵守租赁法规，确保合法权益的保护和公平交易的实现。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。