制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 2、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
3、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素
4、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
5、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。 A：23．69 B：50．43 C：51．87
D：51．96 E：时间因素
6、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。 A．地租是土地所有权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化
C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值
7、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 8、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。 A．招标出让 B．拍卖出让 C．挂牌出让 D．行政划拨
9、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10％ B：30％ C：60％ D：100％ E：时间因素
10、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地
11、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素
12、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素
E．土地收益差异
13、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。 A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租
14、农用地利用的方式主要是采取__的方式。 A．转让 B．出让 C．行政划拨
D．土地承包经营 15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题) A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
16、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42
E：时间因素 17、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A．距离 B．价格 C．道路
D．交通状况
18、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托
B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究
D：形成房地产市场分析报告 E：土地
19、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金
20、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款
60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90
E：时间因素
21、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素 22、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。 A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区 C．全部划入基本农田保护区 D．优先划入基本农田保护区
23、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计、建筑设计、环境设计 B．规划设计、建筑设计、产品调研 C．环境设计、产品调研、物业服务 D．户型设计、产品调研、环境设计 24、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素
25、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营业税的计税依据包括__ A．提供应税劳务的营业额 B．转让无形资产的转让额 C．生产产品的销售额 D．销售不动产的销售额 E．转让固定资产的转让额
2、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的
意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。 A．50% B．60% C．70% D．80%
3、土地利用现状调查的目的有。 A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据 C：为建立土地登记、土地统计制度服务 D：为登记土地资料和全面管理土地服务
E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 4、建设用地的主要特征不包括__。 A．承载力与非生态利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永续性 D．区位选择的重要性
5、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。 A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 6、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算
7、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。 A：确定待估房屋建筑物结构等级 B：对照标准查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位
8、下列土地登记，不属于其他登记的是__。 A．更正登记 B．异议登记 C．注销登记 D．预告登记
9、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路
D：流动人口 E：经济形势
10、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。
A．按面积占一补一 B．按等级折算 C．占少补多 D．按价补偿
11、影响地价的个别因素包括__。 A．城市规划 B．基础设施条件 C．地块形状 D．宗地位置 E．经济水平
12、基本农田保护区划定的程序包括。 A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志
D：建立档案、验收确认 E：全面评估
13、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支
14、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出 15、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。 A．5 B．8 C．10 D．15 16、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书
E：小区规划图
17、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上 18、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变 19、地价的特点是。【2002年考试真题】 A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
20、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。 A．既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益
21、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
22、反映经营成果的会计因素有__。 A．支出 B．收入 C．费用 D．利润 E．资产
23、以出让方式取得的土地使用权，。
A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 24、下列属于闲置土地的范围的包括。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
25、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置价格
D：协议出让最低价 E：租赁价格
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