住宅设计新规十二层以上住宅要不少于两部电梯

住宅设计新规:十二层以上住宅要不少于两部电梯

发表时间：2012-08-06 来源：泉州晚报

泉州一小区隐患电梯被叫停续 两类人不宜住高层

泉州东方花园2部隐患电梯被叫停 200住户上楼难

核心提示

“高层住宅楼用水是不是要安装加压泵？”“住高层，遇到急救担架进不了电梯怎么办？”“感觉物业公司管理得不好，可以更换吗？”本报近期连续关注高层生活给业主们带来的喜怒哀乐。昨日，又有不少住户致电本社24小时热线96339，希望进一步了解高层住宅到底需要哪些软硬件配套。

□本报记者 黄雅珊

硬件 1日起要求配套担架电梯 救急有保障

前段时间，家住东方花园城17层的业主陈阿姨很郁闷，水龙头里流出来的水只有一点点，她看着干着急，后来才知道水的二次加压设备出了故障。“住这么高，碰到没水，那真是够郁闷”，她说，就算楼下有水，即便有电梯，一桶一桶地往上送，日子也没法过。

毋庸置疑，市民瞄上高层住宅，是为了更好地享受高层生活。那么，为了保障高层住户的需求，国家对高层住宅的硬件配备是否有特殊的要求呢？

“与其说是硬性配套要求，不如说是我们的生活水平不断提高后，市民渴望高层生活也能越来越好。”泉州市住房与城乡建设局勘查设计与科技科工作人员蔡先生介绍，有关住宅的硬件配备设施要求并非一成不变，相关部门会根据实际情况适时推出新的规范，比如从8月1日起，由住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》规定，12层及12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，以满足急救病人时的要求。

蔡先生说，高层住宅楼由于高度一般都超过市政自然水压的供水高度，因此均需要设置二次加压设备，考虑到水质的卫生情况及为了防止生活用水二次污染情况的发生，普通的高层住宅楼均已取消屋顶生活水箱而改为二次加压后直供。当然，对于超高层住宅楼来讲，供水系统需采用其他的技术和设备。

软件 开发商物业要提前交接 力避互相推诿

“房子建得比较早，水改、电改改不成，这是房地产开发商遗留的问题，但我们只能找物业公司，物业公司又解决不了，折腾死我们了。”一小区的业主高女士希望能尽快享受一户一表，以免公摊水电费用扯不清楚，但至今未能实现。

昨日，记者从住建部门了解到，《泉州市住房与城乡建设局关于加强新建物业承接查验工作的通知》已于7月1日开始实行，这样一来，房地产开发商和物业公司互相推诿的情况就能有所改善，“对维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益都有好处。”因为这个通知出台后，要求建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成承接查验工作，承接查验的内容包含竣工验收资料、技术资料（包括共用设施设备清单、消防设施合格证、电梯准许证等）以及供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件等相关资料。

众所周知，高层的软件要求不单取决于物业管理水平，也和业主的素质息息相关。住建部门工作人员表示，只有物业的管理水平和业主的素质同时提高，才能为高层生活添彩。

应急 高层起火重自救 地震时就近躲避

住高层遇到紧急状况，比如起火或者地震该怎么办呢？

记者从消防部门了解到，目前我市最高的消防云梯能达到78米的高度，即便如此，消防部门还是提出，若在高层楼里遇到起火，最重要的是先自救。每个人对自己工作、学习或居住的高层建筑的结构及逃生路径应熟悉，务必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等，在逃生时保持镇静，明辨方向，迅速撤离，切不可使用电梯。如果没有专门设施，而安全通道又已被堵，救援人员不能及时赶到，可利用身边的绳索或床单、窗帘、衣服等自制简易救生绳，并用水打湿，沿绳缓慢滑到下面楼层或地面。

据悉，地震时，高层逃生应遵循就近躲避的原则，注意保护头部。在室内可暂时躲避在坚实的家具旁或墙角、厨房、卫生间等承重墙较多、跨度较小的地方，要注意立即灭火断电，防止烫伤触电和发生火情。特别要牢记的是，不要滞留床上；不可跑向阳台；不可跑到楼道等人员拥挤的地方去；不可跳楼；不可使用电梯，地震若来时在电梯里应尽快离开，如果门打不开要抱头蹲下