商品房买卖法律常见问题及解答

《商品房买卖合同必备条款及法律法规》：商品房买卖合同应包括当事人信息、房屋状况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰标准等内容。根据《商品房销售管理办法》，合同还需明确基础设施、公共设施交付、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等事项。

法律分析

商品房买卖合同有以下这些必备条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺等。法律法规：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

拓展延伸

商品房买卖合同的法律要点和注意事项

商品房买卖合同是指买卖双方就商品房的交易达成的法律协议。在签订商品房买卖合同时，双方需要注意一些法律要点和注意事项。首先，合同应明确商品房的基本信息，包括地址、面积、产权证明等。其次，买卖双方的权利和义务应清晰规定，包括房屋交付时间、支付方式、违约责任等。此外，合同中应注明保留解释权、争议解决方式等条款，以确保合同的有效性和双方的权益。双方在签订合同前应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业律师。最后，双方应保留好相关证据和交易记录，以备日后维权使用。购买商品房涉及重大财产交易，合同的签订和履行应遵守相关法律法规，确保双方的合法权益。

结语

购买商品房时，双方应当签订明确的买卖合同，以保障双方的权益。合同中应包括当事人信息、房屋基本状况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰标准等内容。双方还需注意合同中的其他条款，如配套设施、产权归属、面积差异处理等。在签订合同时，双方应仔细阅读合同内容，咨询专业律师如有疑问，并保留相关证据和交易记录。遵守法律法规，确保购房交易的合法性和双方的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。