房地产转让合同

甲方(卖出方)： 身份证号码： 乙方(买进方)： 身份证号码： 根据我国《城市房地产管理法》和《合同法》的有关规定， 经甲﹑乙双方充分协商，就下列房地产的买卖事项订立本合同，以资共同遵守。

一﹑房屋座落：衢州市 建筑面积 平方；阁楼： 平方；架空层：（含或不含） 平方；车库： 平方；房屋所有权证号： 土地使用权证号： 土地面积： 平方。

二﹑本房地产买卖价格为：（大写） 元整，小写： 元整。 乙方支付人民币 元整作为购房定金，甲方以 作为人民币 元整抵押在中介方。定金和三证予中介方保管，定金在交接房屋时冲抵房款。

三﹑付款时间及方式：经双方协商 四﹑交房时间及留款 。房地产转让手续由中介方办理，过户中所需缴纳的费用由乙方承担，营业税和个人所得税及土地出让金由乙方承担，如产生继承或赠与由甲方承担。物业维修专项资金随房屋所有权同时过户，金额不另计。双方约定：合同签订后无论国家有关税费是否发生变化，不影响上述约定。 五﹑下列费用由乙方在办理产权交易日支付给中介方：中介服务费：总房价的1%，20万以下的房子按2000元收取；代办产权过户费：每套房屋1500元；水电过户费：每套800元；代办按揭和公积金贷款服务费：贷款壹拾万元以下按每笔壹仟元支付，贷款壹拾万元以上按贷款额度1%收取。乙方如逾期支付中介费应向中介方支付每日百分之三的滞纳金。为维护甲方及时结清房款和乙方及时收取房屋并保障双方零风险，甲乙双方同意委托中介方代理公积金或二手房按揭贷款。注：营业房﹑写字楼等买卖中，买卖不破租赁，必须在甲方签订的租期履行完毕后方可自用或出租。

六﹑本房屋如存在产权纠纷﹑按揭﹑抵押或查封债务等，甲方保证在房屋过户前办妥，交易后如有上述产权纠葛等一切未清事项，仍由甲方负责，乙方和中介方不负任何责任。原有的户口在办理产权过户后一个月内迁出该房屋，原水﹑电﹑物业﹑有线电视等费用均由甲方负责结清，三证过户后并由双方自行交接。房改房性质总面积中含架空层一半面积，现新证实行分行面积制证，总面积不变，信息面积仅供参考，以三证面积为准。

七﹑在签订本合同后（1）若甲方违反合同，不予出卖，甲方必须双倍退还乙方所付定金，并在解除合同时偿付；（2）乙方违反合同，不予购买，甲方有权没收乙方所付定金。（3）房地产过户后，乙方不能按时向甲方付清房款或甲方不能按时向乙方交付房产，由违约方向守约方给付相当上述房地产尚欠部分每天千分之二违约金。（4）甲﹑乙任何一方反悔违约，所没收定金或双倍返还的定金均由守约方与中介方各半分成（中介方所分得的一半系为给中介方造成电话费﹑车旅费﹑调解时间等到琐事的经济补偿）。若发生不买或不卖的同时违约行为（或双方自行协商解除合同）甲乙双方各支付总价的0.5%作为中介服务费给中介方。

八﹑如遇不可抗力或政策变动，对房地产转让及贷款产生影响，中介方不承担责任。如乙方购买本住房需办理贷款，若在银行查出信用记录不好造成拒贷的一切责任自负；并将本房重新过户回甲方名下，所产生的一切费用由乙方承担。

九﹑房地产买卖价格﹑付款方式及交房时间等事项以本合同为准；另订有该房其他合同不作为甲乙双方的收付依据（现金收付以收条为准）。

十﹑三证办理完毕，由中介方通知乙方办理贷款，乙方在接到通知之日起必须在五个工作日之内来办理贷款，若故意拖延时间不办理贷款的按违约处理。

十一﹑补充事项： 十二﹑合同一式三份，三方各持一份，经三方签字或盖印由中介方确认后签订之日生效。未经事宜三方友好协商处理。

甲方： 乙方： 中介方：

年 月 日