物业服务项目交接查验分类目录
欧阳光明（2021.03.07）
本次物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签
字确认后视为移交成功，具体分类目录如下：
档案类
1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子
档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；
2）小区固定资产清单；
3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；
4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；
5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；
6）其他需要移交的档案资料；
*欧阳光明*创编 2021.03.07
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7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。
财务类
1）物业服务费收缴明细表； 2）停车费收缴明细表；
3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表； 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表； 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表；
10）维修资金使用审批资料及记录；
11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算； 12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主； 13）其他需移交的各类财务表格或清单。
合同协议类
1）自来水接入工程施工合同；
*欧阳光明*创编 2021.03.07
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2）永久性用电工程的施工合同及附属资料； 3）变配电设备运行维护协议；
4）集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料； 5）安防工程施工合同及附属资料； 6）消防联动报警工程施工合同； 7）综合布线工程施工合同； 8）有线电视工程的施工合同； 9）有线电视质量检测报告； 10）大门施工合同； 11）单元门施工合同； 12）总平绿化区施工合同；
13）电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件； 14）其他业务合同或协议；
图纸或资料类
1）用地红线图； 2）《土地买卖合同》； 3）《国有土地使用权证》；
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4）建设用地规划许可证》； 5）《建设工程规划许可证》；
6）《上、下部建设施工工程施工许可证》； 7）总平水电、管网、竣工图；
8）总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单； 9）建施竣工图； 10）结构竣工图； 11）给排水工程竣工图； 12）电气/防雷工程竣工图； 13）暖通工程竣工图； 14）地质报告书； 15）设计变更通知单； 16）隐蔽工程验收记录； 17）沉降观测记录；
18）其他可能会影响将来管理的原始记录； 19）雨污水管网/检查井施工图； 20）雨污水管网/检查井标高隐蔽资料；
*欧阳光明*创编 2021.03.07
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21）沉渣池布置图； 22）地下管网工程竣工图； 23）总评管网埋深立面标高图； 24）景观照明布置图； 25）排水许可证原件； 26）停车场的相关手续。
配套设施设备类
1）变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）；
2）变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议； 3）电梯的特种设备检测报告； 4）电梯的运行许可证原件； 5）二次供水设备及使用合格证书； 6）压力容器设备及使用合格证书； 7）水泵、水箱； 8）避雷设施； 9）小区电线； 10）楼道灯； 11）小区电视天线；
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12）空调设备及相关资料； 13）雨污水井等排水设施；
14）给水排水等机电设备及附属配件； 15）供配电等机电设备及附属配件； 16）消防设施及消防配件； 17）保安监控室； 18）岗亭； 19）监控设施； 20）车辆道闸设施； 21）对讲门禁设施； 22）绿化及设施；
23）清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）； 24）产权属全体业主所有的设备、工具、材料；
25）共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙； 26）文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）； 27）物业管理办公用房；； 28）物业员工宿舍；
29）员工食堂（包括设施）； 30）配套仓库；
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31）小区内外道路； 32）绿地、人造景观； 33）围墙；
34）大门、单元门； 35）信报箱、宣传栏； 36）路灯；
37）排水沟、渠、池； 38）污水井、化粪池； 39）污水处理设施； 40）机动车停车设施； 41）非机动车停车设施； 42）人防设施； 43）垃圾容器； 44）垃圾转运设施。
其他物资财产类1）办公设备； 2）通信器材； 3）维修设备工具； 4）备品备件；
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5）卫生及绿化养护工具； 6）物业管理软件； 7）财务软件；
注意事项一：以上所列目录如有遗漏，请瑞信公司按照实际情况进行交接。
注意事项二：下列设备要求重点检查。 1、电梯： （1）合同； （2）竣工图；
（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）；（4）设备出厂合格证； （5）设备保修卡、保修协议。 2、发电机： （1）合同； （2）竣工图；
（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）；
（4）设备出厂合格证； （5）设备保修卡、保修协议。
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3、安防设备： （1）合同； （2）竣工图；
（3）内业资料、设备安装、调试报告；保修卡，说明书； （4）设备清单； （5）消防器材。
4、消防联动、电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备：
（1）设备使用说明书（要求中文）； （2）竣工图/内业资料；
5、人防设备强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备： （1）合同； （2）竣工图；
（3）内业资料、设备安装、调试报告； （4）送排风设备合格证； （5）设备清单。 6、自来水设施： 7、电力设备：
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8、天然气设施煤气调压柜 ,室内报警器： （1）设备使用说明书（要求中文）； （2）竣工图/内业资料。
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