试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地
2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
3、下列不属于居住用地特点的是。 A：开发量大 B：分布广
C：具有一定收益性 D：附属设施较多
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。 A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海
5、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。 A：乡 B：村 C：设区市 D：省、县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。 A．建筑地段的环境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的经济条件 D．建筑地段的交通状况
7、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．工业用地
B．复垦单位的生产建设 C．农用地
D．房地产开发
8、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 9、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33 10、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地 11、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七 12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．6
13、土地利用总体规划附图不包括__。 A．规划现状图
B．专题规划图 C．规划分析图
D．控制性详细规划图
14、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税
C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地
15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
16、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E：合法性
17、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100
E：时间因素 18、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地
19、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地
20、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。
A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 21、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 22、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877
E：时间因素
23、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价法
24、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 25、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。 A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理
E：建立地籍信息系统 2、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价
E：资本金利润率
4、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 5、土地权属争议的种类有。
A：集体所有者与国有使用者之间
B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议
D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议
6、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员 B：2／3以上村民代表 C：全体村民
D：半数以上村民 E：灭失
7、按具有综合职能可将城市划分为__。 A．全国性的政治、经济、文化中心 B．大区级的政治、经济、文化中心 C．省区级的政治、经济、文化中心 D．地区级的政治、经济、文化中心 8、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A．省、自治区、直辖市 B．新疆生产建设兵团 C．计划单列市 D．市
E．县
9、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。 A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然气门站 D．区域性防洪 E．区域性绿地建设
10、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校
11、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。 A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点
D．所需收集估价资料的完备程度
12、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
13、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法
D．级差收益测算法
14、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境
15、下列属于非经营用固定资产的有__。 A．职工住宅 B．运输设备 C．文化生活 D．公用事业 E．固定开发区
16、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。 A：基准地价是区域性价格
B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D：基准地价就是标定地价 E：标定地价就是重置价格
17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。 A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度 18、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
19、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
20、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭 21、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。 A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
22、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产
23、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出
B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉
D：固定资产的大修理支出
E：其他应当作为长期待摊费用的支出 24、关于契税的表述正确的有。 A：契税的纳税人为产权承受人
B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人
25、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。 A．生产 B．经营 C．服务 D．调节 E．管理
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