试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍调查的核心环节是__。A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查
2、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
3、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】A：-1＜r＜1B：0≤r≤1C：|r|≥1D：-1≤r≤1E：土地
4、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性
5、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。A．全国B．地区C．质量D．结构
6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。A：100
B：50C：25D：10E：土地
7、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素
8、下列用地中，不宜划拨供给的是。A：部队伙房建设用地
B：工商管理所办公楼建设用地C：上市公司保卫科值班室建设用地D：科技博物馆扩建项目建设用地E：35％～50％
9、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然
10、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地
11、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。A．给水、煤气、雨水和污水B．煤气、给水、雨水和污水C．煤气、给水、污水和雨水D．给水、煤气、污水和雨水
12、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地
13、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50%B．60%
C．70%D．80%
14、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人
C：法定代表人D：董事E：时间因素
15、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民法院负举证责任D．行政机关负举证责任16、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素
17、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素
18、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。A．天然草地B．改良草地C．人工草地D．调理草地19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5B：10C：15D：20
E：35％～50％
20、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构
D：公用设施条件、容积率E：合法性
21、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素
22、统计表一般应当包括__。A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值
23、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．贷款利率C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率24、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地
25、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏B．水流C．山岭D．森林E．海域
2、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算
B：用概算定额编制C：用概算指标编制
D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算
3、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差
C：观测者的影响D：房屋形态
E：周围环境的影响
4、项目规模合理化的制约因素有__。A．市场因素B．技术因素C．环境因素D．人为因素E．空间因素
5、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
6、成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费
7、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券
8、土地的经济特性有__。A．土地永续利用的相对性B．土地经济供给的稀缺性C．土地用途变更的困难性D．土地报酬递增的可能性
E．土地利用后果的社会性9、(国土资发[2002]237号)《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》规定的内容有__。
A．土地估价师资格应通过公开考试取得
B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E．建立行业规范，加强行业监管10、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。A．项目选址意见书B．项目可行性研究报告C．建设工程规划许可证D．建设用地规划许可证
11、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途
12、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的13、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地B：临时用地只能是临时使用土地的行为C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除E：不可将临时用地改为永久建设用地
14、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元15、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A．为公共利益需要使用土地的
B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的16、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
17、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整B．通水、通路、通信，地面平整C．通水、通路、通电，地面平整D．通水、通电、通气，地面平整18、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权
19、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产
B：机关、学校、公园用地估价C：公益事业用地估价D：有收益的土地
E：具有潜在收益的土地20、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小
B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性
21、集体土地使用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权
C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权
22、预期收益原则可以在__中得以应用。A．收益还原法
B．剩余法
C．剩余法和收益还原法
D．收益还原法和市场比较法
23、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。
A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平24、我国土地资源的特点包括。
A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限
C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高
25、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案
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