小区商铺外的公共区域使用权属于谁？

小区商铺外的公共区域使用权归属于谁，应根据具体情况确定。根据建筑用地规划许可证，区分归属于小区或市政所有。若归属于市政所有，使用权归政府所有；若归属于小区且属于公共配套设施，使用权归全体业主所有；若不属于公共配套设施，使用权归开发商所有。

法律分析

小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使用权应当归全体业主所有，不属于的，应当归开发商所有。

拓展延伸

小区商铺外的公共区域使用权如何分配和管理？

小区商铺外的公共区域使用权的分配和管理是一个涉及多方利益的复杂问题。通常情况下，小区商铺外的公共区域使用权由业主委员会或物业管理公司负责管理。他们会根据小区规定和相关法律法规，制定相应的使用政策和管理措施。使用权的分配通常会考虑业主的权益、公共区域的功能和安全等因素。一般来说，业主可以通过申请或签订协议来获得公共区域的使用权，但需遵守相关规定并承担相应责任。同时，管理机构也应加强监督和维护，确保公共区域的合理利用和良好秩序。这样可以平衡各方利益，维护小区的整体和谐与稳定。

结语

小区商铺外的公共区域使用权的分配和管理是一个复杂问题，需要根据具体情况进行确定。根据建筑用地规划许可证，公共区域可能归小区所有或市政所有。对于归小区所有的公共配套设施，使用权应归全体业主所有；对于归市政所有的，使用权应归政府所有。业主委员会或物业管理公司应负责管理，制定合理的使用政策和管理措施，平衡各方利益，维护小区的整体和谐与稳定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。