未过户的房子被抵押怎么办

未过户的房子被抵押时，房主需提交书面文件和身份证明，解除抵押后可进行正常过户。过户前需注意产权可靠性、证件真实性、房屋是否在租、建筑面积等。过户流程包括明确合同条款、申请材料准备、缴纳税金等，最终可获得房产证。

法律分析

一、未过户的房子被抵押怎么办

其实房屋抵押期间也是可以申请过户的，但是房主必须提交抵押权同意抵押房屋转让的书面文件、抵押权人的身份证明、他项权利证书。日常生活中，房贷没还清出售房屋或者在房屋买卖过程中被抵押的现象其实都是非常常见的，一般只要卖方在规定的时间内解除抵押就可以进行正常的过户手续了。

二、房屋交易过户的注意事项

1、查看产权是否可靠；

2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；

3、注意交易房屋是否在租；

4、了解房屋建筑面积。

三、房屋过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

拓展延伸

未过户的房子被抵押，如何保护买方权益？

当遇到未过户的房子被抵押的情况时，为了保护买方的权益，有以下几个关键步骤。首先，买方应该尽快与卖方取得联系，并要求解决这个问题。其次，买方可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。律师可以帮助买方评估情况，并提供合适的法律建议。同时，买方可以与抵押权人协商，寻求解决方案，例如要求卖方及时过户或解除抵押。如果协商无果，买方可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的权益。最后，买方在整个过程中应保留相关证据，并与相关部门进行沟通，确保自己的权益得到保护。通过以上措施，买方可以有力地应对未过户的房子被抵押的问题，并维护自身的合法权益。

结语

遇到未过户的房子被抵押的情况，买方应及时与卖方联系并寻求解决办法。咨询专业律师，了解法律规定和权益保护措施，与抵押权人协商解决方案。如协商无果，可考虑向法院提起诉讼。买方应保留相关证据，与相关部门沟通，确保自身权益得到保护。通过以上措施，买方能够应对未过户的房子被抵押问题，维护自身合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。