股权协议书范本正式版

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甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 编号：

出让方：________________________(以下简称“甲方”) 注册地址：________________邮编：________________ 营业执照注册号：________________电话：________________法定代表人：________________

注册地址：________________邮编：________________营业执照注册号：________________

电话：________________法定代表人：______________________ 受让方：________________________(以下简称“乙方”)

注册地址：____________________市____路____号____大厦____层邮编：________________

营业执照注册号：________________电话：________________ 法定代表人：________________

甲、乙双方就________房地产出让事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、规矩之规定，在平等、自愿、商议全都的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条本协议标的

甲方遵从本协议商定，向乙方出让________企业有限公司下属的________位于________区通________路号的房地产，并包括该厂区内的建造物附属及配套设施。

该出让的房地产权为甲方全部，房地产权证号为沪房地杨字()第号。囫囵产权占地面积为平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除

的________幢除外，现有实际建造面积为平方米和在建厂房平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是房地合一吗)

附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内全部地下建设和其他公共设施。 第二条产权基本状况

乙方受让的________房地产，主要由办公楼(共地面层、地下层，约平方米，建于年)、老厂房(层，约平方米，建于年)、在建厂房(平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(详细详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。

乙方受让房地产权的实际建造面积为________平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建造面积增容到平方米(增至共________层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建(________)号，施工许可证号为号。

第三条转让价格及担当费用

1、甲、乙双方商议全都，确定________所有房地产权的转让价为人民币________圆整(￥________万元)。

2、房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自担当，土地出让金由乙方担当，房地产评估费用双方各自担当一半，如无详细规定的其他费用双方另行商议。

3、配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方帮助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方担当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方担当支付;厂房交付乙方后则由乙方负责担当。 第四条面积确认及面积差异处理

双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建造总面积为依据举行面积确认及面积差异处理。

本协议商定的建造面积和占地面积与产权记下证有差异，则以产权记下证上的实际有效面积为准。(实际有效建造面积应当除去已经拆除的房子)

产权过户后记下的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各拘束转让总价中所占比例计算找补金额) 第五条付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。 甲方指定的开户银行：________________ 帐号：________________

1、首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的________%，即人民币________元整(￥________万元)。

2、二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的________%，即人民币________元整(￥________万元)。

3、三期付款：在双方按照政府有关规定及本协议的商定原则，签订《房地产买卖合同》交________区房地产交易中央办理正式交易手续。在交易中央出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的________%，即人民币________万元整(￥________万元)。 4、四期付款：在杨浦________区房地产交易中央核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的________%，计人民币万________元整(￥________万元)。

5、终于付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的________%，计人民币________万元整(￥________元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交所有厂房、场地及相关设施。

第六条产权交付及产权记下过户

1、甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。 2、甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。

3、甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付所有的全部房产。

第七条双方的违约责任 a、乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议规定的时光付款，按逾期时光，分离作违约处理(不作累加)：

1、逾期在30天以内，自本协议规定的对付款期限的第二天起至实际支付对付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期对付款万分之二的违约金，本协议继续履行。

2、逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方情愿继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的对付款期限的第二天起至实际全额支付对付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期对付款的万分之二的违约金。

本条中的逾期对付款项指依照本协议第五条规定的到期对付款与该期实际已付款项的差额。

b、甲方逾期交付房地产的违约责任：

甲方如未按本协议规定的时光交付房产或相关手续的，按逾期时光，分离作违约处理(不作累加)：

1、逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。

2、逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应该自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还所有已付的款项，并按协议总转让价的________%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分________的违约金。

第八条其他责任

1、甲方保证转让的________房地产权利没有纠纷，转让前的全部债务由甲方担当。因甲方缘由造成不能办理产权过户记下或发生其他债务纠纷等，由甲方担当所有责任并作相应赔偿责任。

2、乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正值合法全部，并愿担当相应的法律责任。

3、因为不行抗拒缘由(如政策因素等)而不能按本协议办理房地产权利过户记下手续，双方不担当违约责任。甲方应准时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建设款。 第九条争议解决

本协议在履行中发生的争议，由双方当事人商议解决;商议不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。

第十条其他

1、本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。 2、本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。

3、本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。

4、附件包括：所转让的________厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业结构代码证。

第十一条本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。 第十二条本协议自双方签字盖章后生效。

转让方：____________ 法定代表人：________________ 法定代表人：________________ 受让方：_____________ 法定代表人：________________

签订时光：________年________月________日