想买房交了定金后不退怎么维权？

购房者交定金后，如果开发商违约，应退还定金并赔偿损失；根据《民法典》，定金退还要具体情况；开发商无商品房销售资格时应退还定金；若开发商存在欺诈等行为或合同条款协商不下，也应退还定金；若因不可抗力导致合同未订立，出卖方也应退还定金。

法律分析

1、购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的，购房者可以向法院起诉开发商。

2、根据《民法典》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况。

3、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

4、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

5、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

拓展延伸

买房定金被拒退怎么维权？

面对买房定金被拒退的情况，您可以采取以下措施进行维权。首先，核实购房合同和相关文件，确认是否存在违约行为。其次，与卖方进行沟通，要求退还定金，并以书面形式提出正式的退款要求。如果卖方拒绝退款，您可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的权益。在维权过程中，保留相关证据，如购房合同、支付凭证等，以便提供给法律机构或法院。此外，您还可以咨询专业律师，获取法律意见和指导，以确保维权过程合法有效。请注意，具体维权方法可能因地区和法律规定而有所不同，建议在行动之前充分了解当地的法律程序和要求。

结语

购房定金的退还问题涉及多个法律规定。根据民法典和商品房销售管理办法的相关规定，如果开发商违约或不具备销售资格，购房者有权要求退还定金。此外，如果存在欺诈行为或合同协商不下，开发商同样应退还定金。根据最高人民法院的解释，若因不可抗力导致合同无法订立，出卖方也应返还定金。维护自身权益时，建议核实合同、书面要求退款，并咨询专业律师提供指导。请注意，具体维权方法应遵循当地法律程序。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。