小产权房的类型？

1、是在集体建设用地建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让的。

一、集体土地使用证能否转让

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

二、在北京买小产权房子违法吗？

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的权。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。

4、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。