超高层项目管理重难点

一、 超高层施工的整体特点

1. 超高层建筑一般采用深基础。由于建筑高,体量大,支撑高层的地基必须达

到足够的稳定性，故多采用深基础,以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1/15~1/18高度,持力层嵌入微风化岩层。

2. 超高层地下室深、层数多、面积大。一是降水难度比较大，要同时解决在

施工过程中的结构抗浮问题;二是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等。降水层数

3. 超高层结构形式多为混合型.如型钢混凝土、钢管混凝土、钢－混凝土结

构。它们的共同特点是:施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料,目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。

4. 涵盖了建筑领域多项重点工艺技术，如大体积混凝土、水下混凝土浇筑、

深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点.

5. 设计、施工方面均突破了常规规范要求，因此在设计和施工中常常大量采

用新技术、新材料、新工艺，对于“四新”的运用，又往往需要进行方案的审查和论证，甚至通过物理模拟试验确定施工工艺参数等。

6. 超高层装饰工程富于变化，工程量大，技术含量高、工艺要求高。超高层

建筑装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高.

7. 建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，精度要求高

二、 超高层施工重难点分析

(一) 施工技术方面

1. 大基坑土方开挖和支护技术。超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室

结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护，尤其是作为城市中心的超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄,周围环境复杂，限制因素多,基坑施工方案至少应该解决以下几个问题：①进出土路线、施工马道的选择;②挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排;③最后土方的挖、运的具体措施；④基坑支护方案的优化、基坑边荷

载的限定、周围环境建(构）筑物以及基坑边坡的变形监测。

2. 基坑支护尤其场地狭小的建筑一般采用地下连续墙+支撑（内支撑或环形

支撑）；地下连续墙+拉锚；排桩+支撑；排桩+锚索等支护形式. 3. 降水排水措施.降水排水措施在超高层建筑施工中的作用很重要,它主要

体现在以下几个方面：①土方工程开挖期间的降水(为土方开挖创造条件）;②主体结构施工期间保持降水，减轻地下水浮力，保证施工期间的结构安全；③保证周边环境的安全和正常使用，合理、科学地选择降水方案，还应与回灌补水方案相结合；④降水方案还应有对应的防水处理措施，解决结构后置（如抗浮锚杆)的缺陷问题。北京不允许井点降水，考虑止水帷幕。

4. 大直径桩基施工.人工挖孔或旋挖方式,水下砼浇筑等控制要点. 5. 地下室大体积砼施工控制。主要浇筑方式（分段、分层等)及裂缝控制(材

料、浇筑方式、水化热、养护等等）。

6. 塔楼、裙楼沉降差处理.塔裙、楼高差较大,地下结构沉降缝留置、后浇带

等的设计，以及施工中的塔裙楼沉降监测数据分析,塔裙楼沉降趋于稳定，方可封闭后浇带等。

7. 塔楼钢结构施工:超高层钢结构具有安装高度高、构件重量大、操作面狭

小、安装顺序复杂等诸多难度。超高层钢结构均采用塔吊吊装方式，塔吊的布置及选型完全取决于钢结构安装方案.此外钢结构深化设计也是控制重点（根据塔吊起吊能力对钢柱、梁的分段安装设计等)。

8. 塔楼砼结构施工.结构形式：砼核心筒+钢结构、劲性混凝土结构等。难

点:(1)高强度砼质量控制（如c60砼，搅拌站考察等）；（2）如采用劲性砼，则重点控制梁柱的节点处钢筋连接等（3)浇筑砼则考虑泵管的布置（浇筑顺序、控制冷缝等),采用高压泵管，最好采用一备一用(堵管、爆管时可替换）。（4）如果采用砼核心筒+钢结构，则要考虑钢结构和砼结构之间的收缩差等.（5）考虑爬模等的施工控制。 9. 幕墙施工.超高幕墙施工方案需要专家论证。 (二) 进度控制方面

1、 设计进度：控制出图进度;减少变更；驻场；和深化设计单位沟通；业主需求提前沟通。

2、 施工进度：

1) 混凝土结构施工：合理可行的进度计划（北京影响进度的因素较多);劳

动力、材料进场控制（搅拌站）

2) 幕墙：图纸深化、审核、视觉样板进度控制；开始时间点控制(分段交叉

施工）；材料加工、进场控制。

3) 泛光照明进场控制（和幕墙深化配合、原设计单位效果确认等）： 4) 擦窗机加工订货、进场时间控制(可能影响塔吊拆除时间）

5) 机电施工进度（重中之重）：机电工程的进度管理也因其承上启下的作用

而成为超高层建筑进度管理的重中之重。其施工影响二次结构施工(管井、设备洞口）、装修施工进度，进而影响整体进度. 控制重难点：

（1） 深化设计工作量大且负责（专业多、设备多、需各专业配合）。 （2） 垂直运输量大(设备多，楼层分布多、高峰期和幕墙冲突）。 （3） 专业交叉施工配合多. 解决对策：

（1） 强化深化设计的作用

（2） BIM运用（减少错漏碰缺；提前加工预制、减少吊运；指导施

工方案）

（3） 提前制定材料、设备运输方案（合理制定大型设备加工进场

时间,利用结构、幕墙间歇一次提升到位；）

（4） 加大管井及设备层施工协调。（吊装碰口焊接、土建设备间的

移交时间）

(三) 安全控制

爬模、幕墙交叉施工中层防护网、专家论证

2019年1月17