律师解析：
房管局发放的房地产权证，上面标明了房产及土地使用权信息。虽然说两证合一，其实两证都是存在的，只不过国土使用证在房管局的档案里存在。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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