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建筑工程清包工价格
房地产建筑成本（按建筑平方米算） 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 普通多层住宅楼施工预算经济指标 施工工效 基础数据
建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板：22—45元/平米（粘灰面） 2、混凝土：45-50元/立
3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20—37元 4、砌筑:90-150元/立
5、抹灰:10—18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：28/平米
7、室内地面砖：（600*600)28元/平米 8、踢脚线：12元/米
9、室内墙砖：30元/平米(包括倒角） 10、楼梯间石材:45元/平米 11、踏步板磨边:16元/米 12、石膏板吊顶：26元（平棚) 13、铝扣板吊项：35元/平米 14、蹲台隔断:180—360元/蹭位 15、大白乳胶漆：16元/平米 16、外墙砖：65元/平米 17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米 18、屋面挂瓦：43元/平米 19、水暖：22元/平米（建筑面积）
20、住宅电气照明部分:23—26元/平米（修正)
21、架子工:一般挑架15到19一平米,爬架13到16元，不含施工期间图纸变更,市政装潢18—32元（实搭面积)（修正）
房地产建筑成本（按建筑平方米算)
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3～0。5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些）;
8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90～300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）;
11、地下室(如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）:40～200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130～200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70～100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本)：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5～8%:约60～90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10～30元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）：以上各项之和*10％=90～180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3。3～3.5%)：33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1。0～2.0,故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样.
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米.
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0。6） 单位立方米370墙砖用量1/（0。37＊0。12＊0.6） 空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅 钢筋30KG/㎡
混凝土0.3—0。33m³/㎡ 2、多层框架match 钢筋38-42KG/ ㎡
混凝土砼0。33-0。35m³/ ㎡ 3、小高层11-12层 钢筋50—52KG/ ㎡ 混凝土0。35m³/ ㎡ 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/ ㎡ 混凝土0。36m³/ ㎡ 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/ ㎡ 混凝土0.42—0.47m³/ ㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/ ㎡ 混凝土0。38—0。42m³/ ㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3。8
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）
基础数据 1、混凝土重量2500KG/m³ 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³ 4、石子重量2200KG/m³
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0。5——0.7. 3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1。3—-2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000—3000块.
5、钢筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。 6、工程石子重量1800KG/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0。617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm)×0。00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12(含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数 Φ6=0。222Kg Φ8=0.395Kg Φ10=0.617Kg Φ12=0。888Kg Φ14=1.21Kg Φ16=1。58Kg Φ18=2Kg Φ20=2。47Kg Φ22=3Kg Φ25=3。86Kg
有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了.也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。 钢材理论重量计算简式 材料名称理论重量W(kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0。00785×宽×厚 钢管W＝0。02466×壁厚（外径——壁厚） 等边角钢W＝0.00785×边厚(2边宽--边厚）
不等边角钢W＝0。00785×边厚(长边宽+短边宽—-边厚) 工字钢W＝0.00785×腰厚［高+f（腿宽-腰厚）] 槽钢W＝0。00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚）]
备注
1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。 2、f值:一般型号及带a的为3。34，带b的为2。65，带c的为2.26。 3、e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44，带c的为2。24。 4、各长度单位均为毫米。
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