四川成都市房产证个人办理有什么程序

本文详细阐述了成都房产证个人办理的流程和所需材料。办理流程包括提交所需文件、产权登记、缴纳契税及办理契税税率及缴款书等步骤。所需材料包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证(契税缴款书)等。房产证办理所需费用根据房屋面积不同而有所差异,居民住宅每套80元,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡

法律分析

一、成都房产证个人办理流程

1、提交所需文件

2、进行产权登记

3、缴纳契税及办理契税税率及缴款书

2).提供销售发票复印件(带原件校验)。

3).提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4).若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

二、房产证办理所需材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.（1）购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

三、房产证办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税(同上)

印花税(同上)。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》等相关法律法规，个人办理房产证的流程主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：购买房屋的业主需准备以下材料：购房合同、购房发票、契证（如有）、申请人身份证原件及复印件、申请人户口簿原件及复印件、房屋权属证明、不动产登记申请表等。

2. 申请登记：申请人需要向房产所在地的房屋权属登记管理部门提出申请，填写《房屋权属登记申请表》，缴纳房产登记费用。

3. 产权调查：房屋权属登记管理部门会对申请人的房屋权属状况进行调查，确保申请人与房屋权属相符。

4. 审核登记：调查无误后，房产登记管理部门将审核通过并将申请信息录入系统，生成房屋权属登记证明。

5. 发证过户：申请人持审核通过的房屋权属登记证明，到相关部门办理房屋权属转移登记，完成过户手续。

6. 缴纳税费：办理完过户手续后，申请人需按照房屋所在地的房屋权属登记管理部门要求，缴纳房产过户税费。

7. 领取新产权证：办理完房产过户手续后，申请人需持原房屋权属登记证明和新购置房屋的产权证，到相关部门领取新产权证。

通过以上流程，申请人即可顺利办理房产证个人办理手续。然而，根据不同地区、不同类型的房屋，办理流程可能会有所差异，因此建议在办理前咨询相关部门，确保办理流程符合法律规定。

结语

成都房产证个人办理流程包括提交所需文件、进行产权登记、缴纳契税及办理契税税率及缴款书，并提供销售发票复印件、销售合同及最终补充合同复印件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证和房屋购销合同原件及补充合同原件等。房产证办理所需材料包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证和（1）购房人已婚所需身份证复印件、婚姻证明复印件和双方任何一方不能到场办理的私章；（2）购房人单身所需身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件和单身声明具结书；（3）购房人为单位所需营业执照或组织机构代码证复印件和工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用包括居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元，商品房契税为1.5%（非普通住宅3%），印花税为0.1%，营业税根据房产证下发时间不同而有所不同，土地出让金也不同。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。